¿Cuáles son los requisitos de política para comprar una casa en Shenzhen?
2. Esta es la primera vez que Shenzhen implementa una política de crédito diferenciada para la compra de una casa después del divorcio. Un día después, una regla de implementación de apoyo, el "Mecanismo de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado de Shenzhen", también "completaba" la política crediticia mencionada anteriormente. De acuerdo con las reglas de comparación, para los compradores de vivienda que solo tienen un certificado de vivienda antes del matrimonio dentro de los 2 años posteriores al divorcio, si desean implementar una tasa de pago inicial de al menos el 50%, también deben cumplir con el requisito de no tener antecedentes hipotecarios. .
3. En otros casos, el porcentaje de pago inicial del préstamo no es inferior al 70%. Esto significa que se ha restringido considerablemente la "apertura" a la vivienda especulativa mediante "divorcios falsos" para obtener calificaciones para la primera vivienda o reducir los pagos iniciales.
4. Las restricciones de ventas son lo más destacado en esta ronda de actualizaciones regulatorias. En el pasado, la regulación del mercado inmobiliario de Shenzhen sólo se mantenía en el nivel de “restricción de compra”. La nueva política enfatiza que las viviendas comerciales nuevas adquiridas por hogares (excluidas las viviendas para talentos y las viviendas comerciales asequibles) tienen prohibido ser transferidas dentro de los tres años a partir de la fecha de obtención del certificado inmobiliario por parte de individuos, empresas, instituciones y grupos sociales; y otras personas jurídicas Se prohíbe la transferencia de apartamentos dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de registro de derechos inmobiliarios.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shenzhen?
1. Al comprar una casa, es necesario comprender el sentido común básico de la compra de una casa (por ejemplo, si la casa tiene una licencia de preventa y otros certificados).
2. Debes tener una correcta valoración de tus propias capacidades financieras, es decir, analizar tus ingresos y gastos.
3. Tener un concepto detallado del estado del edificio, como orientación, piscina, etc.
4. Realizar una inspección minuciosa del entorno circundante de la casa.
5. Una vez liquidado el préstamo, el registro de la hipoteca debe cancelarse a tiempo.
6. Los extranjeros que compren una casa en Shenzhen necesitan un documento de identidad válido, un certificado de registro familiar, un certificado de educación, un certificado de estado civil, un permiso de residencia temporal en Shenzhen, un salario o un certificado de depósito bancario importante. También debe proporcionar una copia de la licencia comercial con el sello oficial de su lugar de trabajo, preparar todos los materiales por duplicado y completar el formulario de compra de vivienda en Shenzhen.
7. La política inmobiliaria de Shenzhen es que los forasteros no pueden comprar viviendas asequibles en Shenzhen, y el precio de las viviendas asequibles es muy asequible, por lo que mucha gente quiere comprarlas. Aunque algunas personas han propuesto que la compra de viviendas asequibles puede eximirlas de los derechos de propiedad, las viviendas asequibles en sí mismas sólo tienen derechos de propiedad parciales, por lo que los forasteros no pueden comprar viviendas asequibles.
8. Si una persona compra una casa hace menos de 5 años, se aplicará un impuesto comercial unificado sobre el monto total de sus ingresos por ventas. Se gravará con el IRPF a quienes no cumplan las condiciones de cesión para uso propio durante más de 5 años y se encuentren próximos a la residencia familiar.