¿Alguien conoce el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Zhuhai?

Primero, visite físicamente a los prestamistas, agentes, tasadores, compradores y vendedores. Ubicación: La ubicación de la vivienda para la que se solicita el préstamo hipotecario. Inspección in situ de la casa: si los derechos de propiedad de la casa en venta están claros; si se han establecido otros derechos hipotecarios; si se trata de una casa no comercial, como una casa reformada de vivienda pública o un proyecto de vivienda; vivienda, vivienda asequible, etc., si cumple con las condiciones de cotización, si está incluida en el alcance del anuncio de demolición o del plan de reconstrucción urbana, si el índice del préstamo aplicado y el plazo cumplen con los requisitos; si la información proporcionada por el vendedor es verdadera; completo, legal y válido; registrar el número de contacto del cliente de la casa de segunda mano; recoger copias del certificado de propiedad inmobiliaria. El ICBC estipula que las propiedades construidas después de 1993 pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, la antigüedad de la casa comprada generalmente no supera los 15 años y el índice de préstamo debe reducirse en consecuencia, siendo el índice hipotecario máximo del 70%; . El período máximo es de 30 años; la suma de la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo no excederá de 30 años, y el período del préstamo para vivienda comercial no excederá de 10 años si el área de construcción es inferior a 60 metros cuadrados, una segunda prueba de; Se requiere residencia. Lleve a cabo una evaluación integral de la capacidad de pago del comprador e informe al cliente sobre los materiales que deben prepararse (documento de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio del comprador y el vendedor, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, certificado de impuesto sobre la escritura). ) Presentar dos certificados de ingresos en blanco al cliente para su sellado y firmar la "Confirmación de Transacción Inmobiliaria".

En segundo lugar, verificación de los derechos de propiedad

Propietarios y * *propietarios (vendedores) e intermediarios. Ubicación: Autoridad de Vivienda. El dueño de la propiedad y el * * * propietario (vendedor) traen sus tarjetas de identificación y certificados de propiedad originales a la Autoridad de Vivienda para su verificación. Luego, obtenga un certificado de verificación de transferencia de derechos de propiedad y presente la consulta, y conserve la factura; luego presente la "Factura de tarifa de recuperación de documentos" para verificar la recuperación del documento y espere los resultados de la consulta aquí para recibir el certificado de bienes raíces sellado por el funcionario; Sello de “xxx Archivo Inmobiliario” y la copia del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” original de la casa.

En tercer lugar, firmar el contrato

Prestamista, intermediario, comprador y vendedor. Ubicación: Banco de préstamos. Verifique y verifique cuidadosamente la información original del cliente, identifique la autenticidad de todos los firmantes, supervise la firma del cliente, recopile el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico lo acuerdan el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambos. partes a ir al banco para abrir una cuenta.

Cuarto, complete el contrato

Rellene el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente. Cuando el certificado de ingresos del prestatario es insuficiente, el prestatario debe presentar un certificado de ingresos. El nombre de la organización en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la organización en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si * * * es la misma que la del prestatario, dos personas deben firmar el formulario de solicitud y se requiere la declaración correspondiente. Al completar la "Lista de hipotecas del contrato de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de la transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor) . No complete el número de certificado de bienes raíces ni la tasa de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: Si las declaraciones e información relevante proporcionada por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento de contrato, y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo, y responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos aumentará en un 30% según la tasa de interés real del préstamo después del ajuste. Sello de la empresa: El sello de la empresa y el sello de la persona jurídica deben estamparse en la confirmación y el acuerdo de la transacción de vivienda, y el sello de la empresa y la firma del testigo deben estamparse en el comprobante de pago inicial del préstamo personal de vivienda de segunda mano. Tras la contratación del préstamo deberá haber: confirmación de transferencia de hipoteca de vivienda de segunda mano y sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa.

Obligación de pago del verbo (abreviatura de verbo)

Una vez aprobada la aprobación previa de la tarifa, se notificará al cliente para que pague.

Verbo intransitivo transferencia de propiedad

Intermediario, comprador y vendedor. Ubicación: Autoridad de Vivienda. Información proporcionada: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura, contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información. (1) Obtener tres contratos de compraventa de bienes inmuebles. No se requiere firma para completarlos. El sello (o firma) de la empresa agencia debe estar estampado en el espacio en blanco encima del contrato. (2) Después de recibir el formulario de declaración, complete un precio de transacción de mercado (presente el certificado de bienes raíces original y el certificado de identidad original).

(3) Pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, emitir nota de pago y devolver la nota (el impuesto de timbre se paga con un costo de 1‰). (4) Tramitación: El original y fotocopias de las cédulas de identidad del comprador y vendedor, el certificado inmobiliario original y dos dibujos, verificar personalmente y firmar con huellas dactilares, emitir un certificado de aceptación y retirar el certificado inmobiliario original. 5. Vales, recibos de tarifas de alquiler, tarifas y pagos de transacciones y registros. ⑥.Después de 5 días hábiles, recoja el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria con el aviso de cobro del certificado, el documento de identidad original y la factura del impuesto de escritura.

7. Sellos de cargo

(1) Obtener el nuevo certificado inmobiliario y enviar por fax el informe oficial de la tasadora de hipoteca. ②Envíe el poder impreso junto con el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca (completados) al banco para su sellado.

8. Archivo de datos

En principio, el archivo de datos es: si la propiedad se transfiere a la autoridad de vivienda, se puede archivar en aproximadamente 7 días, no hay un tiempo exacto; al momento de la presentación, el dueño de la propiedad debe traer la tarjeta de identificación original a la propiedad. El registro en la ventanilla 13 en el 1er piso de la Autoridad de Vivienda solo se puede procesar después del registro.

9. Trámites Hipotecarios

Tramitación de hipoteca ①. Se deberán cumplimentar otros puntos del artículo 16 del contrato de hipoteca: El préstamo se destina a la compra de una vivienda de segunda mano, y la vivienda está situada en... (ubicación concreta). ②Punto 4 del artículo 1 del contrato de préstamo: El derecho de préstamo en virtud de este contrato se utiliza únicamente para: comprar... (ubicación específica). (3) La cartera emitida por la Autoridad de Vivienda debe ser: hipoteca de vivienda de segunda mano. (4) Después de 7 días de hipoteca, obtendrá otras garantías.

Estampada con sello oficial.

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