¿Cuáles son los términos profesionales utilizados en las transacciones inmobiliarias en Australia?
Vendedor y comprador, esto es lo más básico, debes recordarlo.
2. Considere
El precio o importe del contrato, que es el precio o importe que paga el comprador al vendedor para obtener la propiedad de la casa.
3. Mitigación
Una servidumbre significa que otra persona tiene derecho a usar su propiedad por una razón especial, o que parte de su propia propiedad puede estar restringida. Por ejemplo, si su vecino no tiene su propio camino de acceso, tiene derecho a utilizar su terreno para acceder a su propia propiedad.
4. Fecha de liquidación
La fecha de entrega de la propiedad. Esta fecha se utiliza principalmente para determinar la fecha de inicio para que el nuevo propietario comience a pagar diversas tasas, como las tasas municipales. gastos de gestión), impuesto territorial, etc.
5. Preaprobación
(Préstamo) Preaprobación. Antes de participar en la subasta, debe comunicarse con el banco para que verifique su capacidad máxima de préstamo y averigüe el monto máximo de su préstamo. Este informe es importante porque puede indicarle qué tan cara puede ser una propiedad y evitar que los precios se disparen ciegamente.
6. Pago inicial o depósito
Para el pago anticipado/depósito de compra de una casa en Australia, el cliente firma un contrato basado en la explicación del abogado y paga el 10% del precio de la casa como depósito dentro del plazo. 5 días hábiles a algunas semanas. El 10% del pago inicial para la compra de una casa en Australia también se puede remitir a la cuenta fiduciaria de un abogado inmobiliario australiano, a la espera del acuerdo final. Durante el período de construcción, ningún depósito para la compra de su propiedad en Australia no se acreditará en la cuenta del agente/desarrollador.
7. Certificado de propiedad
El certificado de propiedad muestra principalmente la ubicación de la propiedad, la propiedad actual, servidumbres, derechos hipotecarios o derechos de terceros sobre la propiedad, etc. El certificado de propiedad original quedará en poder de la Oficina Gubernamental de Bienes Raíces, y la copia quedará en poder del dueño del inmueble o del acreedor hipotecario. Cada vez que una propiedad cambia de manos, la información del nuevo propietario quedará registrada en el certificado de propiedad.
8. Valorización del valor de mercado de los títulos
Valoración del activo, es decir, el valor añadido del inmueble, o la diferencia entre el precio de compra y la valoración actual, o el precio de venta. . Dado que los bienes raíces son un proyecto de inversión a largo plazo y la tasa de apreciación varía cada año, la apreciación del capital es muy importante cuando se considera el desempeño general de los bienes raíces.