¿Cómo solicitar un préstamo para la casa del padre y los hijos?

Hola, puedes utilizar la casa de tus padres como préstamo hipotecario. Todo lo que necesita es un compromiso por escrito de sus padres para permitir que sus hijos utilicen su propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y su firma para aceptar el préstamo.

Al solicitar un préstamo, los materiales que deben prepararse incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, el registro del hogar, prueba de estado civil, prueba de capacidad de pago, como ingresos personales o bienes personales, prueba del propósito del préstamo. , certificado de propiedad de la propiedad, documento de identidad del propietario de la propiedad y prueba escrita del consentimiento a la hipoteca.

Cabe señalar que las casas utilizadas para préstamos hipotecarios sólo pueden hipotecarse si cumplen las condiciones correspondientes, como por ejemplo si la casa tiene menos de 20 años y la casa es una casa comercial, departamento, tienda, edificio de oficinas, etc

Además, al solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario también necesita encontrar una agencia de tasación para evaluar el valor de la propiedad, y solo después de obtener un informe de tasación inmobiliaria emitido por la agencia de tasación puede presentar un solicitud de préstamo a la institución crediticia.

Parte 1: ¿Qué es un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios en realidad se refieren a varios tipos de viviendas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden ponerse en el mercado para obtener préstamos de los bancos hipotecarios. La diferencia entre un préstamo hipotecario de segunda mano y un préstamo hipotecario de primera mano es que el cliente ya posee la propiedad, en lugar de estar a punto de poseerla. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no deben utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos. Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria. Se requiere que el uso de préstamos hipotecarios esté asignado y sujeto a la supervisión de las agencias emisoras de préstamos y las autoridades reguladoras. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

2. Condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios para vivienda

Certificado inmobiliario (el certificado inmobiliario y el certificado de terreno en los préstamos bancarios hipotecarios deben estar hipotecados al banco)

DNI de acreedores y cónyuges

Registro de domicilio del acreedor y cónyuge

Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y monto máximo del préstamo bancario hipotecario.)

Si la propiedad Si el titular del certificado tiene hijos menores, proporcione certificados de nacimiento.

Si la propiedad tiene préstamo bancario, por favor proporcione el contrato de préstamo original y el extracto bancario final.

Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, proporcione otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de propiedad, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.) tanto como sea posible.

Condiciones de solicitud:

1. Ciudadanos chinos (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, que trabajen en la unidad durante más de 6 meses (si son menos de 6). meses, sino la unidad Personal de Empresa cuyo contenido laboral sea el mismo que el de esta unidad) y que tengan una antigüedad superior a 1 año.

2. Entre los titulares de derechos inmobiliarios hipotecados no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años).

3. Si el inmueble está sujeto a una segunda hipoteca, el primer titular de la hipoteca debe ser el banco.

4. El prestatario debe poseer 1 o más casas con derecho de propiedad (al menos 1 casa con derecho de propiedad en esta ciudad).

¿Qué impacto tiene la hipoteca de los padres en el nombre de sus hijos?

Generalmente no se ve afectado. La deuda del padre no tiene fundamento jurídico y éste sólo puede ejercer sus derechos frente al deudor. Sin embargo, si hay una herencia, los hijos sólo pueden pagar las deudas del padre dentro del alcance de la herencia. No existe base legal para pagar las deudas del padre más allá de la herencia. Base jurídica: El artículo 9 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales" establece que el prestamista establecerá un mecanismo de control razonable para la relación ingresos-pasivo del prestatario y determinará razonablemente el monto y el plazo del préstamo con base en los ingresos, pasivos, gastos, propósitos del préstamo, garantías y otros factores. Controlar el monto de pago del prestatario en cada período para no exceder su capacidad de pago. Artículo 40 El prestamista recuperará el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo. Para los préstamos que no se reembolsan según lo estipulado en el contrato de préstamo, el prestamista debe tomar medidas para cobrar o acordar una reestructuración.

Cuando los padres compran una casa, ¿pueden sus hijos obtener un préstamo?

Análisis legal: Sí, pueden ser prestamistas de alto riesgo y los padres son los prestamistas principales. Si el préstamo está enteramente a nombre del niño, el certificado de propiedad debe estar a nombre del niño y también se requieren el libro de registro del hogar, el certificado de identidad, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos y los extractos bancarios. Ambos miembros de una pareja casada deben proporcionar estos materiales.

Base legal: Artículo 15 del "Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda", cuando una unidad contrata empleados, debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para registrarse para el pago y depósito dentro de los 30 días. a partir de la fecha de empleo, y abrir una cuenta de fondo de previsión de vivienda para empleados Procedimientos de establecimiento o transferencia.

Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, deberá acudir al Centro Gestor del Fondo de Previsión de Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y realizar los trámites de traslado o sellado del empleado. cuenta del fondo de previsión de vivienda.

El padre cedió la propiedad a su hijo. ¿Puede mi hijo obtener un préstamo?

El padre le da la propiedad a su hijo, y el hijo puede obtener un préstamo.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, siempre que la casa cuente con un certificado de propiedad, los padres pueden solicitar un préstamo hipotecario para una casa transferida a sus hijos. La transmisión de bienes inmuebles se refiere a los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de una casa obtenidos mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. y solicitarlo en el Centro de Registro de Propiedad de Vivienda. Es decir, todo el proceso de transferencia de derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B. La transferencia de bienes raíces incluye varias situaciones diferentes, como la transferencia de bienes inmuebles por herencia, la transferencia de bienes inmuebles de donación y la transferencia de viviendas de segunda mano. Hay tres formas de transferir propiedad a los niños. La primera forma es la transferencia, es decir, la transferencia mediante compra y venta según procedimientos de transacción. La segunda forma es manejar la transferencia de la donación. Primero, manejar la certificación notarial de la donación, luego manejar la tasación de la casa y finalmente manejar la transferencia. La tercera forma es transmitir la propiedad por herencia, pero esta situación debe ocurrir cuando uno de los padres muere, lo cual es poco común. La donación de bienes inmuebles puede realizarse entre familiares o entre extraños, pero la donación de bienes inmuebles debe transferirse de conformidad con la ley, de lo contrario no será válida. Los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles donados incluyen principalmente, por ejemplo, que ambas partes firmen una carta de donación y la certifiquen ante notario. Ambas partes deben acudir a la Autoridad de Vivienda para registrarse con la información relevante y los certificados de identidad. Pague los impuestos y tasas y acuda a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia. Los bienes inmuebles donados deben ser registrados y revisados ​​​​por la agencia de administración de bienes raíces y se deben completar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Los beneficiarios deben pagar impuestos y tasas de conformidad con las normas pertinentes. No se permiten donaciones para evitar obligaciones legales como el cumplimiento de deudas y el pago de remuneraciones laborales; no se permiten donaciones para evitar la aplicación de leyes y reglamentos, como el pago de impuestos y tasas. En definitiva, la donación de bienes inmuebles no debe perjudicar el interés público ni perjudicar los derechos e intereses legítimos de otros.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 657 Un contrato de donación significa que el donante dona su propiedad al destinatario de forma gratuita. Un contrato en el que el donante expresa la aceptación del obsequio.

Artículo 658: El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación notariados ni a los contratos de donación que tengan naturaleza de bienestar público y obligación moral tales como socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza y asistencia a discapacitados y sean irrevocables de conformidad con la ley.

Artículo 659: Si la donación de bienes requiere inscripción u otros trámites conforme a la ley, deberán realizarse los trámites correspondientes.