Se redujeron las tasas de interés de los préstamos para vivienda en Hunan.
Según estadísticas incompletas de los reporteros del 21st Century Business Herald, desde el primer día del feriado del Día Nacional, 51 provincias y ciudades, incluidas Hunan, Henan, Anhui, Dongguan, Nanjing, Hangzhou, Wuxi, Hefei y Ningbo ha reducido oficialmente la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para compradores por primera vez, y las tasas de interés de los préstamos de menos de 5 años (incluidos 5 años) y de más de 5 años se ajustarán a 2,6 respectivamente.
Por otro lado, la liberalización del límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en algunas ciudades significa que la tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas para primera vivienda en ciudades elegibles puede ser inferior al 4,1%.
Tanto los préstamos de fondos de previsión como los préstamos comerciales se han adoptado para reducir los costos reales de compra de viviendas para los compradores y se han superpuesto a una serie de medidas de promoción recientes dirigidas a las necesidades de reemplazo de viviendas. Se están profundizando en todos los aspectos las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Ya sea reduciendo el costo de compra de una vivienda, rompiendo barreras para el reemplazo de viviendas o mejorando la confianza del mercado, bajo la guía de los principios de "hacer buen uso de la caja de herramientas de políticas" e "implementar políticas de acuerdo a la ciudad", las autoridades reguladoras y los gobiernos locales han acelerado su ritmo, apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Esta política ayudará a los desarrolladores a promover las ventas. Los conocedores de la industria creen que se espera que el mercado inmobiliario se estabilice aún más, pero los actores del mercado también señalan que, además de apoyar a los compradores de vivienda por primera vez, se recomienda centrarse en el apoyo financiero a los compradores de mejoras, impulsando así aún más el mercado, mejorando expectativas de los consumidores y promover un círculo virtuoso en el sector inmobiliario.
(Junio + octubre de 2020, el funcionario anunció una reducción en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda)
Habla directamente del costo de comprar una casa
El Sr. Han del distrito de Licheng, ciudad de Jinan. Actualmente vive en la primera casa comprada en 2019. En ese momento, solicitó un préstamo del fondo de previsión de 300.000 yuanes y un préstamo comercial de 600.000 yuanes. El reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión fue de 1.400 yuanes y el reembolso mensual del préstamo comercial fue de 3.500 yuanes.
Dado que la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda de Jinan se reduce del 1 al 3,1%, el Sr. Han, como primer usuario en emitir un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal vigente, también disfrutará del 1 nuevo interés ajustado. tarifas.
Además de Jinan, los centros de gestión de fondos de previsión están ubicados en otras 50 provincias y ciudades, incluidas Hunan, Henan, Anhui, Dongguan, Nanjing, Hangzhou, Wuxi, Hefei, Ningbo, Nanning, Zhengzhou, Dalian, Shijiazhuang y Jilin, Huizhou, etc. , han emitido oficialmente anuncios de ajuste, aclarando que el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se emitirá a partir de enero de 2022.
Después de la implementación de la nueva tasa de interés de préstamos del fondo de previsión, para los compradores de vivienda por primera vez, en realidad se ahorrará el costo de compra de la vivienda. Calculado en base a un préstamo del fondo de previsión con un período fijo de 30 años de 6,5438 millones de yuanes, bajo la nueva tasa de interés para propietarios de vivienda por primera vez, el interés total del préstamo bajo el método de préstamo de capital e intereses iguales se reducirá en aproximadamente 30.000 yuanes y el pago mensual se puede reducir en 82 yuanes.
El plazo para ajustar el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para primera vivienda en todas las ciudades es 65438+1 de octubre, y quienes no hayan comprado su primera vivienda se beneficiarán directamente de 65438+1 de octubre y junio; 2022 65438+1 de octubre 1 Los préstamos no liquidados del fondo de previsión para vivienda personal que se hayan emitido anteriormente también estarán sujetos a la nueva tasa de interés ajustada a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023.
“El fondo de previsión es uno de los préstamos financieros importantes para los compradores de viviendas, y también es un fondo de préstamos especial para la compra y venta de viviendas. Es el método de préstamo preferido para los compradores de viviendas en el proceso de compra. una casa ". Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que esta reducción del fondo de previsión es principalmente para compradores por primera vez, lo que una vez más refleja el apoyo de la política crediticia a los compradores con necesidades rígidas. Se espera que más ciudades locales sigan el ejemplo y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de los fondos de previsión para la vivienda.
