¿Qué es más rentable, capital promedio o capital e intereses iguales?

1. ¿Qué son el capital promedio y el capital e intereses iguales?

1. Capital promedio: Amortización igual del principal significa que el prestatario paga el mismo capital todos los meses. A medida que el préstamo se paga mes a mes, el capital pendiente restante disminuye, por lo que el interés pagado cada mes también disminuirá. Por lo tanto, bajo el método de pago de capital igual, los pagos mensuales del prestatario se reducirán más en meses.

El reembolso del principal es el mismo todos los meses y el interés disminuye, es decir, el monto total del reembolso es el más alto en el primer mes y luego disminuye en secuencia. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

2. Igual capital e intereses: Igual capital e intereses se refiere a un método de pago con el mismo monto de pago mensual. El capital del préstamo y el interés total del préstamo se suman y luego se dividen en partes iguales en cada mes de pago. El prestatario elige el mismo método de pago de capital e intereses, y los pagos mensuales son los mismos.

El pago mensual total permanece sin cambios, el pago mensual del principal aumenta secuencialmente y el interés disminuye. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago]

2.¿Qué es más rentable, capital promedio o capital e intereses iguales?

1. En términos generales, el interés pagado por el capital promedio es menor que el capital y los intereses iguales, y el monto de pago mensual del capital y los intereses iguales también fue menor que el capital promedio en años anteriores. Dos opciones de pago diferentes se adaptan a diferentes personas.

El método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago equilibrada pero requiere pagar más intereses. Es adecuado para personas que tienen una cierta cantidad de ahorros, pero sus ingresos pueden ser estables o disminuir, y sus cargas de subsistencia. están aumentando y no tienen ningún plan de amortización anticipada. Si el comprador de una vivienda tiene problemas de fondos, considerando la presión financiera y la preparación para el pago anticipado, o si el pago mensual que puede pagar no es mucho, capital e intereses iguales son una buena opción. Este método de pago es adecuado para personas necesitadas y jóvenes.

El método de pago de capital promedio, debido a que el prestatario paga el principal rápidamente, puede pagar menos intereses, pero el monto del pago anticipado es grande, lo cual es más favorable porque es adecuado para personas con mayores ingresos actuales, o aquellos que esperan que sus ingresos aumenten en un futuro próximo. Hay un aumento sustancial y personas que están dispuestas a pagar anticipadamente. Si la solidez financiera del comprador de la vivienda es sólida, el propietario busca maximizar las ganancias o si hay fondos suficientes disponibles y no hay presión sobre el préstamo, elegir un capital promedio pagará muchos menos intereses que la misma cantidad de capital e intereses. .

2. Domina los siguientes cinco principios y elige el método de pago adecuado.

(1) Felicidad en la vida: en la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual del método de capital promedio es relativamente alto y la presión de pago es mayor que el capital y los intereses correspondientes. Por lo tanto, se debe considerar la tolerancia personal. Desde la perspectiva de la vida, la felicidad de hoy es más importante que pagar decenas de miles de dólares. Puede optar por no presionarse demasiado en las primeras etapas del pago;

(2) Considere el valor del tiempo. de dinero: capital promedio El método significa un "pago inicial" más alto: un monto de pago inicial alto y una carga inicial pesada e igual de capital e intereses tienen un mayor apalancamiento financiero y los activos más grandes requieren menos dinero;

(3) Considere si vender la propiedad: si se pretende conservar la propiedad por un corto período de tiempo (durante el período en el que el monto total de pago de capital e intereses iguales es menor que el capital promedio), la tasa de retorno de la inversión de la El método de pago igual de capital e intereses suele ser mayor después de que se realiza la apreciación;

(4) Considere la edad a la que comienza el pago: a medida que aumenta la edad, los ingresos entrarán en un rango decreciente y los pagos iguales de principal se ajustan a la ley cambiante de la curva de ingreso. Si tiene 20 años y la curva de ingresos aumenta antes de los 40, no es necesario que se presione demasiado hoy;

(5) Considere si debe pagar anticipadamente: si paga Temprano, el capital promedio pagará más capital en la etapa inicial, y pagar menos intereses es obviamente más rentable.

El método de pago que elija debe considerarse en función de su propia situación. Si planea pagar anticipadamente, el método de capitalización es más rentable.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tienes otras preguntas, puedes seguirnos.