Hunan: Estabilizar los precios de la vivienda en Changsha y activar el potencial de consumo de vivienda en otras ciudades.
En la reunión, Wang Yiou, vicegobernador de la provincia de Hunan, dijo que este año debemos centrarnos en cuestiones clave y difíciles para promover nuevos avances en vivienda y construcción urbana y rural. El primero es hacer un buen trabajo integral en materia de vivienda, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias, estabilizar los precios de la vivienda en Changsha, activar el potencial de consumo de vivienda en otras ciudades y estabilizar el consumo de vivienda. Establecer un mecanismo de largo plazo para prevenir y resolver los riesgos de los proyectos inmobiliarios desde su origen. Ampliaremos la oferta de viviendas asequibles, aceleraremos el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y haremos todo lo posible para resolver las dificultades de vivienda de los residentes urbanos, los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos que tienen dificultades de vivienda. Fortalecer la gestión de la construcción de viviendas rurales.
El año pasado, las ventas de viviendas comerciales nuevas en Changsha aumentaron un 19,3% interanual y en la provincia de Hunan un 1,6% interanual.
El 17 de febrero, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan informó sobre la situación del mercado inmobiliario de la provincia en 2021, afirmando que en 2021, el mercado inmobiliario en la provincia de Hunan ha entrado en un período de ajuste. La tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario continúa disminuyendo, las ventas de viviendas comerciales y la oferta de terrenos inmobiliarios han disminuido y los precios de la vivienda se han mantenido estables y controlables.
En 2021, el precio medio de la vivienda comercial nueva en la provincia de Hunan fue de 6.481 yuanes/metro cuadrado, ocupando el quinto lugar en el centro de China y el 25 en el país, solo por encima de Henan, Heilongjiang, Guangxi, Gansu y Xinjiang. y Guizhou. De enero a junio de 2018, el precio medio de las viviendas comerciales nuevas en Changsha fue de 10.119 yuanes/m2, ocupando el puesto 20 entre 30 municipios y capitales de provincia (excepto Lhasa).
El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan predijo la siguiente etapa de desarrollo. Changsha tiene una fuerte resiliencia económica, una población atractiva, una fuerte demanda del mercado y se espera que el mercado inmobiliario siga creciendo. Algunas ciudades de tercer y cuarto nivel siguen teniendo salidas de población, el crecimiento de la población urbana es lento, el apoyo industrial es insuficiente y la demanda de vivienda es débil. Se espera que el mercado continúe negociando precio por volumen y habrá una mayor presión a la baja sobre los precios de la vivienda.
De enero a 65438+ en febrero del año pasado, el área de ventas de los nuevos edificios residenciales comerciales de Changsha fue de 26,0579 millones de metros cuadrados, lo que representa el 28,4% del total de la provincia, un aumento interanual. del 9,5%, que fue 12,1 puntos porcentuales más que la tasa de crecimiento de la provincia Volumen de ventas 262.032 millones de yuanes, un aumento interanual del 19,3% El área de ventas de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en el tercer y cuarto año. las ciudades de nivel fueron 65,83 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 6,7%; el volumen de ventas fue de 342.019 millones de yuanes, una disminución interanual del 8,8%.
En 2021, la superficie de ventas de nuevos edificios residenciales comerciales en la provincia de Hunan fue de 91.887.900 metros cuadrados, una disminución interanual del 2,6%, una disminución de 6,3 puntos porcentuales respecto al mismo período anterior. año, y un crecimiento promedio del 0,5% en los dos años. El volumen total y la tasa de crecimiento ocupan el octavo y el puesto 21 en el país, respectivamente, y el tercero y quinto en el centro de China. Entre ellos, la superficie de ventas de edificios residenciales fue de 83.1671 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 2,2%; la superficie de ventas de edificios de oficinas fue de 1.017.200 metros cuadrados, una disminución interanual del 8,1; %; 1.1.4%. Las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción ascendieron a 60.405,1 millones de yuanes, un aumento interanual del 65.438+0,6%, con un crecimiento medio del 4,1% en los dos años. Entre ellos, las ventas residenciales alcanzaron 539.044 millones de yuanes, un aumento interanual del 3,2%; las ventas de edificios de oficinas fueron 65.438+0.0705 millones de yuanes, una disminución interanual de 654,38+02,1%; las ventas de viviendas comerciales fueron 44.438 millones de yuanes. yuanes, una disminución interanual del 7,9%; otras ventas de viviendas 9.865 millones de yuanes, una disminución interanual del 17,4%.
La inversión en desarrollo inmobiliario de Zhangjiajie fue la que más cayó, con un 28%.
En 2021, la inversión en desarrollo inmobiliario de la provincia de Hunan fue de 542.783 millones de yuanes, un aumento interanual del 11,2 %, una disminución de 1,5 puntos porcentuales de 1 a 1, y ha estado disminuyendo durante 10 años consecutivos. meses. Desde la perspectiva de la estructura de inversión, la inversión en desarrollo residencial fue de 4.164.665.438 millones de yuanes, lo que representa el 76,7% de la inversión en desarrollo inmobiliario, un aumento interanual del 1,5%. La inversión en edificios de oficinas fue de 65.438+04.357 millones de yuanes, una disminución interanual del 65.438+08.438+0%; la inversión en edificios comerciales fue de 63.978 millones de yuanes, un aumento interanual del 5,7%; fue de 47.987 millones de yuanes, una disminución interanual del 1%.
