¿Qué incluye la tarifa de administración de la propiedad?
2. Los honorarios de administración de propiedades generalmente consisten en los siguientes elementos:
(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos y ascensores (escaleras mecánicas). ), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de suministro y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones.
(2) Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc.
(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.
(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.
(5) Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.
(6) Gastos de retirada de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de insectos.
(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.
(8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *.
(9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el coste de actualización de las instalaciones de apoyo a la propiedad.
(10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales.
(11) Gastos de decoración navideña.
(12) Remuneración de directivos.
(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas.
(14)Sistema receptor de televisión pública y costes de mantenimiento.
(15) Otros gastos de gestión razonables.
3. Normas y estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades (2014):
Estándar de cobro de primer nivel: 1,00 yuanes al mes. m2 (impuestos incluidos).
Condiciones básicas:
La comunidad está cerrada;
Existe un edificio de servicios de administración de propiedades con no menos del 3‰ del área total de construcción residencial;
La tasa de ecologización es superior al 35% (incluida la superficie del agua);
El centro de actividades verdes y de ocio cubre un área de 1.500 metros cuadrados;
La sala de actividades fija tiene más de 300 metros cuadrados;
65438 espacios de estacionamiento fijos dedicados +0/3 hogares;
Hay sistemas de videoportero, sistemas de monitoreo, sistemas de patrulla electrónica o tres o más precauciones de seguridad adicionales;
Los recintos deportivos fijos deben tener al menos dos instalaciones.
Mantenimiento del orden público:
1. La garita está hermosa y ordenada, y el personal se está vistiendo. Personal especial está de servicio las 24 horas del día, incluidas no menos de 12 horas en las entradas y salidas principales. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, patrullar partes clave de la comunidad una vez por hora y mantener registros de inspección. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe de inmediato a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.
3. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.
4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionar en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registro oportuno.
6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.
7. Disponer de planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda iniciarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * en áreas residenciales (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian dos veces al día para dejarlas en orden, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones de correo, etc. Se debe limpiar dos veces por semana.
2. Se asignará personal dedicado a limpiar las áreas públicas todos los días para mantenerlas limpias y libres de escombros.
3. Masculino* * *Limpiar los pasillos dos veces al día; fregar los pasamanos dos veces al día para mantenerlos limpios y ordenados.
4. Según la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura.
5. Recoger la basura en la entrada y piso del edificio dos veces al día.
6. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.
7. Las instalaciones de basura se limpian dos veces al día y no hay olor.
8. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez por semana.
9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y troncales de la zona.
10. Limpiar y comprobar que no existen tapices, pintadas o montones en los pasillos.
11. Establecer un sistema de gestión de desinfección, realizar trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales, liberar oportunamente medicamentos desinfectantes y controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos.
12. La tenencia de mascotas cumple con las regulaciones pertinentes, brinda asesoramiento a los infractores e informa a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 2: 0,75 yuanes/mes. m2 (impuestos incluidos).
Condiciones básicas:
La comunidad está cerrada;
Existe un edificio de servicios de administración de propiedades con no menos del 3‰ del área total de construcción residencial;
La tasa de ecologización es superior al 30% (incluida la superficie del agua);
El centro de actividades verdes y de ocio tiene un terreno de 1.000 metros cuadrados;
El fijo el salón de actividades tiene más de 200 metros cuadrados;
Contar con un sistema de videoportero, sistema de monitoreo, sistema de patrulla electrónica o una o más precauciones de seguridad adicionales en el edificio;
No deberá haber menos de una instalación para actividades deportivas.
Mantenimiento del orden público
1. La sala pasada está limpia y ordenada, y el personal se está vistiendo. El personal designado está en servicio las 24 horas del día, estando en servicio las entradas y salidas principales durante no menos de 10 horas. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Realizar inspecciones continuas las 24 horas de acuerdo con la ruta y el horario prescritos, no menos de 8 veces, e inspeccionar partes clave de la comunidad cada 2 horas y mantener registros de inspección. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.
3. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.
4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionar en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registro oportuno.
6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.
7. Disponer de planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda iniciarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día, limpias y ordenadas, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones de correo, etc. Borrado una vez por semana.
2. Se asigna personal dedicado a limpiar las áreas públicas todos los días para mantenerlas limpias y libres de escombros.
3. Los pasillos públicos se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados.
4. Según la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura.
5. Recoger la basura en la entrada del edificio dos veces al día.
6. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.
7. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no hay olor.
8. El cristal de la zona masculina * * * se frota dos veces al mes.
9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y troncales de la zona.
10. Limpiar y comprobar que no existen tapices, pintadas o amontonamientos en los pasillos.
11. Establecer un sistema de gestión de desinfección, realizar trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos.
12. La tenencia de mascotas cumple con las regulaciones pertinentes, informa a los infractores y los informa a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 3: 0,50 yuanes/mes. Metros cuadrados (IVA y tasas incluidos)
Condiciones básicas:
La comunidad está cerrada;
Hay una habitación fija de servicio de gestión;
La tasa de ecologización es superior al 25%;
Un centro de actividades de ocio ecológico y un lugar de más de 500 metros cuadrados;
La sala de actividades fija tiene más de 100 metros cuadrados; Hay equipamientos e instalaciones deportivas sencillas.
Mantenimiento del orden público
1. La sala pasada está limpia y ordenada, y el personal se está vistiendo. El personal designado está de guardia las 24 horas del día, y la entrada y salida principal deben estar de guardia por no menos de 8 horas. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Patrullar de acuerdo con la ruta y el horario prescritos, incluidas no menos de 5 veces por la noche, no menos de 1 hora cada vez, y mantener registros de patrulla. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad. 3. Se deben instalar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones recreativas públicas y en las piscinas de la comunidad.
4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionar en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.
6. Las salidas de incendios están despejadas y los equipos de extinción se pueden poner en marcha en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día, limpias y ordenadas, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones de correo, etc. Debe limpiarse una vez cada medio mes.
2. Los pasillos públicos deben limpiarse una vez al día; los pasamanos deben fregarse dos veces por semana para mantenerlos limpios y ordenados.
3. Disponer razonablemente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura de acuerdo con la situación real de la comunidad.
4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.
5. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.
6. Las instalaciones de basura se limpian dos veces por semana y no hay olor.
7. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez al mes.
8. Limpiar el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna.
9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y libere oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la cría de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 4: 0,35 yuanes/mes. Metros cuadrados (impuestos y tasas incluidos)
Condiciones básicas:
La comunidad está básicamente cerrada;
Existe una sala de servicio de gestión fija;
Hay sencillas zonas verdes, árboles y plantas.
Mantenimiento del orden público
1. Existe una sala de guardia con personal dedicado de guardia las 24 horas del día. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad.
3. Las salidas de incendios están despejadas y los equipos de extinción se pueden poner en marcha en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día y se encuentran limpias y ordenadas.
2. Los pasillos públicos deben limpiarse una vez al día; los pasamanos deben fregarse una vez a la semana para mantenerlos limpios y ordenados.
3. De acuerdo con la situación real de la comunidad, disponer racionalmente los botes de basura y los contenedores de basura.
4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.
5. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.
6. Las instalaciones de basura se limpian una vez por semana y no hay olor.
7. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez cada 2 meses.
8. Limpiar el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna.
9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y libere oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la cría de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
En los estándares de cobro de cuatro niveles, además de las condiciones básicas, el mantenimiento del orden público y los servicios de limpieza deben cumplir con los estándares correspondientes. El "Reglamento de administración de la propiedad" también prevé la administración de la casa, el mantenimiento de las instalaciones, La gestión de mantenimiento ecológico y los servicios de gestión integral enumeran las regulaciones correspondientes, y el departamento de propiedad debe cumplir con todas las condiciones antes de cobrar las tarifas correspondientes.