El efecto jurídico del préstamo hipotecario de billete de habitación

1. ¿Cuál es el efecto jurídico de la hipoteca inmobiliaria?

La hipoteca sobre inmuebles tiene los siguientes efectos jurídicos:

1. El efecto de derecho de prioridad al pago. Una vez hipotecado el inmueble, si el deudor no cumple la deuda a tiempo, el acreedor tiene derecho a recibir pago prioritario del precio de subasta o descuento del inmueble hipotecado de conformidad con la ley.

2. Validez del derecho de repetición. El efecto recurso significa que cuando el deudor hipotecario transmite el inmueble hipotecado a otra persona, el acreedor hipotecario puede recurrir al inmueble hipotecado y ejercer sus derechos. Si el bien hipotecado se hereda o dona conforme a la ley, el derecho hipotecario no se verá afectado. Si el acreedor hipotecario ejerce el derecho hipotecario sobre el bien hipotecado y el cesionario sufre pérdidas, el deudor hipotecario deberá compensar las pérdidas.

3. Derecho a solicitar instrucciones sobre los asuntos. Es decir, independientemente de quién infrinja ilegalmente los derechos hipotecarios, incluido el deudor hipotecario, el acreedor hipotecario puede solicitar de forma independiente protección legal en nombre de los derechos.

2. Condiciones básicas requeridas para la hipoteca inmobiliaria

Las condiciones básicas requeridas para la hipoteca inmobiliaria incluyen: el deudor hipotecario debe tener plena capacidad civil y tener certificado de identidad y matrimonio legal y válido; prueba de estado; buenos registros de información y voluntad de pagar; tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos; los derechos de propiedad de la casa deben ser claros; tener la capacidad de pagar el pago inicial de la casa comprada; reconocido por el prestamista.

Tres. Cosas a tener en cuenta al solicitar una hipoteca inmobiliaria

Las cosas a tener en cuenta sobre la hipoteca inmobiliaria incluyen:

1. Tenga en cuenta que algunas propiedades no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. Me gustaría recordarles a todos que las casas con derechos de propiedad pequeños, las casas antiguas y pequeñas de segunda mano, las casas públicas compradas, las casas hipotecadas y las casas asequibles de menos de cinco años son propiedades comunes que no son elegibles para préstamos hipotecarios.

2. Normas de valoración de inmuebles. La valoración del inmueble por parte del banco no se basa en el valor de mercado del inmueble, sino en el valor de tasación otorgado por una empresa tasadora designada después de una evaluación exhaustiva de la superficie del inmueble, decoración, orientación, condiciones de tráfico, etc. inspecciones en sitio.

3. La emisión de préstamos bancarios. El banco no libera completamente los fondos del préstamo a la cuenta del solicitante, sino que los transfiere a la oficina de cobranza correspondiente según el propósito de los fondos proporcionados por el prestatario.

4. Si la hipoteca inmobiliaria no está inscrita, no se constituirá el derecho hipotecario.