¿Cuáles son los servicios contables de las empresas inmobiliarias?

La contabilidad de las empresas inmobiliarias no es muy complicada. Siempre que sea encomendado por el propietario, es necesario rendir cuentas de la gestión de la propiedad pública y los asuntos públicos, como casas, edificios y sus instalaciones y equipos auxiliares en zonas residenciales.

2. Temas contables de uso común:

(1) Anticipos de cuentas

1. Esta cuenta contabiliza los ingresos por adelantado de las unidades e individuos relevantes de acuerdo. con el contrato, tales como el costo de los servicios públicos tales como saneamiento y limpieza ambiental, mantenimiento de instalaciones públicas, seguridad y ecologización proporcionados por la empresa a los propietarios y usuarios.

2. El monto recibido por adelantado por la empresa de las unidades e individuos relevantes se carga en la cuenta de "depósito bancario" y se acredita en esta cuenta cuando se realizan los ingresos, esta cuenta se carga y "no"; -Se acreditan los "ingresos de explotación" y los "ingresos no de explotación". Cuenta "Otros ingresos empresariales". Para los pagos realizados por unidades e individuos relevantes, se cargan cuentas como "Depósitos bancarios" y se acredita en esta cuenta el monto pagado en exceso y se realizan los asientos contables opuestos;

Las empresas con muy pocas cuentas por cobrar por adelantado también pueden acreditar directamente la cuenta de cuentas por cobrar sin utilizar esta cuenta.

3. Este tema debe establecerse según las unidades e individuos relevantes.

4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el pago anticipado recibido por la empresa de unidades e individuos relevantes; si es el saldo deudor al final del período, refleja el monto a pagar; por las unidades y personas pertinentes.

(2) Recaudación de fondos

1. Este tema da cuenta de que las empresas deben pagar los gastos relacionados como agua, electricidad, gas, televisión por cable, facturas de teléfono, etc. Pagos realizados por unidades relevantes.

También se contabiliza en esta cuenta el alquiler cobrado por la empresa en nombre del propietario.

2. Cuando una empresa recibe varias cantidades de dinero recaudado, debita los "Depósitos bancarios" y otras cuentas y acredita esta cuenta; al cobrar el dinero de las unidades correspondientes, debita esta cuenta y acredita los "Depósitos bancarios". "Y otros temas. Al cobrar honorarios de agencia y otros ingresos por servicios, se debitará de esta cuenta y se acreditará a la cuenta de "ingresos no operativos".

3. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas según los tipos de tarifas de cobro y pago.

4. El saldo acreedor de esta cuenta refleja los fondos de cobro impagos de la empresa.

(3) Otras cuentas por pagar

1. Esta cuenta contabiliza los montos pagaderos y recibidos temporalmente por la empresa de otras unidades o individuos, como cuando el propietario o usuario de la propiedad se muda allí. o se prepara para la decoración después de mudarse. Un depósito de seguridad por posibles daños, reparaciones, seguridad y otros gastos que puedan ocurrir debido a la renovación.

2. Para diversas cuentas por pagar y cuentas por cobrar temporales, se debe debitar el "depósito bancario" y acreditar esta cuenta al realizar el pago, se debe debitar esta cuenta y acreditar el "depósito bancario" y otras cuentas; .

3. Esta cuenta debe configurarse según las categorías de acreedores o cuentas por pagar y cobros temporales.

4. El saldo final de esta cuenta refleja otras cuentas por pagar que la empresa aún no ha pagado.

(4) Fondos en garantía

1. Esta cuenta representa la * * * parte de la casa y el * * * fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos confiados por la empresa.

2. Cuando una empresa recibe fondos en garantía, carga la cuenta "Depósito bancario - Depósito del fondo en garantía" y acredita esta cuenta.

Cuando una empresa recibe una notificación de pago de intereses del banco, debita la cuenta "Depósitos bancarios - Depósitos del fondo de garantía" y acredita esta cuenta.

1. Esta cuenta representa el monto que las empresas deben pagar a las unidades relevantes para cobrar y pagar los gastos relacionados, como agua, electricidad, gas, televisión por cable, facturas de teléfono, etc.

2. Los ingresos obtenidos por la empresa se reconocerán de acuerdo con los siguientes principios:

La empresa deberá confirmar los ingresos de explotación cuando se haya prestado el servicio y se haya fijado el precio. recibido o se ha obtenido el bono de cobro del precio.

