¿Es necesario realizar una tasación de la vivienda para solicitar una hipoteca bancaria?

A la hora de solicitar una hipoteca bancaria, debes hacer tasar tu casa. Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario a un banco, el deudor hipotecario utiliza la hipoteca como garantía de pago. Algunos compradores exageran el precio de transacción de las casas de segunda mano para poder pagar un pago inicial menor. Los precios superiores al valor real suponen un riesgo para los bancos prestamistas. Por lo tanto, el banco necesita evaluar los bienes inmuebles del deudor hipotecario para determinar el valor de garantía de la hipoteca.

¿Cuáles son los métodos de valoración de las casas?

1. Autovaloración del vendedor: De hecho, la denominada autovaloración del vendedor se refiere al "precio ideal" formulado por el vendedor en función de diversos factores de la casa y las condiciones del mercado antes de vender la casa. . En términos generales, la autoestima de los vendedores es ligeramente mayor, por lo que los compradores deben aprender a negociar para ahorrar dinero.

2. Precio de tasación intermediario: Cuando el vendedor confía la vivienda a una agencia para su gestión se generará un precio de tasación intermediario. Entonces, ¿cuál es el precio de tasación intermediario? De hecho, el precio de tasación intermediario se refiere al precio propuesto en función del estado real de la vivienda y con referencia a las mismas condiciones del mercado. En términos generales, para obtener beneficios, el precio de tasación del intermediario suele ser ligeramente superior.

3. Precio de transacción real: en el proceso de compra de una casa, es posible que a menudo escuche el precio de transacción real, pero no sepa lo que significa. El precio real de la transacción en realidad se refiere al monto total pagado por el comprador al vendedor, que es el precio real de la casa.

4. Evaluación de precios por instituciones profesionales: la llamada evaluación de precios por instituciones profesionales en realidad significa que las instituciones de evaluación profesionales evalúan el valor de los bienes inmuebles a través de ciertos métodos y finalmente dan un precio de evaluación. El banco determina el valor de la casa basándose en el precio de tasación y el precio de transacción, y presta dinero en función de una determinada proporción del valor propuesto de la casa, normalmente entre el 50% y el 70%.

5. Precio guiado por el gobierno: al evaluar el precio de una casa al comprar una casa, también debe prestar atención al precio tasado, que es el precio guiado por el gobierno. El precio de orientación del gobierno es en realidad un precio de referencia dado por el gobierno en función de las agencias autorizadas y las condiciones actuales del mercado, y se utiliza para calcular diversos impuestos y tarifas para las transferencias de viviendas.

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