¿Es posible utilizar un contrato de proyecto como préstamo hipotecario?

El contrato del proyecto no se puede utilizar como préstamo porque no se puede cotizar ni comercializar. La casa y el coche se pueden utilizar como préstamo hipotecario.

El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario:

1. Tener personalidad jurídica

2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago. capital e intereses del préstamo, y sin mal historial crediticio;

3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido

4. hipoteca, debe haber un contrato de compra de vivienda legal y válido, y la casa debe tener 10 años o más. Dentro de un año, se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos de 30 RMB del precio total de la casa comprada <; /p>

5. Si se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada. y la vivienda hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la vivienda tiene menos de 10 años

6. Estar en condiciones de ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista; 7. Otras condiciones especificadas por el banco prestamista.

En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo para inmuebles hipotecados para proyectos en construcción?

Subjetividad jurídica: En primer lugar, si la hipoteca del proyecto en construcción puede utilizarse para préstamos; la hipoteca del proyecto en construcción significa que el deudor hipotecario obtiene legalmente los derechos de uso del suelo sin transferir la posesión para poder hacerlo. obtener un préstamo para la continuación de la construcción del proyecto El acto de pignorar los activos de inversión del proyecto en construcción al banco como garantía para el reembolso del préstamo. 2. Las condiciones de la hipoteca para proyectos en construcción son 1. El propósito de un préstamo hipotecario para construcción en curso es financiar la continuación de la construcción de un proyecto de construcción en curso. 2. Se han pagado todas las tasas de transferencia de terrenos correspondientes al terreno ocupado por el proyecto en construcción y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal. 3. Las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" estipulan claramente que el contrato de hipoteca para proyectos en construcción debe especificar los números del certificado de derechos de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Por lo tanto, la hipoteca de los proyectos en construcción debe haber obtenido el certificado de derecho de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Al mismo tiempo, las hipotecas para proyectos en construcción también deben obtener un permiso de construcción de proyectos de construcción. 4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben alcanzar más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto. 3. ¿A qué debemos prestar atención al revisar la hipoteca de proyectos en construcción? 1. El cliente debe proporcionar el contrato del proyecto de construcción firmado con la unidad de construcción del proyecto en construcción y prestar atención para revisar el costo total del proyecto, las condiciones de pago, el método de pago estipulado en el contrato y si la unidad de construcción financia el construcción. 2. Al determinar el importe de la garantía hipotecaria de una obra en construcción, se excluirá del valor de la garantía el pago del proyecto adeudado a la unidad constructora. Si hay atrasos en el pago del proyecto, se debe exigir a la unidad de construcción que emita materiales de certificación por escrito. 3. Exigir a la unidad de construcción del proyecto que proporcione garantía para los préstamos bancarios o renunciar por escrito al derecho de prioridad para recibir el reembolso de los fondos del proyecto. Al solicitar préstamos, los bancos pueden exigir a la unidad de construcción que proporcione una garantía de responsabilidad solidaria además de la hipoteca del proyecto en construcción. Si la unidad de construcción reclama prioridad del proyecto, el banco puede exigir que la unidad de construcción asuma la responsabilidad de garantía por la parte de la hipoteca que no sea suficiente para pagar, de modo que no se pierdan los fondos del préstamo. Además, cuando un cliente solicita un préstamo hipotecario para un proyecto en construcción, el banco puede exigir a la unidad de construcción que emita un compromiso por escrito de renunciar al derecho de prioridad para reembolsar el dinero del proyecto, a fin de evitar el conflicto entre la hipoteca derecho y el derecho de prioridad a reembolsar el dinero del proyecto en origen.

Objetividad jurídica: Artículo 56 de las "Medidas de Registro de Vivienda": Antes de que se determine el reclamo garantizado por la hipoteca máxima, si se transfiere la hipoteca máxima y se presenta una solicitud de registro de la transferencia de hipoteca máxima, el cedente y el cesionario deberán presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro; (2) Certificado de identidad del solicitante (3) Certificado de propiedad de la vivienda (4) Documentos que acrediten que los derechos del acreedor están garantizados por el monto máximo de; la hipoteca aún no ha sido determinada; (5) El monto máximo de los derechos hipotecarios. Prueba de transferencia (6) Otros materiales necesarios. Antes de determinar los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca, si el acreedor transfiere parte de los derechos del acreedor, a menos que las partes acuerden lo contrario, la agencia de registro de viviendas no se encargará del registro de transferencia del monto máximo de la hipoteca. Si las partes acuerdan que se transferirá el monto máximo de la hipoteca junto con la transferencia de parte de los derechos del acreedor, deberán tramitar el registro de transferencia de la hipoteca de conformidad con lo dispuesto en el artículo 47 de estas Medidas una vez completada la inscripción del monto máximo. de hipoteca.

En tercer lugar, ¿puedo obtener un préstamo para un proyecto hipotecario de casa?

Los bancos aceptan casas comerciales/casas comerciales con productos claros y fuerte liquidez como garantía, requiriendo que el certificado de propiedad haya sido completado, pueda cotizar y circular, el registro de la hipoteca debe realizarse de acuerdo con la ley. , y no existen situaciones de liquidación adversas como disputas por derechos de propiedad.

Se recomienda ponerse en contacto directamente con el departamento de préstamos personales de la sucursal local para preguntar si casas rurales específicas/casas/casas autoconstruidas/casas colectivas/pequeñas casas con derechos de propiedad pueden solicitar préstamos.