Los ingresos por remodelación de la propiedad se reconocen como ingresos de explotación después de que sean aprobados por el comité de propietarios o que el propietario o usuario haya emitido una visa si la empresa firma un contrato o acuerdo de pago con el comité de propietarios o la propiedad; propietario o usuario, deberá La realización de los ingresos de explotación se reconoce según la fecha de pago estipulada en el contrato o convenio.

3. Los ingresos por administración de propiedades que obtiene la empresa por la prestación de servicios públicos, servicios de agencias públicas y servicios especiales a propietarios y usuarios se cargan a "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y asignaturas acreditadas de Contabilidad.

Los ingresos por administración de propiedades obtenidos por el comité de propietarios de empresas o los propietarios y usuarios de propiedades por la provisión de casas, edificios e * * * instalaciones se cargan a "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y se acreditan este tema.

La empresa realiza la renovación de * * * partes de la casa y * * * instalaciones y equipos. Una vez finalizado el proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o de los propietarios y usuarios, los fondos del proyecto se transferirán y debitarán a la cuenta "fondo de garantía" y se acreditarán en esta cuenta.

4. Este tema debe establecer cuentas detalladas según los tipos de ingresos operativos, como "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por revisión de propiedades", entre los que se encuentran los "ingresos por administración de propiedades". "Se puede gestionar de acuerdo con la contabilidad real. Es necesario establecer cuentas detalladas basadas en la composición de los ingresos por gestión de la propiedad (como los canales de origen).

5. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año". Después de la transferencia, no debe quedar saldo en esta cuenta.

(5) Costos operativos

1. Esta cuenta representa los costos operativos que deben transferirse para la administración de propiedades empresariales, la administración de propiedades y la revisión de propiedades.

Salarios, bonificaciones, beneficios a los empleados, gastos de depreciación y reparación de activos fijos, gastos de agua y electricidad, gastos de calefacción, gastos de oficina, gastos de viaje, gastos de correos y telecomunicaciones, gastos de transporte y gastos de arrendamiento incurridos por la empresa. unidad de administración de propiedades durante sus operaciones, tales como honorarios, primas de seguros de propiedad, tarifas de protección laboral, tarifas de seguridad y protección, tarifas de mantenimiento ecológico y amortización de consumibles de bajo valor se registran en la cuenta de "gastos administrativos" y no se contabilizan. para en esta cuenta.

2. Los costos directos en que incurra la empresa en la prestación de servicios públicos, servicios de organismos públicos y servicios especiales a propietarios y usuarios de inmuebles deberán incluirse directamente en esta cuenta, debitar esta cuenta y acreditar "Depósitos Bancarios". ", "Materiales de Inventario", "Cuentas por Pagar" y otras cuentas.

Las tarifas de arrendamiento y las tarifas de contratación pagaderas por la empresa a los propietarios y usuarios deben acreditarse directamente en esta cuenta, debitarse de esta cuenta y acreditarse en el "fondo de garantía" o cuenta de "cuentas por pagar".

Al final del mes, las empresas deben transferir rápidamente el costo de los proyectos inmobiliarios terminados, debitar esta cuenta y acreditar la cuenta "ingeniería inmobiliaria".

3. La contabilidad detallada de esta materia deberá corresponder a la contabilidad detallada de los ingresos de explotación.

4. Al final del período, el saldo de esta cuenta deberá transferirse a la cuenta "beneficio del ejercicio". Después del traslado, no debería haber saldo en esta cuenta.

(6) Ingeniería inmobiliaria

1. Esta cuenta contabiliza diversos gastos incurridos por las empresas en la realización de proyectos inmobiliarios.

También se contabilizan en esta cuenta los gastos incurridos en la renovación de los edificios de administración y los edificios comerciales aportados por la junta de propietarios o los usuarios del inmueble.

2. Los gastos incurridos por la empresa por la revisión y renovación de edificios, instalaciones y equipos se debitan de esta cuenta y se acreditan a "depósitos bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas. Una vez finalizado el proyecto, con la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, los fondos del proyecto se transferirán, debitando la cuenta "fondo de garantía" y acreditando "ingresos operativos - ingresos por reforma de la propiedad".

"Tema: trasladar el costo de los proyectos inmobiliarios terminados, debitar la cuenta de "costos operativos" y acreditar esta cuenta.

Proporcionado por decoración corporativa, comités de propietarios de renovación o propiedad usuarios Los gastos incurridos por administración y edificios comerciales se debitan de esta cuenta y se acreditan a "depósitos bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas relacionadas. Los costos arrastrados al finalizar el proyecto se debitan a la cuenta de "activos diferidos" y se acreditan a. esta cuenta.

3. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas de acuerdo con el proyecto.

4. en curso.

