¿Cuándo comienza el pago al solicitar un nuevo préstamo hipotecario?
¿A qué debes prestar atención a la hora de conseguir un nuevo préstamo hipotecario?
1. En primer lugar, los compradores de vivienda deben consultar su informe crediticio con el departamento de gestión de crédito para confirmar si pueden obtener un préstamo. Esta condición es la base de un préstamo hipotecario personal. Si una persona tiene un mal historial crediticio, como pagos atrasados con tarjetas de crédito, o si el mal historial excede las regulaciones pertinentes del banco, no puede obtener un préstamo independientemente de otras condiciones. En segundo lugar, los compradores de viviendas deben determinar cuánto pueden pedir prestado y qué tasa de interés pueden obtener según la política crediticia actual. Las políticas de préstamos para vivienda personal de los bancos han cambiado mucho recientemente y cada banco reconoce de manera diferente las condiciones del préstamo.
2. Por ejemplo, ¿cómo calcular el número de préstamos? Si hay más de dos préstamos, pero todos han sido liquidados. A juzgar por la política de préstamos para segundas viviendas, los requisitos se han incrementado al 60% de pago inicial y la tasa de interés del préstamo ha aumentado 1,1 veces con respecto a la tasa de interés de referencia, que es mucho más estricta que a fines del año pasado. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar plenamente su situación real, organizar razonablemente sus fondos y cumplir con los requisitos del préstamo.
3. Por último, a la hora de determinar las condiciones del préstamo, los compradores de vivienda deben preguntar al banco cuándo pueden prestar. Este tema no era destacado antes, pero ahora se ha convertido en un nuevo punto controvertido en las ventas de bienes raíces. Si el préstamo del comprador ha sido aprobado por el banco, pero el banco no tiene un límite de préstamo y el vendedor no puede recibir el pago de la casa en un corto período de tiempo, entonces las tres partes tendrán conflictos.
4. En el pasado, los bancos solían otorgar préstamos a los vendedores dentro de 5 a 7 días después de que se cambiaron los derechos de propiedad, pero ahora el vendedor puede retrasar la recepción del pago de la casa durante uno o dos meses. Por lo tanto, los compradores y vendedores de bienes raíces deben tener una expectativa razonable del tiempo del préstamo del banco durante la transacción para evitar disputas y pérdidas innecesarias para ambas partes.