En cuanto a las ciudades, durante el período de enero a febrero, Changsha completó una inversión en desarrollo inmobiliario de 2236438+200 millones de yuanes, un aumento interanual del 19,7%. La inversión en desarrollo inmobiliario en ciudades de tercer y cuarto nivel fue de 3.191,71 millones de yuanes, un aumento interanual del 10,2%.
La inversión en desarrollo inmobiliario en 10 ciudades y prefecturas de la provincia logró un crecimiento positivo. Entre ellos, Changsha, Xiangxi y Yongzhou crecieron un 19,7%, un 19,2% y un 17,8% respectivamente. Zhuzhou, Xiangtan, Changde y Zhangjiajie experimentaron un crecimiento negativo, y Zhangjiajie experimentó la mayor caída, alcanzando el 28%.
El año pasado, la oferta de suelo residencial en Hunan disminuyó un 12,2% interanual.
Además, la provincia de Hunan también enfrentó problemas como la continua disminución del área de construcción recién iniciada, la reducción de la oferta de suelo y la continua desaceleración del crecimiento de los préstamos inmobiliarios el año pasado.
El año pasado, la oferta de terrenos inmobiliarios de Hunan fue de 7.956,0 hectáreas, una disminución interanual del 10,6%. La tasa de crecimiento cayó 46,1 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado y al promedio de dos años. el crecimiento fue del 10,1%. Entre ellos, la oferta de suelo residencial fue de 5.812,99 hectáreas, un descenso interanual del 12,2%, representando el 73,1% de la oferta de suelo inmobiliario para servicios comerciales fue de 2.143,01 hectáreas, interanual; descenso del 5,8%, representando el 26,9% de la oferta de suelo inmobiliario. Los datos de seguimiento dinámico de los precios del suelo urbano en el cuarto trimestre muestran que las tasas de crecimiento interanual de los precios del suelo residencial en Changsha, Zhuzhou, Xiangtan, Hengyang, Yueyang y Changde fueron del 2,95%, -0,55%, 0,44%, 4,98 %, 5,25% y 2,90% respectivamente. Desde una perspectiva mensual, los precios de los terrenos residenciales en Changsha, Zhuzhou, Xiangtan, Hengyang, Yueyang y Changde aumentaron un 0,80%, -0,47%, -0,11%, 0,07%, 1,02% y 0,25% respectivamente.
A finales de 2021-12, el saldo de préstamos inmobiliarios de la provincia era de 1.634.144 millones de yuanes, lo que representa el 29,3% del saldo total de préstamos, un aumento interanual del 8,5%, una disminución. de 4,8 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado, y la tasa de crecimiento se ha desacelerado durante tres años consecutivos. Los préstamos inmobiliarios en la provincia aumentaron en 654,38 mil millones de yuanes, una disminución de 48,44 mil millones de yuanes interanual. En términos de inversión crediticia, el saldo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario fue de 39.561,6 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 0,6%, y la tasa de crecimiento fue 3,7 puntos porcentuales menor que el saldo de la vivienda personal; Los préstamos fueron de 116.765.438+46 millones de yuanes, un aumento interanual del 12,2%, y la tasa de crecimiento fue un 6% menor que en el mismo período del año pasado. En junio de 5438 + febrero, el índice promedio de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda en la provincia fueron del 33,9% y 5,61% respectivamente, 9,05 y 0,35 puntos porcentuales más bajos que los préstamos para segunda vivienda, respectivamente.
Del 1 al 12, los ingresos por impuestos inmobiliarios de la provincia fueron de 12.160,6 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 3%, un aumento de 3,31 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado y un promedio crecimiento del 1,34% en los dos años. Representa el 26,98% de los ingresos tributarios totales. La parte local del impuesto sobre bienes inmuebles fue de 102.549 millones de yuanes, un aumento interanual del 4,88%; representó el 31,55% de los ingresos del presupuesto público general local, 0,95 puntos porcentuales menos que en el mismo período del año pasado; % de los ingresos tributarios locales, una disminución de 1,85 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hunan predice que la reducción de la oferta de suelo afectará a la escala de nuevas construcciones iniciadas por las empresas inmobiliarias. La insuficiente actividad del mercado y la alta presión financiera también reducirán la disposición. de algunas empresas para iniciar la construcción, y las empresas inmobiliarias serán más cautelosas a la hora de invertir. Sin embargo, la escala de los proyectos en construcción es relativamente grande, la inversión en proyectos de construcción relacionados aún respalda la inversión en desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler también desempeñará un papel para estimular la inversión en desarrollo. Se espera que la inversión en desarrollo inmobiliario en la provincia aún mantenga una cierta tasa de crecimiento y que la tasa de crecimiento vuelva a caer al rango de un solo dígito.
Afectado por la estrecha cadena de capital y el riesgo de impago de la deuda de las empresas inmobiliarias individuales, el mercado tiene un fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa. El piloto superpuesto del impuesto a la propiedad puede tener un cierto impacto en las expectativas del mercado en el corto plazo. La demanda de entrada al mercado es débil y el mercado puede continuar ajustándose en la primera mitad del año. Sin embargo, el continuo avance de la nueva urbanización ha promovido la continua liberación de una demanda rígida y el entorno crediticio se ha relajado marginalmente, por lo que la escala de ventas del mercado aún está garantizada. Se espera que el mercado se estabilice y se recupere gradualmente, y que la tasa de crecimiento de las ventas de viviendas comerciales en la provincia muestre una tendencia primero baja y luego alta.