Consejos para comprar una casa: 17 consejos que no debes perderte al comprar una casa
Consejos para comprar una casa: 17 consejos que no debe perderse al comprar una casa
1 Consejos para comprar una casa: ¿Qué son las casas de poca altura, de varios pisos, de media altura y de media altura? ¿Residencias de gran altura y pequeñas de gran altura?
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Residencias de poca altura: residencias de 1 a 3 pisos.
Residencias de varias plantas: residencias de 4 a 6 plantas.
Edificios residenciales de media altura: 7-9 plantas.
Edificios residenciales en altura: edificios residenciales de 10 plantas o más.
Pequeño rascacielos: edificios residenciales de 10 a 18 plantas.
Edificios residenciales de gran altura: cuando la altura del edificio supera los 100 m, tanto los edificios residenciales como los públicos se consideran edificios de gran altura
2. ¿Cuál es la proporción del área de construcción del edificio?
Se refiere a la proporción de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada. Los edificios accesorios también se incluyen en el cálculo, salvo que se indique que los edificios accesorios no se incluyen en el cálculo de la superficie.
3. Consejos para comprar una casa: ¿Qué es la densidad de construcción?
Se refiere a la relación entre el área base total de varios edificios en el área residencial y el área residencial ( ), que puede reflejar la tasa de espacio abierto y la densidad de construcción dentro de un área determinada
4 ¿Cuál es la tasa de ecologización?
Se refiere al área verde dentro de la construcción planificada del proyecto. Comparar el terreno y la superficie prevista para la construcción. Para los compradores de viviendas, es mejor tener una tasa de ecologización alta.
5. ¿Qué es el área común?
El área común se refiere a los pasillos públicos, escaleras, pasillos de piso, salas de tanques de agua y salas de ascensores habilitados en la residencia para garantizar vida normal. El área total ocupada por etc. Cuando los consumidores compran viviendas comerciales, la unidad de ventas asignará el área común al usuario y la incluirá en el área de construcción del usuario.
Tomemos como ejemplo el hueco del ascensor. El hueco del ascensor es parte de la piscina, y el área de la piscina aumentará el coste de compra de una casa. En el caso de igual número de residentes y pisos, cuantos más ascensores haya, mayor será la piscina.
Por lo tanto, un puesto público con 2 escaleras y 4 viviendas debe ser más grande que un puesto de 1 escalera con 4 viviendas. En términos generales, el espacio medio compartido por hogar es de 2,25 metros cuadrados para 1 hogar con 1 escalera y 4 hogares con 2 terrazas, 1,8 metros cuadrados para 5 hogares con 2 terrazas y 1,5 metros cuadrados para 6 hogares con 2 terrazas. Esto incide directamente. su precio de compra y tarifas de propiedad. En cuanto a las viviendas de 1 escalera con 2 viviendas, se trata principalmente de bungalows y pequeños edificios de gran altura, en su mayoría propiedades de mejora, y sus espacios compartidos son más pequeños que los de las viviendas de 1 escalera con 1 casa.
El edificio de Shanghai ubicado en el distrito Fengtai de la cuarta circunvalación sur es un ejemplo. El proyecto es un edificio de tablero puro con dos unidades, una escalera y dos viviendas, y la tasa de adquisición de viviendas es del 85 %. Al proyecto actualmente sólo le queda la última fase de viviendas, con sólo 147 metros cuadrados de unidades de tres dormitorios, dos salones y dos baños a la venta, con un precio medio de 68.000 yuanes/metro cuadrado.
6. ¿Cuál es el área útil?
El área útil se refiere a la suma de las áreas netas utilizadas para la vida diaria en cada piso de la casa, es decir, todas las disponibles. áreas dentro de las puertas divididas de la casa. El área neta de uso incluye dormitorios, salas de estar, salas de estar, cocinas, baños, pasillos interiores, armarios, balcones y otras áreas utilizadas para la vida diaria.
7. ¿Qué es el área de construcción?
El área de construcción también se llama área de construcción expandida, que se refiere a la suma de las áreas planas de cada piso medidas desde la línea periférica del Pared exterior de un edificio residencial. Incluye dos elementos: la superficie construida del apartamento y la superficie del edificio compartido.
8. ¿Qué es una casa de ladrillo-hormigón?
