Durante la epidemia, algunas tiendas no pudieron evitar alquilar.
La epidemia es un factor de fuerza mayor, pero en realidad es necesario analizar si puede utilizarse como motivo legal para la reducción o la exención del alquiler. Si el uso de la casa con fines residenciales debido a la cuarentena epidémica no afecta el propósito del contrato de arrendamiento original, no se puede reclamar la reducción del alquiler. Si no puede utilizar la propiedad debido a la epidemia, no puede regresar a la propiedad y no puede lograr el propósito del contrato de arrendamiento, puede reclamar una reducción del alquiler al arrendador. Artículo 180 del Código Civil: Quien no pueda cumplir obligaciones civiles por causa de fuerza mayor no asumirá responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor es una situación objetiva que no se puede prever, evitar ni superar.
Objetividad jurídica:
Artículo 2 (1) de los "Dictamenes orientativos sobre la ayuda adicional a las pequeñas y microempresas y a los hogares industriales y comerciales individuales en la industria de servicios para aliviar la presión sobre el alquiler de viviendas en respuesta". a la epidemia de COVID-19" Durante el primer semestre del año, las pequeñas y microempresas del sector de servicios y los hogares industriales y comerciales individuales que tengan dificultades para alquilar casas de propiedad estatal estarán exentos del alquiler de la vivienda durante tres meses. El subarrendamiento o subarrendamiento de viviendas de propiedad estatal garantiza que los beneficios de la vivienda gratuita recaigan en última instancia en el arrendatario. (2) Para quienes alquilan viviendas de propiedad estatal central, se aplicará la política de apoyo al alquiler de viviendas para pequeñas y microempresas del sector de servicios y hogares industriales y comerciales individuales con dificultades operativas. Si la reducción del alquiler afecta el desempeño de las empresas e instituciones estatales, se determinará en función de la situación real durante la evaluación. (3) Para las pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales que tienen dificultades para alquilar casas que no son de propiedad estatal, se alienta al arrendador a reducir o retrasar el alquiler de la casa sobre la base de una negociación equitativa entre las dos partes y considerar las dificultades reales del arrendatario.