Utilice el formulario WPS 2010 para calcular los detalles mensuales del préstamo hipotecario
1. Fórmula de cálculo del pago mensual del préstamo hipotecario
1. Fórmula de cálculo del pago igual de capital e intereses del préstamo hipotecario
Monto de pago mensual = [principal × tasa de interés mensual ×(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago]/[(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago-1]
Entre ellos: interés mensual = capital restante × tasa de interés mensual del préstamo; capital mensual = Pago mensual-Intereses mensuales.
Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego el principal, aunque a medida que el principal restante disminuye, la proporción de intereses en el pago mensual disminuye y el pago mensual; pago La proporción del capital en el préstamo aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
2. Fórmula de cálculo del método de amortización igual de principal para préstamos hipotecarios
Amorización mensual de principal e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal - Principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual.
Entre ellos: capital mensual = capital total / número de meses de amortización; interés mensual = (principal - amortización de capital acumulada) × tasa de interés mensual.
Principio de cálculo: el importe del principal devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuye a medida que disminuye el principal restante.
2. Utilice el formulario WPS 2010 para calcular los detalles mensuales del préstamo hipotecario.
Como ejemplo, tomemos un préstamo comercial de 200.000 RMB, un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés base de préstamo bancario del 5,94% anual y un descuento del 30%.
Paso 1: Abra el formulario WPS e ingrese la información básica del préstamo en la fila 1, luego complete "20" (sin comillas, lo mismo a continuación) en la celda a2, y complete la celda b2 "= A2*12", complete "=5.94%*0.7" en la celda c2, complete "=C2/12" en la celda d2 y complete "200000" en la celda e2.
Paso 2: Ingrese el método de pago en la línea 3, ingrese el nombre de la cuenta subsidiaria en la línea 4 e ingrese los datos antes del primer pago en la línea 5, como se muestra en la Figura 2.
El tercer paso, de acuerdo con la fórmula de cálculo de igual pago de capital e intereses
Ingrese “=(E5 * d $ 2 *(1+d $ 2)(b) en celda b6 $2-a5))/((1+d$2)(b$2-a5)-1)";
Ingrese "=E5*D$2" en la celda c6;
Ingrese "= B6-C6" en la celda d6
Ingrese "=E5-D6" en la celda e6;
Luego obtenga los detalles de pago del primer mes (período), como se muestra en la Figura 3.
Seleccione el rango de celdas (a5:a6) y complete la celda a245; luego seleccione el rango de celdas (b6:e6) y complételo hasta la fila de 240 períodos de pago, obtendrá todos los detalles de reembolso.
Paso 4: De manera similar, de acuerdo con la fórmula de cálculo del método de pago de capital igual, calcule la expansión detallada del método de pago de capital igual (consulte el apéndice para obtener más detalles).
El quinto paso es calcular la suma de los dos métodos de pago. De los resultados se puede ver que el pago igual del principal es más asequible que el pago igual del principal y los intereses, pero la presión de pago es ligeramente mayor que en años anteriores, como se muestra en la Figura 4.