¿Existe algún riesgo al financiar con préstamos de fondos de previsión?
Primero, aproveche al máximo el límite de préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión son políticas de préstamos preferenciales respaldadas por el Estado. Siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, se debe utilizar en la medida de lo posible el límite de préstamo del fondo de previsión. Desde la perspectiva de la inversión y la gestión financiera, al comprar una casa con un préstamo, se debe maximizar el uso de los préstamos del fondo de previsión. En 2018, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes el 1 de junio. Los prestamistas deben prestar atención a los cambios en las políticas locales relevantes.
En segundo lugar, agotar la vida útil del fondo de previsión.
Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, se debe establecer razonablemente en el préstamo de cartera un plazo más largo para el préstamo del fondo de previsión y un plazo más corto para el préstamo comercial. Si el marido y la mujer tienen aproximadamente la misma edad, el marido puede ser el prestamista y solicitar un período de préstamo más largo; si hay una gran diferencia de edad entre el marido y la mujer, la parte más joven puede ser el prestamista y solicitar una previsión; préstamo del fondo con un plazo más largo.
En tercer lugar, determinar razonablemente la secuencia de los préstamos del fondo de previsión.
Al comprar su primera vivienda, podrá disfrutar plenamente de la política de tipos de interés preferenciales de los préstamos del fondo de previsión siguiendo el orden de los préstamos del fondo de previsión y luego los préstamos comerciales. Para los inversores que quieran comprar una segunda vivienda, primero utilice un préstamo comercial para comprar la primera vivienda y luego utilice un préstamo de un fondo de previsión para ahorrar gastos de intereses.
En cuarto lugar, determinar razonablemente el importe del reembolso.
Los métodos de pago de los préstamos de fondos de previsión son extremadamente flexibles. Siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al monto mínimo de pago, el prestatario puede determinar el monto de pago a voluntad, pero el monto de pago debe determinarse de manera razonable para evitar una presión excesiva sobre el pago final.
En quinto lugar, compensar de una sola vez el tipo de interés más económico.
Para los compradores de vivienda con un gran saldo en su cuenta del fondo de previsión y poca presión sobre los gastos en efectivo en las primeras etapas del préstamo, pueden optar por utilizar todo el saldo en su cuenta del fondo de previsión para compensar el capital del préstamo. . De esta manera, el monto del pago de intereses mostrará una tendencia decreciente, lo que puede ayudar a los compradores de viviendas a ahorrar una cantidad considerable de dinero.
En sexto lugar, utilizar los fondos de previsión con flexibilidad.
Además de los préstamos, los fondos de previsión también se pueden utilizar para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios. La tasa de interés del fondo de previsión es relativamente baja. Si no lo retira, sólo podrá obtenerlo cuando se jubile, por lo que debe hacer todo lo posible para desempeñar el papel que le corresponde.
¿A cuántos años son rentables los préstamos de fondos de previsión? ¿Pueden las personas mayores de 70 años comprar gestión financiera? ¿Cuál es la mejor manera de administrar las finanzas?
¿A cuántos años son rentables los préstamos de fondos de previsión?
La duración de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda depende del precio total de la casa y de cuánto permite el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local. Existen algunas diferencias sutiles en los montos de los préstamos del fondo de previsión y las tasas de interés de los préstamos bancarios en cada lugar.
Por ejemplo, en algunas zonas, el límite de crédito para las parejas de fondos de previsión no supera los 500.000 yuanes, y la pareja pide prestado conjuntamente más de 6,543,8 millones de yuanes, con un plazo de 20 años. En realidad, 10 no es una buena opción. 20 años no tiene nada de especial y es adecuado para quienes no quieren pedir prestado a demasiados años o sienten que 30 años es demasiado interés.
Para los prestamistas, un límite de préstamo de 30 años puede reducir la presión laboral, por un lado, y obtener ganancias a través de las diferencias de precios y la inflación, por el otro. En conjunto, un préstamo de un fondo de previsión a 30 años es más adecuado. Después de todo, la ventaja de los préstamos del fondo de previsión es el bajo interés del préstamo y la baja presión sobre los intereses del préstamo.
Si tienes un préstamo puramente comercial, puedes optar por convertirlo en un préstamo corporativo. La conversión de empresa a público consiste en convertir un préstamo para vivienda comercial que ha sido procesado en un préstamo de fondo de previsión y solo puede ser aplicado por empleados que hayan pagado fondos de previsión. La razón principal de la transformación es que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja y se pueden ahorrar muchos intereses después de la transformación.
¿Pueden las personas mayores de 70 años comprar gestión financiera? ¿Cuál es la mejor manera de administrar las finanzas?
1. Diversificar la inversión: Todo el mundo sabe que no se pueden guardar los huevos en el mismo bolsillo. Por lo tanto, debe haber varias formas de desarrollar la gestión financiera y de inversiones, como bienes raíces, acciones individuales y productos de gestión financiera y de inversiones.
