La franqueza de Robert Shiller sobre China
Entre los tres economistas que ganaron el Premio Nobel de Economía en 2013, Robert Shiller tiene estrechos vínculos con China. Ha visitado China muchas veces y ha mencionado muchas veces sus puntos de vista sobre los bienes raíces chinos, diciendo que son bienes raíces en China. La burbuja es algo serio.
En diciembre de 2009, Robert Shiller vino a Shenzhen para asistir a un evento de la empresa. Respondiendo preguntas sobre el terreno, dijo: "La economía de China se está desarrollando muy rápidamente, pero también hay algunos fenómenos que debemos tener en cuenta. En Shenzhen, el sector inmobiliario está muy de moda y los precios de la vivienda siguen siendo altos "
Shiller dijo: "En Shenzhen, Shanghai y otras ciudades importantes de China, la gente está comprando casas y los precios de las mismas. Las casas son en realidad varias veces más altas que las de ellos. No sé cuál es la proporción específica. Usamos una computadora para analizar el precio de la vivienda y la proporción de ingresos y vimos que las cifras eran 8 y 10 veces. Pensamos que era demasiado alto. Eran 8 veces más. 8 años de ingresos totales para comprar una casa”.
En 2009, Robert Shiller fue a Shanghai para asistir al foro EMBA organizado por la Escuela de Finanzas de la Universidad Jiao Tong de Shanghai. En una entrevista con los medios de comunicación, expresó que no estaba satisfecho con los precios de la vivienda en Shanghai, sino más bien preocupado. "Escuché antes que los precios de la vivienda en Shanghai son básicamente cien veces los ingresos anuales de una persona común y corriente. En otras palabras, tiene que trabajar durante cien años para comprar una casa con todos sus ingresos. En este caso, ¿por qué ¿Todavía quieres comprar esta casa? La respuesta es que espera que los precios de la vivienda sigan aumentando. La gente tiene una mentalidad especulativa y piensan que los precios de la vivienda definitivamente aumentarán en el futuro, pero creo que esto es definitivamente irracional. ”, dijo Robert Shiller en ese momento.
En 2011, en la Reunión Anual del Foro Económico Mundial de 2011 (Foro de Davos), Shiller volvió a hablar del tema inmobiliario en una entrevista con medios chinos y afirmó sin rodeos que hay una burbuja en el sector inmobiliario de China. .
Dijo: "Los precios de la vivienda en los Estados Unidos siguen cayendo y me preocupa cuánto tiempo seguirán cayendo. El índice de endeudamiento de los hogares sigue siendo muy alto y muchas personas han perdido sus casas o se han mudado. a otras ciudades debido a cambios de empleo. Al mismo tiempo, el índice de deuda en los Estados Unidos ha aumentado a un nivel sin precedentes, lo que hace que la gente se preocupe por si el gobierno todavía puede lanzar nuevas políticas de estímulo en China. Ahora es grave. Si la burbuja estalla como en Estados Unidos, esto tendrá un impacto negativo en China. La economía se verá afectada".
El 15 de marzo de 2014, Shiller dijo que los precios inmobiliarios en China están bajando. Es probable que caiga, porque los precios de la vivienda en China siguen siendo altos, lo cual es arriesgado. Por ejemplo, los precios de la vivienda en Beijing ya son tan altos como los de Londres y Nueva York. En otras palabras, es el mercado inmobiliario más alto del mundo, por lo que el riesgo de caída es muy grande. Pero no puedo predecir si el mercado inmobiliario de China colapsará en el futuro. Sólo puedo decir que es posible. La frecuencia de las transacciones inmobiliarias en China el año pasado fue muy alta, lo que provocó una cierta burbuja. Este problema puede solucionarse aumentando los impuestos a las transacciones.