La única diferencia entre dos y cinco completos.

1. ¿Cuál es el único significado de estar lleno de dos?

¿Qué significa tener dos personas en una habitación?

"Full 2" significa que una persona venderá una vivienda ordinaria comprada durante más de 2 años (incluidos 2 años) y está exenta del impuesto comercial. "Sólo" significa que sólo hay una casa a nombre de una familia, y la familia se refiere al marido, la mujer y los hijos menores.

El 30 de marzo de 2015, el Ministerio de Finanzas emitió recientemente el "Aviso sobre el ajuste de la política fiscal empresarial sobre transferencias de viviendas personales", que redujo el estándar de 5 años a 2 años, de la siguiente manera:

1. Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial

2. casa que se ha comprado por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El impuesto comercial se aplica a la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa; p>

3. Las personas que venden casas comunes compradas por más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial. Este aviso se implementará a partir del 31 de marzo de 2065438.

En el pasado, "cinco completos" en "cinco completos" significa que el certificado de propiedad ha transcurrido cinco años o más desde la fecha de emisión; "únicamente" significa que el propietario ha sido registrado en el registro provincial; sistema de oficina de tierras. Solo hay una casa registrada.

A través de la comparación, podemos saber que la única casa entre las "dos completas" en el futuro no tiene por qué ser la única casa. Pero lo único exento del impuesto empresarial el segundo día es el impuesto personal, y lo único exento de doble imposición el quinto día es,

Datos ampliados

La única forma de recaudar impuestos después de comprar una casa durante dos años;

1. Método de recaudación del impuesto sobre la escritura

Se cobra el 3% del monto total de la transacción de acuerdo con la tasa impositiva base. El comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y paga 65.438 y 0,5 del importe total de la transacción. Si el comprador compra por primera vez una casa ordinaria de más de 90 metros cuadrados, deberá pagar 65438 y 0,5 del importe total de la transacción.

(Nota: Solo aquellos que compren por primera vez y sean propietarios de una residencia ordinaria pueden disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula de forma individual y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto sobre la escritura por primera vez La propiedad comprada por el comprador no es una residencia ordinaria o Para edificios no residenciales, el monto total de la transacción será 3. Las cuentas deben ser auditadas y recaudadas, y se debe recaudar el impuesto sobre la renta personal. al 20% de la renta imponible.

Para los contribuyentes que no puedan proporcionar comprobantes relevantes completos y precisos y no puedan calcular correctamente el impuesto a pagar, se impondrá una tasa impositiva aprobada y la tasa impositiva se establecerá tentativamente en el 1 % del impuesto a pagar.

Enciclopedia Baidu - Aviso sobre el ajuste de la política fiscal comercial para transferencias de vivienda personal

Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre escrituras

Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre la renta personal

Completo ¿Qué significa dos?

El único Manel

En el recién emitido "Aviso sobre el ajuste de la política fiscal empresarial sobre transferencias de vivienda personal" promulgado por el Ministerio de Finanzas el 30 de marzo de 2015, el plazo de 5 años estándar se redujo a 2 años, los detalles son los siguientes:

1 Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo

2. Un individuo comprará la casa por más de 2 años (incluidos 2 años). Si una casa no ordinaria que se ha comprado por más de 2 años (año) se vende a terceros, se aplicará el impuesto comercial. sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa

3 Si un individuo vende una casa ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años) a terceros, está exento. del impuesto empresarial. Este aviso se implementará a partir del 31 de marzo de 2065438.

Nota: Sólo se refiere a una familia con una sola casa a su nombre, y familia se refiere tanto al marido como a la mujer y a los hijos menores. En términos generales, si una casa cumple las cinco condiciones independientes, puede estar exenta del IVA y del impuesto sobre la renta personal; sin embargo, una sola casa sólo puede estar exenta del IVA durante dos años y el requisito del impuesto sobre la renta personal debe cumplir con el estándar único; y puede quedar exento después de cinco años. De esta manera, la única casa vendida durante cinco años es el estado que ahorra más impuestos, mientras que la única casa vendida durante dos años no tiene ningún efecto práctico y requiere que los compradores de viviendas presten atención.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, ¿qué significa estar “lleno de talentos”?

1. Para las casas ordinarias, si los derechos de propiedad tienen menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad. Si los derechos de propiedad tienen más de 2 años, el impuesto comercial estará exento 2. Si es la única casa ordinaria, también está libre de impuestos.

Si no es único, está exento de impuestos.

Antes, para las transacciones de casas de segunda mano, el certificado de propiedad tenía una antigüedad de 5 años y la única casa estaba exenta del impuesto sobre la propiedad y el impuesto comercial. Las normas son las siguientes: 1. Si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y es la única casa que no necesita pagar el impuesto sobre la renta personal 2. Si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años, y no es la única casa, debe pagar 20 o el monto total de la ganancia de la transacción inmobiliaria 1 del pago de la casa 3. Si el certificado de propiedad tiene menos de 5 años, debe pagar; 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio total de la vivienda El 30 de marzo de este año, el Ministerio de Hacienda emitió la única política de ajuste del impuesto empresarial sobre transferencias de viviendas personales El aviso rebajó el estándar de 5 años; a 2 años, de la siguiente manera: 1. Si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de dos años, se cobrará el monto total del impuesto comercial. 2. Si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años); ), el impuesto comercial se cobrará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa. 3. Las personas físicas que vendan viviendas ordinarias compradas durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial. .

