La diferencia entre dos y cinco completos
La diferencia entre la casa de dos años y la de cinco años se refleja principalmente en los siguientes aspectos:
1 Definición y cálculo del tiempo: La casa está. dos años completos: a partir de la fecha de la factura del impuesto de escritura Han pasado dos años. Cinco años: contados a partir de la fecha de obtención del título de propiedad inmobiliaria, han transcurrido cinco años desde el momento actual. La diferencia de definición determina que el punto de partida y el período de tiempo entre los dos sean diferentes, lo que afecta directamente el cálculo posterior del impuesto y las condiciones de la transacción.
2. Diferencia de impuestos: Si excedes de 2: debes pagar 5 o 6 impuestos comerciales y 1 impuesto sobre la renta personal al realizar la transferencia. Si el inmueble ha sido poseído durante dos años pero menos de cinco años, y es una vivienda ordinaria con una superficie no superior a 90 metros cuadrados, está exento del IVA. Cinco o más: no es necesario pagar impuestos comerciales ni impuestos sobre la renta personal al transferir la propiedad. Si la propiedad se posee durante cinco años y es la única vivienda de la familia, se puede disfrutar además de la exención del IRPF. La diferencia en impuestos y tasas es una de las diferencias más significativas entre las casas de dos y cinco años. Las casas con una casa de cinco años completa disfrutan de mayores beneficios fiscales.
3. Estabilidad de los derechos de propiedad y restricciones de transacción: 2 o más: los derechos de propiedad son relativamente estables, pero en comparación con las casas con 5 o más, la estabilidad de los derechos de propiedad puede ser ligeramente menos estable. Al operar, es posible que esté sujeto a algunas restricciones, como la necesidad de pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal. Cinco o más: los derechos de propiedad son más estables y más propicios para las transacciones inmobiliarias. Las casas con una puntuación de 5 o más son generalmente más libres y están sujetas a menos restricciones a la hora de negociar. La estabilidad del título y la libertad de transacción son consideraciones importantes para compradores e inversores de viviendas.
4. Monto del préstamo hipotecario: dos o más: Debido a factores como la estabilidad de los derechos de propiedad y los impuestos y tasas, el monto del préstamo hipotecario que se puede obtener es relativamente bajo. Cinco o más: es posible obtener un monto de préstamo hipotecario más alto debido a derechos de propiedad más estables y tasas impositivas favorables.