10¿Cuáles son las técnicas de amortización del capital medio? ¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de un préstamo?

A medida que el coste de los préstamos hipotecarios disminuye, los préstamos hipotecarios pagarán menos intereses. Si el prestatario opta por pagar anticipadamente después de que haya pasado más de 1/3 del tiempo de pago, el interés que el prestatario puede ahorrar cada año es muy limitado y es difícil maximizar los derechos e intereses. Si el prestatario opta por pagar todo el préstamo antes de tiempo, es mejor pagar todo el préstamo antes de tres años.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el período de pago es inferior a 3 años, muchas instituciones financieras deducirán la indemnización por daños y perjuicios. Calculado en términos de indemnización por daños y perjuicios, es mucho más alto que el interés del préstamo. Se propone que el prestatario también pueda reembolsar el préstamo anticipadamente sin intereses de penalización. Esto puede garantizar eficazmente la maximización de beneficios y ahorrar muchos activos.

¿Qué trámites hay que realizar tras amortizar el préstamo anticipadamente? 1. Eliminar las hipotecas inmobiliarias.

Disponer de derechos de propiedad detallados. Los prestatarios deben traer el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de liquidación del préstamo y otros certificados de derechos comprometidos con esta institución para solicitar la hipoteca en cada distrito. De esta manera, se puede decir que su propia propiedad es completamente su propio activo.

El comprador deberá traer el certificado de propiedad de la vivienda (original), certificado de otros derechos (original), certificado de identidad del demandado (original y copia 1) y certificado de cancelación de registro de hipoteca emitido por el acreedor prendario (original). el formulario de solicitud de inscripción anticipada a la ventanilla de apoyo de la Autoridad de Vivienda.

2. Realizar los trámites de rendición.

Después de que el prestatario pague todos los préstamos por adelantado, la política de compra de préstamos para vivienda original también dejará de ejecutarse por adelantado. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de liquidación anticipada del préstamo, y devolver mensualmente la prima del seguro pagada por adelantado a la compañía de seguros.

La liquidación anticipada del préstamo y la devolución de las primas del seguro deben basarse en el plazo específico de la casa original, ya sea una casa sobre plano o una casa pre-vendida (el período de seguro para casas pre-vendidas generalmente se calcula como el plazo del préstamo menos 1 año), la tasa de descuento bancaria del pago único de la prima original, el índice aritmético mental y otros factores, y la fórmula de cálculo es: liquidar el préstamo por adelantado y devolver el prima de seguro = tasa de descuento de la prima de seguro pagada después del reembolso anticipado - tasa de descuento de la prima de seguro antes del reembolso anticipado.

3. Pasar por los procedimientos de devolución de impuestos

Al comprar una casa comercial, todos los miembros principales de la familia que están exentos de impuestos deben incluirse en el contrato de compraventa de la casa como propietarios del inmueble. industria inmobiliaria, y debe incluirse en el contrato de compraventa de la vivienda al firmar el contrato y pagar la compra de la vivienda. Después de realizar el pago, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador de la vivienda" y obtener un "impuesto general" personal. certificado de pago". Después de pagar todos los préstamos residenciales por adelantado, puede obtener el certificado de bienes raíces y debe acudir a las autoridades fiscales para solicitar el reembolso de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la confirmación de los derechos de control de bienes raíces.

Si paga anticipadamente, primero verifique la exigencia de pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si el pago anticipado requiere el pago de una determinada multa del contrato, luego envíe una solicitud de pago anticipado y luego pague el préstamo restante. Después de pagar el préstamo anticipadamente, se debe liberar la hipoteca.