¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de vivienda existente y una hipoteca?
1. La definición de préstamo hipotecario para vivienda personal
Se refiere al préstamo que otorga el banco al prestatario para la compra de una casa nueva para uso propio, comúnmente conocido como " Préstamo hipotecario para vivienda personal”. El monto de los préstamos hipotecarios para viviendas personales emitidos por los bancos no podrá ser superior al 80% del valor de la casa que se comprará o del costo total real de compra de la vivienda evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces (el que sea menor).
2. Definición de préstamo hipotecario inmobiliario
En términos generales, un préstamo hipotecario para vivienda, también conocido como hipoteca, significa que el banco proporciona la mayor parte del dinero para la compra de la vivienda al prestamista. , y el comprador de la casa proporciona un ingreso estable Pague el capital y los intereses al banco a plazos, pero antes de pagar el principal y los intereses, utilice el contrato de compra de la casa como garantía para pedir dinero prestado al banco. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda.
Conceptualmente, podemos juzgar aproximadamente la diferencia entre los dos. El siguiente editor presentará en detalle las diferencias específicas entre ellos para ayudarlo a comprender las diferencias de segunda mano de manera más intuitiva.
En tercer lugar, la diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios inmobiliarios
Diferencia 1: finalidad del préstamo
Los préstamos hipotecarios residenciales se utilizan para que los prestatarios compren casas, mientras que Préstamos hipotecarios inmobiliarios Los préstamos pueden utilizarse para la producción, operación y consumo del prestatario. La normativa actual no permite su uso para comprar una casa.
Diferencia 2: Procedimiento de préstamo
Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, el prestatario debe proporcionar el pago inicial y otros materiales para probar el contrato de compra de la vivienda, mientras que el prestatario que solicita un préstamo hipotecario de vivienda debe proporcionar el certificado de propiedad, certificados de tierras de propiedad estatal, fines de préstamo y otros materiales.
Diferencia 3: Restricciones de políticas
Los préstamos hipotecarios para vivienda se ven afectados por las políticas de restricción de compras y préstamos del mercado inmobiliario, mientras que los préstamos hipotecarios inmobiliarios solo se ven afectados por las políticas de préstamos bancarios.
Diferencia 4: Plazo del préstamo
El plazo de un préstamo hipotecario residencial puede ser de hasta 30 años, mientras que el plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario puede ser de hasta 30 años. 10 años.
Diferencia 5: Tasa de interés del préstamo
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales pueden tener descuento y ser flotantes, pero el rango flotante no es grande, mientras que los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente son flotantes y el El rango de flotación es relativamente grande.