¿Se puede convertir completamente el préstamo de cartera en un préstamo de fondo de previsión? Condiciones para convertir préstamos de cartera en préstamos de fondos de previsión
Muchos amigos no pagaron el fondo de previsión al comprar una casa, o el fondo de previsión pagado no cumplió con los requisitos de préstamo del centro de administración de fondos de previsión local, por lo que Sólo podía optar por solicitar un préstamo comercial. Pero mientras el préstamo del fondo de previsión se utilice diariamente, el préstamo comercial se convertirá en un préstamo del fondo de previsión. ¿Qué pasa si ya has solicitado un préstamo antes?
A diferencia de los préstamos comerciales, los préstamos de cartera son una combinación de préstamos comerciales y de fondos de previsión, por lo que los ingresos de los préstamos que eligen este método de préstamo no se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. En términos generales, los usuarios que eligen préstamos combinados lo hacen porque sus parejas que comparten una parte del préstamo del fondo de previsión descubren después del matrimonio que tanto el marido como la mujer han pagado los fondos de previsión. En este momento, el límite del préstamo puede cumplir con el requisito de límite y quiero cambiarlo a un préstamo de fondo de previsión para parejas. A este respecto, prevalecerán los requisitos del centro gestor de fondos de previsión local. En la actualidad, los requisitos reales para los préstamos del fondo de previsión en diferentes regiones del país son diferentes. Pero lo que sí es seguro es que si solicitas un préstamo combinado o cortas la reserva, el préstamo se convierte en un negocio.
De hecho, los préstamos de cartera no son tan fáciles como todo el mundo piensa. En comparación con otros préstamos, esto requiere que los solicitantes cumplan con los requisitos tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión. No sólo existen requisitos estrictos para las calificaciones crediticias del prestatario, sino que también existen requisitos estrictos para los préstamos. Lo importante es que si se trata de una salida financiera, te recomendaremos que elijas un préstamo comercial. Por lo tanto, al solicitar un préstamo hipotecario, debes seguir los requisitos de tu sucursal bancaria local. Si desea disfrutar de préstamos más preferenciales, puede preparar un mayor pago inicial antes de comprar una casa y elegir directamente un préstamo de fondo de previsión.
En segundo lugar, ¿se puede convertir un préstamo híbrido en un préstamo de fondo de previsión completo?
Los préstamos de cartera no pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión.
De acuerdo con las políticas del Centro de Gestión del Fondo de Previsión, después de solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión, la parte comercial del préstamo bancario ya no se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión.
Según las políticas actuales, el negocio "de empresa a público" sólo puede llevarse a cabo en el contexto de préstamos puramente comerciales, y los préstamos de cartera no pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión puros.
3. ¿Se pueden convertir los préstamos de cartera de vivienda personal en préstamos de fondos de previsión?
En muchos lugares, no es posible convertir préstamos comerciales en fondos de previsión. Incluso si es posible, es muy engorroso y difícil de implementar. Primero, el banco y el prestamista han firmado un acuerdo de préstamo, que requiere que ambas partes acuerden rescindir el contrato. Como unidad de negocios, los bancos deben considerar sus propios intereses. En segundo lugar, en muchos casos los promotores y los bancos firman contratos de garantía y acuerdos de garantía convencionales. Si quieren convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, necesitan cambiar el contrato, lo que es más problemático en los procedimientos legales y los promotores no participan activamente en este sentido. No todos los préstamos comerciales son rentables para convertirlos en préstamos de fondos de previsión. La mayoría de los préstamos comerciales de la gente se reembolsan en cuotas iguales de capital e intereses. El pago mensual se basa principalmente en los intereses bancarios y el reembolso del principal es pequeño. Por lo tanto, si un prestamista quiere transferir el fondo de previsión, debe comparar el interés restante del préstamo comercial con el interés del préstamo del fondo de previsión para ver si es un buen negocio. Esta conversión es adecuada para prestatarios con grandes montos de préstamo y largos años restantes. Los prestamistas también deben considerar el tiempo y el costo del proceso. En términos generales, el prestamista primero debe solicitar al banco de préstamos comerciales original la transferencia del préstamo del fondo de previsión. Una vez que el banco esté de acuerdo, acudirá a la empresa de tasación de viviendas designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para evaluar la casa. La tasa de tasación es del 5‰ del precio total de la vivienda. Además, también tiene que pasar por los trámites de rehipoteca de la casa, lo que se complica al acudir al centro de gestión del fondo de previsión, al banco prestamista original, al banco donde se encuentra la cuenta del fondo de previsión, a la sociedad de tasación, a la inmobiliaria oficina y otros departamentos. Si el valor tasado de una casa es de 600.000 yuanes, el proceso de conversión costará alrededor de 4.000 yuanes. Espero que ayude.