El "ladrillo" en una casa con estructura de ladrillo-hormigón se refiere a un material de construcción de tamaño uniforme. También existen ladrillos de arcilla con formas especiales y de otros tamaños, como ladrillos huecos, etc. "Hormigón" se refiere a la inclusión de losas de piso, dinteles, escaleras, balcones y voladizos. Estos accesorios combinados con muros de carga de ladrillo pueden denominarse residencias estructurales de ladrillo-hormigón. Debido a los requisitos de resistencia a los terremotos, las casas de ladrillo y hormigón generalmente están cinco o seis pisos más abajo.
9. ¿Qué es una casa tipo loft?
La característica de una casa tipo loft es que la casa ocupa una planta superior e inferior, con dormitorios, salones, salas de estar, baños, cocinas y otras instalaciones auxiliares. Las habitaciones se pueden organizar en capas, y el tráfico entre los pisos superior e inferior no pasa por las escaleras públicas sino que está conectado por una pequeña escalera interior. Las ventajas de una casa de dos niveles son que cada hogar tiene una mayor superficie de iluminación, mejor ventilación, mayor área de estar interior y área auxiliar, diseño compacto, funciones claras y menos interferencia mutua.
10. ¿Qué es una casa punta?
También conocida como casa torre, se caracteriza por tener varios hogares dispuestos alrededor de una escalera o centro de ascensores. La división de los hogares es flexible. y cada hogar generalmente puede obtenerlo. Orientado a ambos lados, tiene las ventajas de tener esquinas, buena ventilación, manejo flexible y libre del terreno y tamaño reducido. Sin embargo, las casas tipo punto tienen más paredes exteriores y son más caras de construir. Algunas de las habitaciones de estas casas son propensas a tener problemas de mala orientación.
11. ¿Qué es una casa de dos niveles?
Es una casa que no está en el mismo plano, es decir, la sala, el dormitorio, el baño, la cocina y el balcón. están a diferentes alturas en el avión. El método de cálculo del área para residencias de dos niveles se basa en el cálculo del área para residencias planas.
12. ¿Cuál es la altura del piso?
La altura del piso se refiere a la altura de la residencia medida en unidades de "pisos". El país tiene requisitos de diseño para la altura de cada uno. piso. Esta altura se llama altura del piso. Por lo general, incluye la distancia desde la superficie del piso inferior o la superficie del piso hasta la superficie del piso superior.
13. ¿Cuál es la altura neta?
La altura neta se refiere al valor residual neto de la altura del piso menos el espesor del piso.
14. ¿Qué es la profundidad?
La profundidad se refiere a la longitud real de una casa independiente o un edificio residencial desde la pared frontal hasta la pared trasera.
La profundidad tendrá cierto impacto en la amplitud de la iluminación natural de la habitación. Una un poco más pequeña es mejor. Si la profundidad de una casa es demasiado grande, la luz proyectada desde la ventana aún no llegará al área alejada de la ventana. También es posible que se necesite iluminación durante el día cuando la luz no es buena.
Tomemos como ejemplo el apartamento D1 de dos dormitorios en Jiangnan Mansion. El apartamento es de estructura cuadrada y compacta. Es un apartamento puramente orientado al sur con mucha luminosidad y buena iluminación. el dormitorio tiene balcones dobles, lo que amplía el área de actividades; y la cocina abierta. El baño está abierto, lo que favorece la ventilación, la eliminación de olores y la deshumidificación. Sin embargo, la posición de la ventana del segundo dormitorio es separada; retraído entre las dos unidades, y la situación de iluminación puede verse afectada.
15. ¿Qué es un vano?
Un vano es el ancho de una casa. Se refiere a la distancia real entre una pared y otra pared en una casa. Por ser un ancho natural, también se le llama vano.
16. ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?
Empleados que tienen residencia permanente urbana local, cuya unidad ha establecido un sistema de fondo de previsión de vivienda durante más de 2 años y que han pagado. Los fondos de previsión para la vivienda, de conformidad con la normativa, son necesarios para comprar y construir viviendas o, si no tiene fondos suficientes para renovar o reformar su propia casa, puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión.
17. Condiciones de los préstamos del fondo de previsión
1. El fondo de previsión total depositado por el prestatario y sus familiares debe alcanzar al menos el 30% del gasto en compra de vivienda nueva. (revisión);
2. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses;
3. El prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda;
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4. Proporcionar el método de garantía local acordado por el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y sus subcentros afiliados;
5. Al mismo tiempo, presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como contrato de compra de vivienda o contrato de preventa de vivienda, certificado de propiedad de vivienda, certificado de uso de suelo, prueba de depósito de fondo de previsión, etc.