¿Es legal liquidar la tasa de propiedad al 0,5‰ por día?
El artículo 114, párrafo 1, de la "Ley de Contratos" estipula que las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte con base en el incumplimiento del contrato, y también puede acordar un método para calcular el monto de la compensación por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas.
En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.
Datos ampliados
Fórmula de cálculo de la tarifa por pago atrasado de la propiedad
Si la entrega es de 50 yuanes este mes, pero el propietario retrasa la entrega durante 14 meses, 50 yuanes × 5% = 2,5 yuanes / 2,5 yuanes por día × 30 (30 días por mes) × 1050 yuanes se calcula como el 5% de la indemnización por daños y perjuicios por día, pero hay que dejar clara una cuestión, es decir, la empresa inmobiliaria estipulada en el El contrato de servicios de propiedad no puede proporcionar servicios.
En otras palabras, si la empresa administradora de la propiedad no proporciona los servicios adecuados, ¿se acuerda también indemnizar al propietario por daños y perjuicios al 5% por día? Si el contrato de servicios inmobiliarios solo estipula daños y perjuicios por el incumplimiento del propietario en el pago de las tarifas de propiedad, pero no estipula daños y perjuicios por los servicios de la empresa inmobiliaria (esta situación era relativamente común en contratos de servicios inmobiliarios anteriores).
En otras palabras, la proporción de propietarios que se retrasan en el pago de las tarifas de propiedad es significativamente mayor que la proporción de empresas inmobiliarias que no brindan los servicios adecuados, lo que resulta en montos de compensación desiguales para ambas partes del contrato. lo que viola los principios básicos del derecho contractual.
En la vida real, una vez que se produce una demanda relacionada con daños y perjuicios en este tipo de contrato de servicios de propiedad, el tribunal generalmente no apoya la solicitud de daños y perjuicios de la empresa inmobiliaria. Este es el principio básico de que el derecho contractual considera plenamente la igualdad de derechos y obligaciones de ambas partes.
Enciclopedia Baidu - Indemnizaciones por daños y perjuicios
Enciclopedia Baidu - Derecho contractual de la República Popular China