¿Cuáles son los tipos comunes de préstamos hipotecarios para bienes raíces australianos?

En la actualidad, los cuatro principales bancos de Australia (Westpac NAB CBA Australia) obviamente no otorgan préstamos a compradores extranjeros, y CBA nunca ha otorgado préstamos a compradores extranjeros. Sin embargo, hay políticas desde arriba y contramedidas desde abajo. Siempre hay lugares en Australia que están en manos de agentes. Aunque no hay muchos lugares, básicamente pueden satisfacer las necesidades de préstamos de muchas personas. Además, los siguientes bancos pueden solicitar préstamos:

1. HSBC Australia puede otorgar préstamos a compradores extranjeros, siempre que se abra una cuenta Premier Financial Management en HSBC China y se depositen 500.000 RMB en la cuenta. medio año. Puedes acudir a HSBC Australia para solicitar una hipoteca de hasta el 60%, con una tasa de interés de alrededor del 5, y el principal y los intereses se pagarán juntos.

2. Los bancos financiados por China en Australia pueden ofrecer a los compradores extranjeros préstamos de hasta 70, pero deben depositar 6.543.805 dólares australianos en sus cuentas y también pagar una tarifa de gestión de aproximadamente 6.543.805. Dólares australianos al solicitar un préstamo. La tasa de interés del préstamo es la misma que la de los cuatro bancos principales.

3. La UOB puede solicitar préstamos hipotecarios australianos. La tasa de interés más alta es 50 y la tasa de interés más baja puede ser de hasta 3,5, pero los requisitos de calificación para los solicitantes son relativamente altos.

4. Hay algunos préstamos de fondos, pero la tasa de interés de los préstamos de fondos es relativamente alta, generalmente entre 6,95 y 8,95.

5. También existe un método de complemento. Hay un promotor inmobiliario en Australia llamado Meriton y el propietario es un pagador inicial australiano. Este desarrollador es increíble y no necesita un préstamo bancario para su desarrollo. También pueden ofrecer préstamos hipotecarios cuando los compradores compran sus proyectos. Actualmente, puedes conseguir un préstamo con una tasa de interés de hasta 85 y 5, y solo pagar intereses. Pero la política actual es un préstamo a dos años. Más adelante se decidirá si continuar con el préstamo o cambiar a un préstamo bancario después de dos años.

Básicamente, las anteriores son todas las formas en que puede pedir dinero prestado para bienes raíces en Australia. El mercado australiano actual es así. Los apartamentos en Melbourne definitivamente no son elegibles para préstamos. Para todas las villas se puede prestar hasta el 70% del terreno, pero no necesariamente para edificios. Pero actualmente hay agentes que pueden hacer casas; HSBC ha obtenido préstamos sobre terrenos de hasta el 60%.

La siguiente figura muestra los productos crediticios y las tasas de interés que ofrece una determinada institución crediticia (las partes clave están codificadas, no publicitarias).

Estos productos incluyen productos bancarios y productos de fondos. Para los compradores extranjeros puros, se puede hacer, en lugar de decir en línea que Australia prohíbe los préstamos a compradores extranjeros.

Las dos imágenes siguientes son las tasas de interés de los préstamos de NAB Bank para dos métodos de pago diferentes, a saber, el pago del principal y los intereses y el pago solo de intereses, que pueden usarse como referencia.

Es fácil entender que reembolsar el principal y los intereses juntos es el mismo concepto que pagar el principal y los intereses a nivel nacional.

En cuanto a qué es solo interés, simplemente puedes entenderlo. Los bancos australianos ofrecen un producto que sólo paga intereses durante un máximo de 5 años y luego paga tanto el capital como los intereses. Esto puede reducir la presión de pago en los primeros cinco años, pero en general es mayor que el principal y los intereses. Luego, debido a que los bancos australianos competirán por los negocios, puede optar por cambiarse a otro banco si solo paga intereses durante tres años, de modo que el período de cinco años de solo intereses se actualice nuevamente. Si se trata puramente de una inversión, puede aprovechar esto y lograr el propósito de cambiar el interés sin cambiar el principal mediante préstamos continuos. Reducir la presión del flujo de caja. Con alquileres elevados, todavía hay un flujo de caja positivo cada año. Sin embargo, la tasa de interés actual del préstamo de este método es relativamente alta y generalmente no se recomienda. Elegir un préstamo con una buena tasa de interés también puede garantizar el flujo de caja hasta cierto punto.

Espero que adopte lo anterior.