¿A qué debemos prestar atención cuando utilizamos bienes inmuebles como garantía para préstamos privados?

1. Según la Ley de Garantías, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar un contrato de hipoteca por escrito. Los prestamistas y prestatarios privados no firman un contrato de préstamo cuando piden dinero prestado, sólo un pagaré, y el contenido del pagaré es demasiado simple. Utilizar una casa como hipoteca sin firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria y aceptarlo sólo verbalmente puede dar lugar fácilmente a disputas.

2. El tercero utilizará su propia casa como garantía del préstamo de esa persona y no firmará contrato de hipoteca. En la práctica, un tercero proporciona garantía al deudor. Para proteger sus derechos y obligar al deudor a cumplir sus obligaciones de manera oportuna, a menudo se le exige al deudor que proporcione una contragarantía. En este caso, se deberá firmar no sólo un contrato escrito de hipoteca sino también un contrato escrito de contragarantía.

2. ¿A qué debemos prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario privado?

1. Si los prestamistas privados utilizan una hipoteca inmobiliaria como garantía, no han registrado el contrato de hipoteca en el departamento de gestión de la vivienda. Sólo se entrega al acreedor en prenda el certificado de propiedad de su propia casa. De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Seguridad" de mi país, la hipoteca sobre bienes inmuebles debe registrarse como garantía y el contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha de registro. La falta de registro de la hipoteca puede invalidarla. Al mismo tiempo, debido a un registro insuficiente, el departamento de gestión de la vivienda ha descubierto repetidamente que en los préstamos personales privados se producían certificados de propiedad falsos que se entregaban a los acreedores como garantía.

2. La mayoría de los prestatarios hipotecarios privados utilizan su casa existente (muchos de ellos la única casa) como garantía. Esto puede causar que el reclamo caduque. Por lo tanto, los expertos sugieren que las partes de préstamos hipotecarios privados deben investigar a fondo el crédito del prestatario, verificar la situación de la vivienda del prestatario, firmar todos los documentos legales, registrar el contrato hipotecario correspondiente en el departamento de administración de vivienda y obtener otros certificados de derechos.

Datos ampliados

Hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión del inmueble hipotecado y utilizar el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o sobre el precio del remate o venta del bien de conformidad con la ley.

Materiales de referencia:

Préstamos privados_Enciclopedia Baidu