¿Se puede legalizar ante notario ante sus hijos la casa comprada por los padres con un préstamo?

La donación inmobiliaria notariada debe tener título claro y no tener préstamo hipotecario. Existen dos tipos de donaciones inmobiliarias, una es entre familiares directos y la otra es entre familiares no inmediatos. Hipoteca significa que el deudor hipotecario utiliza al beneficiario de la hipoteca de la transferencia de derechos de propiedad como garantía de reembolso. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario. Durante este proceso, el deudor hipotecario tiene derecho a utilizar la propiedad. La casa hipotecada no puede ser escriturada ante notario ante los hijos. El préstamo de la casa no ha sido reembolsado, la propiedad está hipotecada al banco y no hay derecho a hipotecar la propiedad ni a cambiar el nombre. La notaría no aceptará la certificación notarial de bienes inmuebles sin un certificado de título. La casa ha sido hipotecada y el préstamo debe liquidarse antes de que la donación pueda certificarse ante notario. Las casas hipotecarias no se pueden comprar, vender ni regalar sin el consentimiento del banco. Las partes interesadas también pueden negociar con el banco. Los trámites de donación sólo podrán tramitarse una vez reembolsado el préstamo bancario. Por lo tanto, si hay un préstamo sobre la casa, no se puede certificar ante notario ante los hijos.

Los trámites requeridos para la legalización de la vivienda son los siguientes:

1. Solicitar la notariación de bienes raíces en la notaría;

2 Presentar el certificado de identidad del solicitante. y libro de registro del hogar, certificado de bienes raíces de la casa, documentos que requieren certificación notarial y certificado de pago de impuestos;

3. Materiales de certificación proporcionados por la agencia notarial;

4. emitido dentro de un período determinado si califica.

En resumen, la casa hipotecada no puede ser certificada ante notario ante los niños. Cuando la casa hipotecada se certifica ante notario como donación, es necesario liquidar el préstamo. Las casas cuyos préstamos no hayan sido reembolsados ​​no podrán comprarse, venderse ni regalarse sin el consentimiento del banco. Por tanto, el contrato de donación es válido, pero los trámites de transferencia no pueden completarse antes de que se reembolse el préstamo. Durante el período del préstamo, la casa hipotecada queda hipotecada al banco, y ambas partes no obtienen la propiedad total de la casa. Si quieren dárselo a sus hijos, deben liquidar el préstamo antes de poder pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad.

Base jurídica:

Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 406

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.