¿A qué debes prestar atención antes de solicitar un préstamo?
1. Asegúrese de que la tarjeta bancaria tenga suficiente facturación en los últimos seis meses.
El flujo bancario se refiere a fondos a un día. Si el volumen de negocios es relativamente grande, demuestra que la fuente de ingresos es estable y la capacidad de pago es suficiente. Generalmente los bancos exigen un ingreso que es de dos a tres veces el pago mensual. La liquidez bancaria insuficiente significa una falta de capacidad de pago, y los bancos los considerarán clientes de alto riesgo.
Los clientes pueden prepararse con meses de antelación antes de solicitar un préstamo hipotecario. Ahorre más en cuentas fijas.
2. Reducir la deuda.
Los préstamos de crédito, muchos préstamos en línea y las tarjetas de crédito estarán en el informe de crédito. Si no tiene activos fijos a su nombre, dichos pasivos deben reducirse antes de solicitar un préstamo hipotecario. No utilice préstamos pequeños y es mejor controlar la proporción de uso de tarjetas de crédito por debajo de 50.
3. No llegues tarde.
Tenga cuidado de no retrasar la fecha de pago de su tarjeta de crédito o préstamo a su nombre. No te atrases durante dos o tres meses seguidos.
4. No entres en la aprobación del préstamo.
La aprobación del préstamo incluye la aprobación del crédito bancario y del préstamo hipotecario. Aprobación de préstamos pequeños, aprobación de tarjetas de crédito y revisión de calificación de garantías. Si hay demasiadas consultas, el banco pensará que al cliente le falta dinero y será incluido en la lista de alto riesgo.
5. Elija el prestatario adecuado.
Cuando una pareja está casada, puede elegir como prestatario a aquel que tenga un trabajo relativamente estable y mayores ingresos. Si es soltero, sus familiares directos también pueden ser considerados prestatarios. A los bancos les gustan mucho las carreras de alta calidad, como las empresas que cotizan en bolsa, las empresas estatales, los funcionarios, los médicos, los profesores, etc. No tienen un trabajo estable ni mayores ingresos.
Factores que afectan al interés hipotecario
1. El índice de pago inicial es diferente en cada ciudad, y el índice de pago inicial para una primera casa y una segunda casa también puede ser diferente. Los estándares específicos para préstamos para compra de vivienda dependerán de las políticas pertinentes de su ciudad.
2. La tasa de interés del préstamo y el plazo del préstamo. Los bancos tienen regulaciones pertinentes sobre los intereses de los préstamos. Cuanto mayor sea la tasa de interés, mayor será el interés del préstamo. En consecuencia, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés.
3. Forma de pago. Actualmente, existen dos métodos de pago principales: pago igual de capital e intereses, y pago igual de capital. Los diferentes métodos de pago tienen diferentes tasas de interés, que explicaré en detalle a continuación.
4. Tipo de préstamo. Actualmente existen tres tipos principales de préstamos: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos híbridos. De estos tres tipos de préstamos, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas, mientras que los préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas. Los préstamos híbridos son una tasa de interés intermedia entre los dos.