Cosas a tener en cuenta al elegir casas de segunda mano en Zhuhai
1 Conoce la situación real.
Los compradores y vendedores de casas de segunda mano generalmente no se conocen entre sí, por lo que ante un posible fraude, es importante averiguar la identidad de la otra parte y los datos veraces sobre la propiedad. La forma más confiable es acudir al centro de comercio de bienes raíces con su documento de identidad para verificar la información real de la casa, verificar la licencia comercial de la tienda intermediaria y comprender las calificaciones de la empresa intermediaria. Para consultas en el centro de comercio de bienes raíces, se requiere una tarifa de 30 yuanes. Además de verificar la situación de la vivienda y la información del propietario, no ignore información como las condiciones del terreno, otras condiciones inmobiliarias, restricciones de derechos inmobiliarios, etc. , informándole si la casa ha sido hipotecada, si ha sido sellada por el tribunal, si la casa se compró con un préstamo hipotecario y de cuánto fue el préstamo. De esta manera, es menos probable que lo engañen para que compre una casa con una hipoteca y la casa del dinero quedará vacía. Para empresas intermediarias, puede solicitar una copia de la licencia comercial.
2. Preste atención al método de pago
En el proceso de compra y venta de bienes raíces, el método de pago es uno de los términos controvertidos. Por lo tanto, es necesario realizar acuerdos específicos sobre el método de pago, la fecha de pago, el segundo pago y el monto del segundo pago al momento de la firma. La mejor manera es que una de las partes deposite primero el efectivo en el banco, las dos partes entreguen los bienes en el banco y una de las partes retire el efectivo y lo deposite directamente en la cuenta de la otra parte. Asegúrese de elegir un método de pago seguro.
Recordatorio especial sobre el pago por intención de compra. En circunstancias normales, si el vendedor acepta vender dos días después de que el comprador paga la intención, la intención se convertirá automáticamente en un depósito para la compra de la casa. En este momento, el depósito generalmente no es reembolsable. Por ello, se recomienda a los consumidores que lo piensen dos veces antes de pagar sus compras.
Si la casa que compras o vendes tiene un préstamo, debes prestar más atención a la hora de pagarlo. Generalmente, el vendedor debe reembolsar el préstamo anticipadamente. Si el vendedor no tiene fondos suficientes, se le puede exigir al comprador que pague un pago inicial al pagar el préstamo. En este momento, tanto el comprador como el vendedor deben acudir al banco prestamista al mismo tiempo para evitar que su pago inicial se utilice para otros fines.
3. Determinar el tiempo de entrega
Si se llega a una intención de compra y venta, el tiempo de entrega debe estar claramente pactado en el contrato. En el pasado, durante el proceso de compra y venta de casas, a menudo surgían disputas porque el tiempo de entrega no estaba estipulado en el contrato. Por ejemplo, si el vendedor no puede entregar la casa al comprador en el momento acordado debido al arrendamiento u otras razones, el comprador sólo sufrirá una "pérdida tonta" porque no dio las instrucciones pertinentes en el contrato. Por lo tanto, durante el proceso de firma del contrato, es necesario indicar cuándo y cómo el vendedor entregará la casa al comprador, qué tipo de compensación recibirá el comprador si la casa no puede entregarse a tiempo y si la casa se entregará a tiempo. todavía se puede alquilar. En términos generales, en el momento del acuerdo, el comprador puede utilizar alrededor del 10% del precio total de la casa como condición de pago al entregar la casa y obligar al vendedor a entregar la casa en consecuencia.
4. No dejes que el registro del hogar te moleste.
Al verificar la propiedad, los compradores no deben olvidar la relación de registro de hogar de la casa y si el vendedor saldrá de su registro de hogar al mismo tiempo después de vender la casa. Situaciones similares ocurrían a menudo antes, por ejemplo, el vendedor de la casa no verificaba el registro del hogar de la familia al mismo tiempo después de vender la casa, lo que provocaba que el registro del hogar del comprador no pudiera mudarse. Este acuerdo puede indicarse en la sección "Otros acuerdos" de la cláusula "Condiciones del acuerdo de compra". Según el acuerdo sobre el tiempo de entrega, en circunstancias normales, el vendedor puede reservar una suma de dinero y pagarla después de confirmar el registro del hogar en el momento de la entrega. La cantidad de este dinero suele rondar el 1% del precio total de la vivienda.
