¿Cuál es el método de pago de capital e intereses iguales?

Por ejemplo, Xiao Wang Yinxing pide prestado 1 millón de yuanes con un plazo de 20 años y una tasa de interés anual del 3,6%. Si elige capital promedio, la tasa de interés mensual es del 0,3% (3,6%/12) y el pago mensual del principal = 10.000/(20×12)= 1

Pero el interés disminuye cada mes. es decir, el interés del primer mes = 10.000 × 0,3% = 3.000 yuanes, el capital y los intereses del primer mes * * también son 7.166,67 yuanes y el interés del segundo mes = (10.000-0,4166,67).

Si Xiao Wang elige el método de pago igual de capital e intereses, el monto de pago mensual se fija en 5851,11 yuanes, en el que el capital aumenta mes a mes y el interés disminuye mes a mes. Por lo tanto, al firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores de vivienda pueden elegir diferentes métodos de pago según su propia situación financiera.

Si el comprador de la vivienda no elige de forma independiente, algunos bancos elegirán el método de pago con capital e intereses iguales para el comprador de la vivienda, porque bajo el mismo monto y plazo del préstamo, el interés sobre el fondo promedio es menor. que el capital y el interés iguales.

Tomemos a Xiao Wang como ejemplo. Préstamo de 6.543.800 yuanes, a 20 años, tipo de interés del 3,6%. El interés total sobre el capital medio es de 361.500 yuanes, y el interés total sobre capital e intereses iguales es de 404.267,52 yuanes, 42.767,52 yuanes más que el capital medio.

Bajo el método de pago igual de capital e intereses, el prestatario paga el capital y los intereses todos los meses, con la misma cantidad mensual.

Bajo este método de pago, el interés del prestatario es ligeramente superior al capital promedio, pero es muy problemático para los inversores, porque hay que volver a hacerlo cada mes, ya sea retirando el capital y los intereses, o reinvirtiendo. el principal y los intereses. Si no reinvierte el tiempo, fácilmente puede causar el problema de la protección del capital.

Datos ampliados

Generalmente el plazo de los préstamos hipotecarios personales para compra de vivienda es superior a un año, por lo que uno de los métodos de amortización es el método de amortización a partes iguales de capital e intereses, es decir, a partir de la segunda cuota del préstamo A partir del mes, el capital del préstamo y los intereses se reembolsarán en cuotas iguales todos los meses. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Pago mensual igual de principal e intereses

p: principal del préstamo

r: tasa de interés mensual

n: número de periodos de amortización

Entre ellos: número de periodos de amortización = periodo de préstamo × 12.

Si el préstamo comercial es de 200.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 15 años, el pago mensual igual del principal y los intereses es:

La tasa de interés mensual es 5,58%÷12=0,465 % El número de periodos de pago es 15×12=180 (meses).

Es decir, el prestatario paga 1.642,66 yuanes al banco cada mes. Después de 65.438+05 años, el capital y los intereses del préstamo de 200.000 yuanes se liquidarán en su totalidad.

Enciclopedia Baidu: amortización igual de capital e intereses