Las ventajas y desventajas de capital e intereses iguales

Las ventajas y desventajas de cantidades iguales de principal y cantidades iguales de principal e intereses son las siguientes: La ventaja de cantidades iguales de principal es que el interés total del préstamo es menor que las cantidades iguales de principal y los intereses, que favorecen más el pago anticipado, pero la desventaja es que la presión del pago anticipado es relativamente alta. La ventaja de que el capital y los intereses sean iguales es que se paga el mismo monto del préstamo todos los meses y la presión del pago mensual es menor; La desventaja es que no es adecuado para el pago anticipado y el interés total del préstamo es mayor que el pago igual del principal. Se puede ver que estos dos métodos de pago tienen sus propias ventajas y desventajas. Los usuarios pueden elegir el método de pago según su propia capacidad de pago.

La diferencia entre principal e intereses iguales y principal e intereses iguales

1. Principal e intereses iguales significa pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Es un concepto diferente del pago de capital igual. Aunque el monto de pago mensual puede ser menor que el método de pago de capital igual al principio, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual. bancos.

2. La igual cantidad de principal consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, y reembolsar la misma cantidad de principal y los intereses generados por el préstamo restante en ese mes cada mes. mes De esta manera, debido al pago mensual, el monto principal del préstamo es fijo y el interés es cada vez menor. El prestatario tiene mayor presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven más pequeños. y más pequeño.

El proceso de solicitud de una hipoteca

1. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de hipoteca residencial y enviar los siguientes materiales al banco prestamista: certificado de ingresos emitido por el prestatario. empresa, identificación vigente del prestatario, documentos de propiedad de la vivienda que cumplan con los requisitos legales, informes de valoración de hipotecas de inmuebles, tasaciones, contratos de compra de vivienda y otros documentos o materiales requeridos por el banco al prestatario.

2. El banco prestamista revisará la solicitud del prestamista, el contrato de compra y los materiales presentados.

3. El prestatario presenta al banco para su cobro el certificado de título de propiedad del inmueble que pretende hipotecar.

4. Los garantes tanto de los prestatarios como de los prestamistas firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y realizan la correspondiente certificación notarial.

5. Firmar el contrato de préstamo y esperar a que el banco complete el proceso de sellado interno antes de emitir el préstamo.

Generalmente, cuando un banco prestamista otorga un préstamo, el monto del préstamo no puede ser mayor que el valor de la casa que se comprará según lo evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces hipotecarios.