5. Cuidado con la “explotación” de los fondos de mantenimiento por parte de intermediarios.
Muchos consumidores ignoran el fondo de mantenimiento a la hora de comprar casas de segunda mano. Los intermediarios suelen aprovechar esta "brecha" para comerse los fondos de mantenimiento. Esta situación suele darse de la siguiente manera: el intermediario le dice al vendedor que no queda mucho fondo de mantenimiento para la casa de segunda mano, y normalmente se lo entrega al comprador, pero el intermediario dice que el vendedor no "dio" El fondo de mantenimiento se le entregará al tratar con el comprador. El comprador debe volver a solicitarlo él mismo, de modo que el fondo de mantenimiento vaya al bolsillo del intermediario. Los compradores y vendedores necesitan conocerse cara a cara. Si el fondo de mantenimiento se entrega al comprador, ambas partes deben estar de acuerdo en los "Otros acuerdos" de la cláusula "Acuerdo de condiciones de compra de vivienda". En circunstancias normales, al entregar una casa, el comprador y el vendedor deben acudir a la empresa administradora de propiedades correspondiente para entregar los fondos y cambiar el nombre de la cuenta en función del saldo de la cuenta del fondo de mantenimiento.
6. “Sé primero un villano, luego un caballero”
Las agencias inmobiliarias suelen preparar contratos en formato reutilizable.
Estos agentes contractuales generalmente tienen en mente sus propios intereses, pero pueden contener cláusulas dominantes que desfavorezcan al comprador. Por lo tanto, al firmar estos contratos, asegúrese de leer los términos detenidamente y no los firme apresuradamente solo porque le da vergüenza hacer perder el tiempo a la agencia. Para términos que obviamente son desfavorables para usted, como "debe pagar la tarifa de intermediario independientemente de si la transacción es exitosa o no". Al entregar un certificado de propiedad inmobiliaria o comprar una casa, asegúrese de pedirle a la otra parte que emita un recibo.
Cabe señalar que si el intermediario no facilita la transacción, es razonable pedir una tarifa determinada. El artículo 427 de la Ley de Contratos estipula que “si un intermediario no facilita la celebración de un contrato, no podrá exigir remuneración, pero podrá exigir al principal el pago de los gastos necesarios para realizar actividades de intermediación”.
7. ¿Cómo pagar la comisión?
Después de firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben respetar los servicios de intermediación proporcionados por la agencia intermediaria y pagar la tarifa de intermediación de buena fe. El artículo 426 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si el corredor facilita la celebración del contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo... Si el intermediario proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, la remuneración La responsabilidad del intermediario será determinada por el contrato. Ambas partes son igualmente responsables. Si un corredor facilita el establecimiento de un contrato, el corredor correrá con el costo de las actividades del intermediario "si el comprador y el vendedor se comunican entre sí a través de la información proporcionada por el". intermediario y tratar de ahorrar la tarifa del intermediario, no solo será difícil lograr el propósito, sino que también asumirá costos adicionales por incumplimiento de contrato. El vendedor también deberá informar verazmente al intermediario y al comprador del verdadero estado del inmueble.
En cuanto al pago de comisiones, asegúrese de leer claramente cómo se estipula en el contrato: si la tarifa de intermediación la paga el comprador, el vendedor o ambas partes pagan conjuntamente, cuál es la proporción; Se paga de una sola vez o en cuotas, y cuando se paga. Según las regulaciones pertinentes de Shanghai, los compradores y vendedores deben pagar el 2% del precio total de la vivienda al intermediario como comisión, que generalmente se divide en partes iguales entre el comprador y el vendedor.
8. Preservar pruebas
Durante la transacción, es necesario conservar adecuadamente los materiales escritos como contratos, recibos, copias de cédulas de identidad, certificados inmobiliarios y otros documentos para evitar futuros. disputas estaban en desventaja debido a la falta de pruebas relevantes. En particular, deben anotarse en blanco y negro algunos compromisos verbales asumidos por el intermediario o la otra parte para decidir si comprar o vender. Si la transacción de la otra parte la completa un mandante, se deben conservar el poder y los documentos que prueben la relación entre el mandante y el fiduciario. El artículo 425 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no podrá entablar una demanda y asumirá la responsabilidad". por daños y perjuicios." Se pueden conservar pruebas relevantes. Proteger eficazmente sus derechos e intereses legítimos.
Finalmente, quién es el propietario de la casa estará sujeto al registro ante la Oficina de Administración de Bienes Raíces. El hecho de que el certificado de propiedad del vendedor esté en sus propias manos no significa que el vendedor haya perdido el derecho a la propiedad. Puede ser reemplazado informando la pérdida. Durante el proceso de transacción, los consumidores pueden restringir las transacciones de bienes raíces a través de las agencias de supervisión de fondos correspondientes (como la supervisión de fondos de bienes raíces en línea, la supervisión de fondos de algunos bancos, etc.). ) para garantizar la entrega efectiva de fondos y derechos de propiedad durante el proceso de transacción.