Para personas como el Sr. Han en Jinan, que han comprado su primera casa, la mayor parte del costo proviene de préstamos comerciales. Cuando se firmó el contrato de préstamo en 2019, la parte del préstamo comercial del Sr. Han cumplía con el estándar LPR 83.5BP. Afortunadamente, con la reducción del LPR, el interés de esta parte del préstamo también se reducirá a 1 en 2023.
Desde principios de este año, la LPR para los tipos hipotecarios a cinco años se ha reducido tres veces seguidas, con una reducción acumulada de 35 puntos básicos.
En la actualidad, el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda se ha reducido al 4,1% y el límite inferior de la tasa de interés para los préstamos de segunda vivienda es del 4,9%. Según el seguimiento de RealData, las tasas de interés hipotecarias convencionales en 86 ciudades cayeron al límite inferior en septiembre.
Con el anuncio del Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 29 de septiembre, para las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha seguido disminuyendo de junio a agosto de 2022, puede ser decidió introducir gradualmente el precio de venta antes de finales de 2022. Mantener, reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés locales de los préstamos personales comerciales para primera vivienda. En algunas ciudades, la tasa de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda puede ser inferior. 4,1%. "En las ciudades elegibles, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para la primera vivienda se reducirá antes de fin de año, y se estima de manera conservadora que caerá a un nivel similar a los préstamos operativos de aproximadamente 3,6% -3,7%". señaló.
Los ajustes integrales a los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión tienen como objetivo reducir los costos de compra de viviendas para los compradores de viviendas.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo a un periodista del 21st Century Business Herald: "Un enfoque doble reducirá directamente los gastos por intereses de los hogares que compran casas con préstamos y reducir la carga de pago mensual después de comprar una casa, lo que ayudará a impulsar la economía. El sentimiento del mercado ha impulsado la liberación de la rígida demanda de vivienda y ha estabilizado las expectativas del mercado inmobiliario."
Basado en la regulación anterior. Las políticas de algunas ciudades como "aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión" y "una persona que compra una casa, toda la familia ayudarán", se puede ver que el impacto de esta política del fondo de previsión se fortalecerá aún más. Chen Wenjing señaló además que, en el corto plazo, la política de optimización de los fondos de previsión seguirá siendo uno de los medios importantes para regular el sector inmobiliario en varias ciudades. Se espera que más ciudades reduzcan sucesivamente las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión y apoyen políticas como los préstamos de "empresas al público". La combinación de múltiples políticas impulsará la recuperación gradual del mercado.
La política es integral y estable.
Además de prestar atención al nuevo mercado inmobiliario y a los grupos con demanda urgente, las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario también están promoviendo un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario desde más aspectos.
El 30 de septiembre, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China aclararon que desde el 10 de junio de 2022 hasta el 310 de febrero de 2023, los contribuyentes que vendan sus propias viviendas y vendan Si existentes la casa se recompra en el mercado dentro de un año después de la vivienda, se otorgará un reembolso de impuestos.
Según el reportero de 265438+20th Century Business Herald, la implementación actual del impuesto sobre la renta personal sobre la vivienda en la mayoría de las ciudades clave de primer y segundo nivel es que "sólo cinco hogares están exentos del impuesto". En los demás casos se aplica el 20% de la diferencia de vivienda o 65.438 + 0% del importe total gravado.
Basado en el cálculo del impuesto sobre la renta personal del 20% de las ganancias de las transacciones inmobiliarias de las casas vendidas en Beijing, si el precio de transacción de una casa es de 4 millones de yuanes y el valor original de la casa es de 2 millones yuanes, no cumple con los requisitos de "impuesto sobre la renta completo de cinco años" y otros gastos como decoración e impuestos son 500.000 yuanes, entonces el vendedor debe pagar 300.000 yuanes en impuestos.
Según la nueva política, si el vendedor recompra una casa nueva dentro de un año y el precio total de la casa nueva no es inferior a 4 millones de yuanes, se reembolsarán 300.000 yuanes en impuestos, lo que ahorrará el vendedor hasta 300.000 yuanes.
Li dijo al reportero del 21st Century Business Herald que debido a que la confianza y las expectativas del mercado inmobiliario son relativamente frágiles, el proceso de transacción de reemplazo superpuesto de casas de segunda mano es relativamente largo y la demanda de reemplazo de casas es no es fuerte, lo que también es un obstáculo para el círculo virtuoso del sector inmobiliario. Él cree que la reducción del impuesto sobre la renta personal sobre las viviendas de reemplazo reducirá en gran medida el costo de compra de una vivienda y se espera que tenga un buen efecto rector sobre las expectativas del mercado.
