Ley de Inversiones del Ritz

El Método de Inversión Ritz es en realidad un fondo de inversión fiduciario inmobiliario que recauda los fondos de una mayoría específica de inversores mediante la emisión de certificados de ingresos.

1. Ventajas de los fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios

En los últimos años, los fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios se han vuelto cada vez más populares entre los inversores. Sus ventajas se pueden resumir en las siguientes:

1. Haga que la inversión inmobiliaria sea pequeña, portátil y sencilla. Dado que la inversión inmobiliaria implica una gran cantidad de dinero, a la mayoría de los inversores les resulta difícil realizar inversiones inmobiliarias a gran escala. Los fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios recaudan fondos públicos en forma de certificados de ingresos para realizar inversiones inmobiliarias diversificadas y a gran escala, transformando las inversiones de los inversores en bienes raíces en inversiones en valores, reduciendo los umbrales de inversión y la dificultad operativa. Especialmente los pequeños y medianos inversores pueden ingresar al campo de la inversión inmobiliaria no residencial, al que es difícil ingresar debido a los altos umbrales financieros.

2. Tiene alta liquidez. Los REIT incorporan el valor de los bienes inmuebles a través de la titulización. Una vez emitidos los valores, generalmente se cotizan y negocian en el mercado de valores, lo que mejora en gran medida la liquidez y la liquidez del producto.

3. Los ingresos por productos y los dividendos son relativamente estables, con cierto crecimiento. Los productos de fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios proporcionan principalmente ingresos por alquileres y la mayor parte de los ingresos generales (más del 90%) se utiliza para dividendos. Por lo tanto, en comparación con otros productos financieros, los ingresos y dividendos de los REIT son relativamente estables. Al mismo tiempo, los fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios han experimentado un cierto crecimiento, que se refleja principalmente en dos aspectos: en primer lugar, con el desarrollo de la economía social, los ingresos por alquiler de propiedades han aumentado y, en segundo lugar, ha aumentado el valor razonable de las propiedades poseídas. .

4. La correlación con las acciones y los bonos es baja, y agregarlos a una cartera puede diversificar los riesgos de manera efectiva. El perfil de rentabilidad/riesgo de los REIT se sitúa entre el de las acciones y los bonos, pero la correlación entre ambos no es alta. Como resultado, muchos inversores ven los REIT como un cuarto activo junto con las acciones, los bonos y el efectivo.

2. Desventajas de la inversión en fideicomisos inmobiliarios:

1. Gran monto de inversión (el pago inicial mínimo es del 30%, generalmente al menos varios cientos de miles, y puede ser de varios millones; en ciudades de primer nivel.)

2. Los procedimientos de transacción son engorrosos y difíciles de implementar (normalmente se necesitan de 3 a 6 meses o incluso más desde el listado hasta la transacción)

3. Los impuestos y tarifas de transacción son altos (generalmente entre 1 y 8)

4. (El alquiler de muchas casas por valor de 5 millones en ciudades de primer nivel es inferior a 6,5438 millones y la tasa de retorno del alquiler es inferior a 2)

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