Las empresas inmobiliarias de todo Beijing están atrapadas en una crisis de deuda de 200 mil millones de yuanes. ¿Por qué el sector inmobiliario local es tan miserable?
Pero para hacer una estimación aproximada, con un precio inmobiliario de 21.000 metros cuadrados, 200 mil millones sólo equivalen a un precio de vivienda de ¿654,38+ millones de metros cuadrados? Equivalente a 100 metros cuadrados, 65.438+100.000 hogares.
¿Conocemos una de las zonas residenciales más grandes de Beijing? ¿Tiantongyuan? Uno, no dos o tres, puede cubrir esta escala de deuda.
Así que también podemos ver que la llamada deuda puede deberse en mayor medida simplemente a que las personas que originalmente planeaban comprar una casa ahora han comenzado a esperar y ver debido a la influencia de las tendencias políticas;
Esto puede causar problemas de flujo de caja a muchas de nuestras empresas inmobiliarias.
Toda la zona de Beijing-Tianjin sólo tiene un desarrollo residencial de gran escala y una escala de deuda tan grande (si los datos de deuda son verdaderos y creíbles). De esta manera, la deuda está en realidad completamente bajo el control de gobiernos locales como Beijing, Tianjin y la provincia de Hebei.
Veamos las empresas promotoras inmobiliarias. ¿Por qué tienen deudas impagables? Es lógico que el superávit acumulado por el desarrollo inmobiliario a lo largo de los años, afectado por el continuo aumento de los precios de la vivienda, sea muy considerable y suficiente para cubrir los gastos operativos.
¿Pero porque las empresas inmobiliarias no suelen vender inmediatamente después de obtener beneficios? ¿Detener? Por lo general, planean seguir ampliando la escala de desarrollo y obtener mayores ganancias. Por lo tanto, a menudo invierten sus ganancias anteriores, complementadas con hipotecas bancarias más grandes, en el desarrollo de nuevas parcelas de tierra.
De esta forma, desde la perspectiva del libro, no hay mucho equilibrio entre las empresas inmobiliarias y las pequeñas empresas inmobiliarias locales. Una vez que los precios de la vivienda caen y se enfrentan a una crisis de flujo de caja, pueden incumplir sus deudas o incluso declararse en quiebra.
El destino de los especuladores inmobiliarios suele ser así. Debido a que hay demasiadas propiedades disponibles, también pueden surgir problemas de pago una vez que los precios de las propiedades bajen.
¿Qué pasa con nuestros residentes? Cuando los precios de la vivienda fluctúan a la baja, las dificultades que enfrentan en realidad no son muy diferentes. Sin embargo, la cantidad de fondos necesarios para una sola familia o una casa es relativamente pequeña.
Sin embargo, el punto final de este artículo es que los compradores de viviendas, los promotores residenciales y los constructores, todos grupos del ecosistema inmobiliario, no han establecido un mecanismo eficaz de conexión y clasificación entre sí. Como resultado, nuestro mercado inmobiliario comercial actual es muy confuso: el diseño de la vivienda en sí a menudo no tiene en cuenta las necesidades únicas de los vecinos que viven en el mismo edificio, porque no existe una clasificación de grados, y extrañamente viven juntos en situaciones completamente diferentes; ; ¿una casa así sólo es adecuada para que viva la gente? ¿El ideal de una vida pacífica? La implementación es extremadamente limitada. Éste es un gran problema en el ámbito de la vivienda que debe ser resuelto por todas las partes.