La demanda de reposición de vivienda es una parte importante de la demanda de compra de vivienda. Además de reducir el impuesto sobre la renta personal para la sustitución de viviendas, las autoridades reguladoras y los gobiernos locales han emitido recientemente una serie de políticas para promover la sustitución de viviendas, incluida la reducción del índice de pago inicial de las viviendas de segunda mano, la promoción del procesamiento paralelo de "transferencias con hipotecas" " y "pedidos en cadena" de viviendas de segunda mano, señalan algunos de los puntos débiles y de congestión del mercado inmobiliario actual.
“Promocionar a los propietarios para que vendan casas de segunda mano existentes y compren casas nuevas también promoverá el asentamiento de nuevos ciudadanos y brindará más opciones a los nuevos ciudadanos, a los nuevos jóvenes y a otros grupos que sólo necesitan comprar casas”. Añadió Li Yujiao.
La publicación de una serie de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario ha comenzado a reflejarse durante el feriado del Día Nacional, y las transacciones de viviendas de segunda mano en muchas ciudades se han recuperado.
Según datos de RealData, durante el período Double Eleven de este año (10 a 10), el número promedio diario de transacciones de viviendas de segunda mano en Shell 50 City aumentó aproximadamente un 54% año tras año, y aumentó aproximadamente un 3% en comparación con el mismo período de 2020. En términos de ciudades, el 90% de las 50 ciudades experimentaron un aumento interanual en las transacciones de viviendas de segunda mano, y el número de viviendas de segunda mano en Dongguan, Chengdu, Xiamen, Foshan y Suzhou se duplicó con creces en el mismo período. el año pasado.
También ha aumentado la actividad de visualización de viviendas desde el lado de la demanda. El número medio diario de casas de segunda mano en las ciudades Shell 50 aumentó un 7% interanual, y el número de casas de segunda mano en más del 60% de las ciudades aumentó año tras año. El número de casas de segunda mano en Dongguan, Xiamen, Chengdu y otras ciudades ha aumentado más del 50% interanual.
RealData cree que el volumen de transacciones del mercado de viviendas de segunda mano durante el feriado del Día Nacional de este año ha aumentado en comparación con el mismo período del año pasado, principalmente porque el banco central y el Ministerio de Finanzas han emitido sucesivamente Incentivos como recortes de tipos de interés y recortes de impuestos para los intercambios de viviendas en algunas ciudades antes de las vacaciones ayudarán a impulsar la confianza del mercado y acelerarán el ritmo de entrada de los compradores de viviendas al mercado.
Vale la pena señalar que, aunque las tasas de interés más bajas para los préstamos para la primera vivienda teóricamente impulsarán la demanda de compra de viviendas, las preocupaciones de los compradores sobre asuntos pendientes persisten.
Existe un caso similar en torno al Sr. Han, un ciudadano de Jinan mencionado anteriormente. Antes del feriado del Día Nacional, el amigo del Sr. Han, el Sr. Zhang, estaba entre los que sólo necesitaban comprar su primera casa. Lleva un tiempo buscando casas para casarse y comprar una casa. Después de esta ronda de reducciones en las tasas de interés hipotecarias, el Sr. Zhang también creía que las tasas de interés hipotecarias se habían reducido a un nivel adecuado. Sin embargo, debido a las preocupaciones sobre si la casa sobre plano podría entregarse a tiempo, finalmente compró una. casa de segunda mano.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, señaló que considerando que las expectativas del mercado aún son inestables, se espera que la cobertura de las garantías financieras aumente aún más en el futuro, guiando a las instituciones financieras a reducir los costos de los préstamos para altos -empresas inmobiliarias privadas de calidad y ayudar a las empresas inmobiliarias a reparar sus bonos. Crédito de mercado, optimizar el modelo de supervisión de fondos de preventa, reparar el ciclo de la cadena de capital y mejorar las expectativas del mercado de consumo.
Los colegas y amigos del Sr. Han mencionados anteriormente también adoptan una actitud de esperar y ver qué pasa con la caída de las tasas de interés hipotecarias. Creen que la liquidez es más importante que los activos fijos en la actualidad y actualmente no están dispuestos a aumentar sus tenencias de segundas o terceras viviendas.
“En general, las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario son cada vez más fuertes, pero en la actualidad, la confianza de los consumidores no se ha restablecido por completo. Se espera que el mercado introduzca más políticas, incluido el apoyo para la continuación. edificios sin terminar. "Proporcionar fondos para la construcción y reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, que las expectativas de ingresos de los compradores de viviendas también afectan la liberación del poder adquisitivo.