2. La inversión prudente es muy importante: la inversión no debe ser ciega. Mientras no seamos sobrios y cautelosos en tiempos normales y encontremos buenas oportunidades de inversión, ganaremos mucho dinero sin piedad. Entonces invertimos mucho dinero, pero eso conllevaba riesgos.
3. Ampliar los canales de inversión: los canales de inversión deben ser flexibles, captar más información y permitir que más personas asignen fondos a industrias con mayores ganancias y menos riesgos. Con tanta práctica y pensamiento, definitivamente mejorarás tus habilidades de gestión financiera.
4. Aprender y entrenar las teorías básicas de la inversión: La inversión es una ciencia con teorías básicas fijas como temas de investigación más vanguardistas. Por lo tanto, debemos aprender más, mejorar nuestras habilidades de inversión, mejorar la mentalidad de inversión y los conceptos básicos de todos y dejar que los activos generen rápidamente beneficios económicos.
5. Los sistemas de código abierto también necesitan un acelerador: cuando se trata de inversión, la cuestión es cómo abrir el sistema. Sólo haciendo un buen trabajo y añadiendo más salarios reales se puede lograr el efecto inversión. El acelerador funciona en ambos sentidos, no es necesario comer en exceso.
6. Propugnar una inversión prudente: Existen diversos métodos de inversión y gestión financiera. Tienes que elegir estable. Si se trata de un tipo de interés garantizado o mínimo, deberá determinarse previamente. No elija inversiones, inversiones, gestión financiera y otros productos que sean muy riesgosos.
7. Manténgase al tanto del pulso de los tiempos: si nos encontramos con el problema de cómo invertir y administrar el dinero, debemos comprender a fondo los temas candentes de la sociedad y hacer algunas inversiones ordenadas. resuelto Para problemas a largo plazo, la gestión financiera y de inversiones se puede realizar desde estos aspectos.
Utilice fondos de previsión para comprar una casa y, después de pagar el préstamo a tiempo, todavía quedará un superávit. ¿Es amortización anticipada o gestión financiera?
Los préstamos hipotecarios son los préstamos con las tasas de interés más bajas que la gente común puede obtener de los bancos, mientras que los fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas entre los préstamos hipotecarios. No es necesario pagar por adelantado al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión. Es más adecuado administrar sus finanzas directamente si tiene dinero.
Dado que las tasas de interés de los préstamos ordinarios son altas, es difícil obtener ingresos más altos y estables de la gestión financiera, por lo que es mejor optar por pagar por adelantado para reducir la presión de pago y ahorrar más intereses. Si utiliza fondos de previsión para comprar una casa, la tasa de interés del préstamo es sólo del 3,20%, e incluso si aumenta, no excederá el 4%. Hoy en día, muchos métodos de gestión financiera pueden superar fácilmente la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión.
Si mantienes tu dinero en tus manos, podrás realizar inversiones más valiosas. Si se acumulan habilidades y recursos hasta cierto punto, también se pueden utilizar para iniciar un negocio. Incluso un enfoque conservador de gestión financiera puede superar fácilmente la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión.
Hablemos brevemente de métodos de gestión financiera conservadores pero de rendimiento relativamente alto:
1. Certificado de depósito
El umbral es más alto, a partir de 200.000 yuanes. con un plazo de tres años La tasa de interés anual de un certificado de depósito puede alcanzar alrededor del 4,20%, y algunos bancos también pueden pagar intereses mensualmente. Si continúan gestionando las finanzas con intereses, la tasa de rendimiento integral puede alcanzar el 4,30%.
2. Bonos del Tesoro
Se ha vendido el primer tramo de bonos del Tesoro de 2019 y el tipo de interés es el mismo que en 2018. El tipo de interés anual sigue siendo del 4% durante tres años y del 4,27% durante cinco años. Incluso si se venden bonos nacionales, los jóvenes no deberían robar a los mayores.
3. Productos financieros bancarios garantizados por principal o depósitos estructurados.
El capital está seguro, los ingresos son flotantes y la tasa de rendimiento promedio generalmente puede superar la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.
4. Depósitos a tres años de pequeños bancos locales
Elijan principalmente cooperativas de crédito rurales, bancos comerciales rurales y bancos rurales y municipales. Deposite decenas de miles de yuanes y el monto anual. La tasa de interés puede alcanzar más del 4%. Las tasas de interés de los certificados de depósito en los grandes bancos comerciales son similares.
5. Productos de gestión de efectivo de banca privada
La capa inferior es un depósito a cinco años, protegido por el sistema de seguro de depósitos. Obtiene una alta liquidez mediante la transferencia de derechos sobre ingresos, que es comparable a la del Fondo Monetario Baobao. La tasa de rendimiento anualizada puede alcanzar más del 4%, con un máximo de alrededor del 4,8%.