5. Las empresas pueden agregar los temas correspondientes según las necesidades comerciales reales.

(7) Ingresos operativos

1. en las actividades de administración de propiedades (negocio principal) de la empresa por brindar mantenimiento, administración y servicios a los usuarios, incluidos los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por administración de propiedades y los ingresos por reformas de propiedades.

Los ingresos por administración de propiedades se refieren a las tarifas de servicio público. ingresos cobrados por las empresas a los propietarios y usuarios, ingresos por tarifas de servicios de agencias públicas e ingresos por servicios especiales.

Los ingresos de explotación de inmuebles se refieren a los ingresos procedentes de casas, edificios e instalaciones proporcionados por las juntas de propietarios o propietarios y usuarios de inmuebles, como los ingresos por alquiler de casas y estacionamientos, piscinas, instalaciones deportivas diversas y otros ingresos de explotación. instalaciones .

Los ingresos por reforma de inmuebles se refieren a los ingresos que obtiene una empresa por la reforma * * * de piezas e instalaciones de la casa encomendada por la junta de propietarios o los propietarios y usuarios del inmueble.

2. Los ingresos obtenidos por la empresa se reconocerán de acuerdo con los siguientes principios:

La empresa deberá confirmar los ingresos de explotación cuando se haya prestado el servicio y se haya fijado el precio. recibido o se ha obtenido el bono de cobro del precio.

Los ingresos por remodelación de la propiedad se reconocen como ingresos de explotación después de que sean aprobados por el comité de propietarios o que el propietario o usuario haya emitido una visa si la empresa firma un contrato o acuerdo de pago con el comité de propietarios o la propiedad; propietario o usuario, deberá La realización de los ingresos de explotación se reconoce según la fecha de pago estipulada en el contrato o convenio.

3. Los ingresos por administración de propiedades que obtiene la empresa por la prestación de servicios públicos, servicios de agencias públicas y servicios especiales a propietarios y usuarios se cargan a "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y asignaturas acreditadas de Contabilidad.

Los ingresos por administración de propiedades obtenidos por el comité de propietarios de empresas o los propietarios y usuarios de propiedades por la provisión de casas, edificios e * * * instalaciones se cargan a "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y se acreditan este tema.

La empresa lleva a cabo el proyecto de renovación de la parte de la vivienda y ×× de las instalaciones y equipos, y el proyecto se completa. Los fondos del proyecto se entregan después de la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, y. la cuenta "fondo de garantía" se carga y acredita a este sujeto.

4. Este tema debe establecerse de acuerdo con los tipos de ingresos operativos, como "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por administración de propiedades", "ingresos por revisión de propiedades", entre los cuales se pueden basar los "ingresos por administración de propiedades". Necesidades reales de gestión y gestión de la propiedad. La composición de los ingresos (como los canales de origen) se configura para una contabilidad detallada.

5. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año". Después de la transferencia, no debe quedar saldo en esta cuenta.

3. Otras cuestiones que requieren atención

1. Como activo de inversión, el propietario debita la cuenta de "activos fijos" y acredita la cuenta de "capital pagado"; el comité de propietarios O para los bienes confiados por el propietario o usuario de la propiedad, se debe establecer un "libro de registro de contabilidad de activos confiados" de acuerdo con el acuerdo de encomienda para registrar en detalle la cantidad y el monto confiados por el propietario.

2. Al final de cada período contable, se deben calcular los resultados financieros, los ingresos deben trasladarse a las ganancias del año en curso, debitarse de los ingresos comerciales principales, otros ingresos comerciales, ingresos por inversiones, no. -ingresos operativos y otras cuentas, y acreditar las ganancias del año en curso. Todos los gastos se trasladan a las ganancias del año en curso, se cargan a las ganancias del año en curso y se acreditan a los costos comerciales principales, los impuestos y recargos comerciales principales, los costos operativos y otros; gastos comerciales, gastos administrativos, gastos financieros y gastos no operativos. Para calcular la utilidad total durante el período contable, al calcular el impuesto sobre la renta a pagar, se debita la cuenta "impuesto a la renta" y a la cuenta "impuesto a pagar" se acredita la cuenta "ganancia del año"; se debita y se acredita a la cuenta "impuesto sobre la renta" Al pagar el impuesto sobre la renta, se debita la cuenta "impuesto a la renta" y se acredita a la cuenta "depósito bancario";

3. Al final de cada período contable se deberán elaborar informes contables financieros basados ​​en los libros contables. Los informes de contabilidad financiera deben presentarse al comité de propietarios, a los usuarios de la propiedad y a otros departamentos pertinentes.