4. ¿Se pueden convertir los préstamos de cartera en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos de cartera no pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión. Según la política del Centro de Gestión del Fondo de Previsión, después de solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión, la parte comercial del préstamo bancario ya no puede convertirse en un préstamo del fondo de previsión. El negocio "de empresa a público" sólo puede llevarse a cabo en el caso de préstamos puramente comerciales, y los préstamos de cartera no pueden convertirse en préstamos puros de fondos de previsión. Después de combinar los préstamos, el saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede retirar de acuerdo con las políticas del centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Las políticas de retiro de fondos de previsión también varían en diferentes ciudades. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y al mismo tiempo pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.
Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza. Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, sólo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local. Primero, las ventajas de los préstamos de cartera son las siguientes. 1. El monto del préstamo es elevado. En comparación con las grandes restricciones sobre los montos de los préstamos impuestas por los fondos de previsión de vivienda individuales, los montos de los préstamos generalmente disponibles no pueden satisfacer las necesidades de los compradores de viviendas, mientras que los préstamos de cartera pueden obtener montos totales de préstamos relativamente altos. 2. La tasa de interés del préstamo es relativamente moderada. El tipo de interés de un préstamo de cartera combina los tipos de interés de un préstamo de fondo de previsión puro y un préstamo de compra de vivienda pura, por lo que el tipo de interés del préstamo de cartera también se encuentra en el medio de los préstamos comerciales y los préstamos de fondo de previsión, lo que alivia la presión de pago del prestamista hasta cierto punto. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo de cartera? 1. Solicitar un préstamo de un banco prestamista. Si un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo combinado, primero debe traer su contrato de venta de la casa y una copia de la licencia de venta de vivienda comercial emitida por el desarrollador. En este momento, debe llevar su documento de identidad, su tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y su sello a los distintos distritos y condados del Departamento de Crédito Inmobiliario de la CCB que solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Pero lo que hay que tener en cuenta aquí es que cuando tanto el marido como la mujer solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también deben traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre marido y mujer, y rellenar el "Fondo de previsión para la vivienda personal". . 2. Auditoría bancaria. Cuando un prestamista envía una solicitud de préstamo a un banco, el banco revisará la información del préstamo presentada por el prestamista. Después de revisar la información del comprador de la vivienda, determinará si el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo, luego calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo. 3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista. Si el banco aprueba la solicitud de préstamo presentada por el comprador, el prestamista debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firmar un contrato de prenda sin garantía de vivienda). 4. Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo. Por lo general, si un comprador de vivienda quiere comprar una casa a través de un préstamo, debe proporcionar una garantía para la casa que está comprando al solicitar el préstamo. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda también deben acudir al departamento de derechos de propiedad, es decir, al centro de registro de bienes raíces, para solicitar el registro. 5. Realizar los trámites para el seguro de préstamos hipotecarios para vivienda. Cuando los compradores de viviendas acuden al departamento de derechos de propiedad para pignorar o hipotecar sus propias propiedades, aún deben presentar los materiales para el certificado de propiedad, junto con el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otros materiales del préstamo, y acudir al banco de préstamos. para pasar por los trámites del seguro de la casa. 6. Transferencia bancaria. Generalmente, después de completar los trámites anteriores, los compradores de vivienda pueden acudir al banco prestamista para gestionar los trámites de pago según el tiempo acordado con el banco. En términos generales, los fondos no pasarán por manos del comprador de la vivienda y el banco prestamista transferirá los fondos directamente al vendedor.