¿Es razonable un préstamo de una empresa inmobiliaria?

Uso del capital de trabajo: puede anotar los gastos diarios, como los salarios del personal de la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones de la comunidad, la ecologización de la comunidad, etc. El propósito de los préstamos para capital de trabajo generalmente se limita a los gastos que deben pagarse por las operaciones diarias y la facturación de la empresa.

¿Cuáles son las condiciones de admisión y finalidades del préstamo para préstamos inmobiliarios operativos?

Los préstamos para propiedades operativas se refieren a préstamos emitidos por United Bank a personas jurídicas u otras organizaciones económicas que desarrollan o compran propiedades operativas por su cuenta, utilizando las propiedades que poseen como garantía del préstamo o a un tercero para proporcionar garantías adecuadas. Y utilizar los ingresos operativos de la propiedad, entre otros, los ingresos operativos de la propiedad para pagar el capital y los intereses.

Condiciones de acceso:

Una persona jurídica u otra organización económica que se establece con la aprobación del departamento competente, posee una licencia comercial de acuerdo con la ley y lleva a cabo una contabilidad independiente. Su propiedad ha sido puesta en funcionamiento y tiene derechos de disposición independientes.

Objetivo del préstamo:

Puede utilizarse para necesidades de capital durante el período de operación de la propiedad, incluyendo reposición de fondos de deuda y gastos de decoración, mantenimiento y administración durante la existencia de la propiedad.

Ámbito de aplicación:

Edificios comerciales, de oficinas, de producción y de almacenamiento que se hayan puesto en operación comercial, con gestión estandarizada, ganancias operativas estables, flujo de caja suficiente y buen desempeño integral. ingresos, incluidos centros comerciales, productos básicos Formas de propiedad como mercados comerciales, edificios de oficinas, hoteles estrella, instalaciones comerciales integrales, fábricas estándar, almacenes, etc.

Información requerida:

Solicitud de crédito comercial

Información básica del solicitante: licencia comercial, certificado de código, certificado de registro tributario, cédula de representante legal, tarjeta de préstamo , estatutos sociales, copias de informes de verificación de capital; poder original del representante legal, información financiera, etc.

Convenios y contratos relacionados con arrendamiento externo de inmuebles.

Si el terreno es un préstamo de propiedad operativa para transferencia, se requiere un certificado de propiedad de la propiedad; si la propiedad está arrendada, se requiere prueba de que el departamento correspondiente acepta construir la propiedad.

¿Se pueden utilizar los préstamos inmobiliarios operativos para la compra de terrenos?

Los préstamos inmobiliarios operativos se pueden utilizar para comprar terrenos. Según información relevante, los préstamos inmobiliarios operativos pueden utilizarse para que las empresas inmobiliarias operen propiedades, pero no pueden utilizarse para el desarrollo.

¿Cuál es el objetivo de un préstamo inmobiliario comercial?

Finalidad de los préstamos inmobiliarios de explotación: se utilizan para la explotación de inmuebles de empresas inmobiliarias.

Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas jurídicas con propiedades operativas, utilizando propiedades propiedad del banco como garantía del préstamo. La fuente de pago incluye, entre otros, los ingresos operativos de la propiedad operativa. .

Las propiedades operativas se refieren a edificios comerciales y edificios de oficinas que se han completado y puesto en operación comercial, tienen suficiente flujo de efectivo operativo, buenos ingresos integrales y fuentes de pago estables, incluidos edificios comerciales, hoteles estrella, integrales. instalaciones comerciales (como centros comerciales, tiendas) y otros edificios comerciales. En principio, el plazo máximo no excederá de 8 años. (Máximo 15 años)

Datos ampliados:

Condiciones para operar préstamos inmobiliarios:

1. Con certificado de préstamo (tarjeta) y sin malos antecedentes crediticios. en Abrir una cuenta de depósito básica o una cuenta general en un banco;

2. La calificación crediticia del banco es BB (inclusive) o superior, y la relación activo-pasivo no debe ser superior a 70 en principio;<. /p>

3. La operación y el estado financiero son buenos y la capacidad de pagar el principal y los intereses;

4. Poseer todos los derechos de propiedad de las propiedades operativas y poseer terrenos legales y válidos. certificados de derecho de uso y certificados de bienes raíces; la forma de obtener el certificado de derecho de uso de la tierra es la transferencia de tierras de propiedad estatal

5. La junta directiva o el órgano de toma de decisiones acuerda utilizar sus propiedades operativas como préstamo; garantía;

6. Compromiso por escrito para financiar la liquidación, cobro y pago y otros negocios intermediarios generados por la administración de propiedades en el banco manejar y aceptar la supervisión del banco de los ingresos y gastos de administración de propiedades.