¿Cómo hipotecar una propiedad existente? ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

¿Cómo hipotecar una propiedad existente?

1. Elija una institución crediticia.

Si desea utilizar una casa como garantía para un préstamo, primero debe elegir una institución crediticia adecuada. Actualmente existen muchas instituciones que otorgan préstamos, como grandes bancos, compañías de crédito, etc. Entre ellos, los préstamos bancarios son relativamente seguros y confiables, con tasas de interés bajas, pero su revisión es estricta y lenta. La revisión de la compañía de crédito es relativamente flexible y rápida, pero la tasa de interés del préstamo es más alta. Si necesitas solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, puedes elegir según tus propias necesidades.

2. Complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y envíe los materiales pertinentes.

Después de seleccionar una institución crediticia, puede llevar su tarjeta de identificación personal, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, certificado de ingresos y otros materiales relevantes a la institución crediticia para solicitar un préstamo. Al mismo tiempo, complete un formulario de solicitud de hipoteca, indicando especialmente el propósito del préstamo.

3. Revisión preliminar

A continuación, los bancos y otras instituciones crediticias revisarán la información de sus préstamos y las calificaciones del préstamo. Una vez que se cumplan las condiciones de solicitud de préstamo de la institución, serán aprobados.

4. Evaluación inmobiliaria

Después de la aprobación, el prestamista designará una agencia de evaluación reconocida por él para evaluar el valor de la hipoteca. El solicitante debe pagar los honorarios de evaluación correspondientes. Las tarifas de evaluación se basan en la región.

5. Aprobación del préstamo y firma del contrato de préstamo hipotecario.

Después de que se publiquen los resultados de la evaluación, la institución crediticia confirmará el monto, el plazo, la tasa de interés, el método de pago, etc. relacionados con el préstamo continuo en función de los materiales presentados y el informe de evaluación después de que ambas partes estén de acuerdo. , se podrá firmar el contrato de préstamo hipotecario.

6. Gestionar el registro y préstamo de hipotecas.

Una vez firmado un contrato de préstamo hipotecario, las partes involucradas en el préstamo hipotecario, es decir, el prestamista y los bancos y otras instituciones crediticias, deben acudir al centro inmobiliario local para registrar y presentar la hipoteca. . Una vez completados estos trámites, la institución financiera designada por el banco prestará dinero al prestamista.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. Ser persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil

2. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago.

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3. Otras condiciones especificadas por el banco. Materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: Los materiales que deben presentarse incluyen: certificado de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes raíces e informe de evaluación de la propiedad hipotecada, certificado de propósito del préstamo, y otros materiales especificados por el banco. Relación de préstamo, plazo y tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios: el monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes propósitos del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor neto tasado del inmueble hipotecado; el plazo generalmente no excede; exceder los 20 años; la tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones de Préstamos de Consumo Personal del Banco Popular de China. Método de pago del préstamo hipotecario inmobiliario: Para préstamos con un plazo inferior a 2 años, puede pagar intereses mensualmente y pagar el principal en una o dos cuotas para préstamos con un plazo superior a 2 años, puede elegir; el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio (decreciente). Honorarios requeridos para préstamos hipotecarios inmobiliarios: honorarios de tasación de bienes raíces, honorarios de registro de hipotecas, honorarios de abogados (cobrados por bancos individuales), primas de seguros (los extranjeros también necesitan honorarios de notario).