No es necesario reembolsar el préstamo anticipadamente cuando existen mejores opciones. Si administras adecuadamente tus finanzas, podrás ganar más intereses y será más fácil retirarlos cuando necesites mucho dinero.
¿Qué tal la gestión financiera de préstamos de fondos de previsión? ¿Es seguro?
El Sr. Zhou, un ciudadano, tiene unos ingresos de 654,38 millones de yuanes. Debido a que la hipoteca que obtuvo hace muchos años no se ha cancelado, está considerando utilizar el dinero para liquidar la hipoteca. De hecho, muchos ciudadanos se encontrarán con problemas de este tipo. Si tienen dinero, ¿deberían liquidar su hipoteca o invertirlo? ¿Puedo recuperar el tipo de interés anual esperado de mi hipoteca mediante la gestión financiera?
¿Qué tal la gestión financiera de préstamos de fondos de previsión? ¿Es seguro?
1. Los préstamos del fondo de previsión se pueden considerar como inversión en primer lugar.
“La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión es muy grande, especialmente en términos de pago único en el período posterior. Si utiliza un préstamo de fondos de previsión, no es necesario considerar el pago anticipado. porque la tasa de interés anualizada esperada es baja. Los fondos disponibles se pueden utilizar para inversiones y gestión financiera, de modo que el rendimiento anualizado esperado puede exceder fácilmente la tasa de interés anualizada esperada del préstamo hipotecario ", Liu Hongtao, consultor patrimonial de la. El Departamento de Banca Privada de Changchun del Banco Agrícola de China, dijo que la decisión de los ciudadanos de pagar por adelantado o invertir en gestión financiera depende de si la tasa de rendimiento anualizada esperada de la inversión es mayor que la tasa de interés anualizada esperada del préstamo.
Por ejemplo, la tasa de interés anualizada esperada de referencia de los préstamos del fondo de previsión es 0, y la tasa de interés anualizada esperada de los productos financieros a un año del banco puede alcanzar básicamente más del 5%. Por lo tanto, en este caso, siempre que elija comprar productos financieros, puede obtener los rendimientos anualizados más esperados. Tomando como ejemplo los 6,543,8 millones de yuanes del Sr. Zhou, si decide invertir en productos financieros, puede obtener al menos 500 yuanes más cada año.
Se informa que si las personas obtienen préstamos comerciales, tendrán que pagar una tasa de interés anualizada esperada de más del 2%. Por ejemplo, la tasa de interés anual esperada de referencia para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años es del 6,55%, que es un 2,05% diferente de los préstamos de fondos de previsión.
2. Los préstamos comerciales deben planificarse adecuadamente.
Los banqueros dijeron que si se trata de un préstamo comercial, se deben considerar varios aspectos para decidir si se reembolsa por adelantado. Primero, ¿para qué tipo de inversiones se pueden utilizar los fondos inactivos? Si se utiliza para inversiones comerciales o inversiones en productos como fideicomisos con altos rendimientos anualizados esperados, no es necesario considerar el reembolso anticipado. Porque la eficiencia de uso y el rendimiento anualizado esperado de este tipo de fondos de inversión son significativamente mayores que los de los préstamos para vivienda. Si estos fondos inactivos no se pueden invertir en productos con rendimientos anualizados esperados más altos, los ciudadanos deben hacer una planificación y comparaciones razonables.
Los profesionales recomiendan comprar una cierta proporción de productos financieros bancarios con rendimientos anualizados esperados más altos y calcular la brecha entre los rendimientos anualizados esperados de la gestión financiera y los rendimientos anualizados esperados de los préstamos comerciales. Por ejemplo, si el Sr. Zhou disfruta de un descuento del 20% sobre la tasa de interés anualizada esperada al tomar un préstamo, y la tasa de interés anualizada esperada real del préstamo es 0, entonces no podrá recuperar completamente el interés anualizado esperado. tipo de interés de la hipoteca invirtiendo en productos financieros. Esto requiere una cierta proporción de variedades de inversión de alto riesgo, como acciones, fondos, etc. En condiciones de operación razonable y tenencia continua, este tipo de inversión puede obtener rendimientos anualizados esperados más altos, lo que hace que los rendimientos anualizados esperados totales de la inversión excedan los de los préstamos hipotecarios. Al mismo tiempo, los profesionales recuerdan que las familias de clase trabajadora deben invertir en zonas de alto riesgo garantizando al mismo tiempo la seguridad financiera familiar, es decir, la liquidez familiar debe ser superior a 6 veces los ingresos mensuales. Este fondo puede ser de ahorro o de inversión fija. Además, también se requieren seguros de educación, enfermedades críticas y otros.
Esto es todo por la introducción a la gestión financiera de préstamos de fondos de previsión.