Este aviso entrará en vigor a partir del 31 de marzo de 2065438. En el pasado, "cinco completos" en "cinco completos" significaba que el certificado de bienes raíces había transcurrido cinco años o más desde la fecha de emisión; "sólo" significaba que el propietario tenía una sola casa registrada en el sistema de oficina de tierras provincial.

Cuando el comprador compra una casa por segunda vez, el impuesto de escritura se paga a una tasa del 3. Como referencia específica, las normas de recaudación del impuesto sobre la escritura son las siguientes: 1. El comprador compra por primera vez una casa con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados y paga el impuesto sobre la escritura de acuerdo con 1. El primero; compra de una casa de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, El comprador paga 1,5 por el precio de la vivienda. Paga 3 por las siguientes circunstancias: (1) más de 144 (inclusive); metros cuadrados; (2) el comprador no compra una casa por primera vez; (3) garaje (4) casa no común;

¿Cuál es el único significado de Man Er?

1. ¿Qué es "2 o más sin impuestos"?

Residencias ordinarias: 1. Los derechos de propiedad son inferiores a 2 años, se aplica el impuesto comercial completo 2. El impuesto comercial está exento por 2 años

Residencias no ordinarias (más; de 144 metros cuadrados): 1. Los derechos de propiedad son inferiores a 2 años. En 2 años, el impuesto comercial se recaudará en su totalidad; después de 2,2 años, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia;

2; Nueva política de préstamos

①Préstamo comercial: 1. Préstamo para compra de vivienda por primera vez, tres préstamos y siete préstamos 2. Si no se ha liquidado el préstamo original para la compra de segunda vivienda, cuatro préstamos y seis préstamos. se han reembolsado 3. Se ha liquidado el préstamo original para la compra de una segunda vivienda y se han reembolsado tres préstamos y siete préstamos

② Préstamo del fondo de previsión: 1. Préstamo para la compra de vivienda por primera vez, dos; préstamos y ocho préstamos; 2. Si el préstamo original para la compra de una segunda vivienda no ha sido cancelado, se han pagado cuatro préstamos y seis préstamos; 3. El préstamo original para la compra de una segunda vivienda ha sido cancelado y tres préstamos y; se han reembolsado siete préstamos;

3. ¿Se ajustará el pago inicial de la segunda vivienda a 40? ¿Algún requisito?

Respuesta: Según la nueva política, para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos de vivienda pendientes, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 40. Las instituciones financieras bancarias determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

4. Según la última política de préstamos del fondo de previsión, ¿se puede reducir a 20 el pago inicial del primer préstamo del fondo de previsión? ¿Hay algún requisito de área?

Respuesta: Si utiliza el fondo de previsión por primera vez y la superficie del apartamento es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje mínimo de pago inicial para el préstamo es el 20% del precio total de la vivienda.

Finalmente entiendo el significado de "Full Two Jue" y "Full Five Jue"

El 30 de marzo de 2015, el Ministerio de Finanzas promulgó recientemente el "Reglamento sobre el ajuste del impuesto comercial Pólizas para Transferencias Personales de Vivienda" "Aviso", el estándar de 5 años se ha reducido a 2 años, de la siguiente manera:

(1) Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años , se aplicará el impuesto comercial completo;

(2) Si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), se aplicará el impuesto comercial sobre el diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa;

③El individuo comprará la casa por 2 años. Las viviendas ordinarias superiores (incluidos los 2 años de antigüedad) vendidas a terceros están exentas del impuesto comercial. Este aviso se implementará a partir del 31 de marzo de 2065438.

Conclusión

A través de la comparación, podemos saber que la única casa entre las "muchas dos" en el futuro no tiene por qué ser la única casa. Sin embargo, solo el impuesto comercial está exento en el segundo año y el impuesto debe pagarse, mientras que la doble imposición solo está exenta en el quinto año, por lo que los compradores de viviendas deben prestar más atención aquí.

Apéndice:

Método de recaudación del impuesto sobre la escritura: el 3% del monto total de la transacción se aplica a la tasa impositiva base para el comprador que compra una casa común con un área menor. de 90 metros cuadrados por primera vez deberá pagar el 1% del monto total de la transacción. El comprador que compre por primera vez una casa ordinaria con un área superior a 90 metros cuadrados deberá pagar el 1,5 del monto total de la transacción.

(Nota: Solo aquellos que compren por primera vez y sean propietarios de una residencia ordinaria pueden disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula de forma individual y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. La propiedad comprada por el comprador no es una residencia ordinaria o Para propiedades no residenciales, se paga el 3.0% del monto total de la transacción).

Método de recaudación de impuestos individual: Si una persona transfiere una residencia y puede proporcionar documentos pertinentes completos y precisos y calcular correctamente el impuesto a pagar, se aplicará de acuerdo con la renta imponible después de la revisión. El impuesto sobre la renta personal se aplica al 20% del impuesto a pagar para los contribuyentes que no pueden proporcionar. comprobantes relevantes completos y precisos y no puede calcular correctamente el impuesto a pagar, se impondrá una tasa impositiva aprobada, y la tasa impositiva se establece tentativamente en el 1% del impuesto a pagar.

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