Hoy en día, un tipo de casa cuyo nombre se cambia directamente es popular en el mercado de la vivienda de segunda mano. Siempre que pagues la diferencia de precio, podrás firmar un contrato directamente con el promotor. ¿Cuáles son los riesgos?
↑Esta es también la razón por la que la mayoría de la gente compra una casa con un cambio de nombre directo.
¡Pero! ! !
El riesgo no es pequeño↓
Si la operación no está estandarizada, el riesgo de comprar una casa es alto.
De hecho, muchas personas en la industria llaman al cambio directo de nombre una "rosa con espinas". Mucha gente ha gastado mucho dinero para comprar una casa y ya se siente muy dolorido. Ahorrar decenas de miles de dólares en impuestos es realmente muy emocionante, pero de hecho, la operación de cambiar directamente el nombre es muy irregular, con muchas incertidumbres y altos riesgos. Zhu Li aconseja a compradores y vendedores que no utilicen este método para transferir la propiedad.
Según el cálculo de una casa que vale más de 400.000 yuanes en Jiangbei, si cambias directamente el nombre, puedes pagar menos de 30.000 a 40.000 yuanes en impuestos, pero si los riesgos que conlleva están expuestos, será impactante——
p>En primer lugar, no es estándar que el vendedor agregue el nombre del comprador al solicitar el certificado de propiedad en el contrato, por lo que solo puede contactar Sin embargo, el agente exigirá que tanto el comprador como el vendedor paguen una tarifa de gestión de 10.000 yuanes cada uno para gestionar este asunto. Pero al final hubo una pelea porque no se podía agregar el nombre, pero el agente dijo que el dinero se había gastado.
En segundo lugar, al agregar el nombre del comprador, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes para vender la acción al comprador. En este vínculo, a veces una de las partes siente que ha sufrido una pérdida y no está dispuesta a seguir los procedimientos. Esto es muy peligroso. Las dos partes a menudo tienen discusiones feroces en esta etapa, y la última parte tiene que ceder. El comprador corre un riesgo especial porque el certificado de propiedad y la casa no son enteramente de su propiedad, por lo que a menudo es el comprador quien entrega al final.
En tercer lugar, es imposible prestar dinero de esta forma en el banco. Para cobrar comisiones y encontrar costos de relación, algunos pequeños intermediarios aceptan prestar dinero a los compradores, pero al final no pueden pedir prestado el dinero y los compradores serán muy pasivos. A veces, aunque se puede conseguir un préstamo trabajando duro, solo se puede conseguir un préstamo de consumo, pero la tasa de interés es 2 más alta que la de un préstamo general. , o incluso más. Tomando como ejemplo un préstamo a cinco años de 300.000 RMB, la tasa de interés del préstamo para vivienda es 5,4825. El préstamo mínimo al consumo debe llegar a 7,4175. La diferencia entre los dos es casi 2. Esta casa de 400.000 yuanes costará casi 6.000 yuanes más durante el primer año.
En cuarto lugar, cuando las dos partes tienen diferencias que no pueden conciliarse de esta manera, es más difícil resolverlas por la vía legal, porque no es obvio que se trate de una transacción de compra y venta de la totalidad. proceso.
Muchas personas en la industria creen que los intermediarios tienen la obligación de informar a los compradores de viviendas sobre los riesgos de comprar dichas casas y no deben participar en transacciones que puedan causar un gran daño a los compradores de viviendas.
¡Se recomienda no hacer esto! !
Si compras la casa directamente del promotor.
Existen riesgos, pero generalmente no suponen un gran problema. Depende de la gestión de tu ciudad. El mayor riesgo proviene de los impuestos. Necesita saber de antemano a nombre de quién pagó KFS el impuesto sobre la escritura. No hay riesgo si el pago se puede realizar a su nombre. Si lo ha pagado antes, pero no está a su nombre, la oficina de impuestos no le reembolsará el impuesto y corre el riesgo de tener que pagar el impuesto de escritura nuevamente.
Si aún no ha solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria, cambie el nombre del contrato original en KFS (recuerde cambiar el nombre si está registrado) o cancélelo y fírmelo nuevamente. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, prevalecerá el nombre que figura en el contrato.
Espero ser adoptado por ti. Si no lo sabe, agregue una pregunta.