Política de compra de bienes raíces de Qingyuan

1. Impuesto de escrituración

Normas de pago de impuestos: la primera casa de 90 metros cuadrados o menos, el precio de firma en línea × 1, la primera casa de más de 90 metros cuadrados, la Precio de firma en línea × 1,5, precio de firma en línea de la segunda casa × 3. El impuesto de escritura corre a cargo del comprador y se entrega a la autoridad de vivienda el día de la transferencia.

Tenga en cuenta que de lo que estamos hablando aquí es del precio de firma online. Solo existe un precio de contrato para la compra de una casa nueva. La compra de una casa de segunda mano implica varios precios diferentes, como el precio del contrato. el precio de firma en línea y el precio guía de transferencia. El precio del contrato es El precio de transacción real de la casa y el precio en línea son los precios registrados y anunciados por la Autoridad de Vivienda, que determinan el monto del impuesto pagado. Comprar una casa a bajo precio online es un método de evasión fiscal muy común. El precio guía de transferencia es el precio base más bajo para pagar impuestos. El precio de firma en línea no puede ser inferior al precio guía de transferencia; de lo contrario, el impuesto se pagará de acuerdo con el precio guía de transferencia.

2. Impuesto sobre el valor añadido y recargos

Si la vivienda tiene menos de 2 años, el estándar impositivo para el IVA y recargos es: precio de firma online ÷ (1 5) × 5,65

Si la casa tiene más de 2 años, las residencias ordinarias están exentas de impuestos. El estándar impositivo para las residencias no ordinarias es: diferencia de precio ÷ (1 5) × 5,65 Diferencia = precio del contrato –. precio de compra original – impuestos en la transacción – gastos razonables.

Según la normativa, el impuesto al valor añadido y los recargos, así como el impuesto personal que se menciona a continuación, deben ser asumidos por el vendedor. Sin embargo, la práctica de las transacciones en el mercado es que el comprador corre con todos los impuestos, pero. se puede negociar durante la transacción. En el contrato simplemente escríbalo claramente.

3. Impuesto personal

¡La única exención es para mayores de 5 años! ¡La única exención es para los mayores de cinco años! ¡La única exención es para los mayores de cinco años! Di cosas importantes tres veces. Cinco completos significa que el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa se ha calculado durante cinco años a partir de la fecha de emisión, y el único es que el vendedor solo tiene esta casa en el sistema de transacciones de Shanghai.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es elegir una casa única, que pueda ahorrar una fortuna en impuestos personales. Sin embargo, el propietario no es tonto y definitivamente no sufrirá ninguna pérdida, por lo que normalmente sumará los ahorros fiscales al precio de la casa, lo que hará que el precio de la única casa después de cinco años sea más caro si es realmente ridículo. Entonces olvídalo.

Si la casa tiene menos de 5 años o no es la única residencia del vendedor, el estándar del impuesto sobre la renta individual es: diferencia × 20, diferencia = precio del contrato – precio de compra original – impuestos en la transacción – razonable Gastos. Este impuesto existe un requisito previo importante para este método. El vendedor debe proporcionar un certificado completo y exacto del valor de compra original de la casa. Si no existe dicho certificado, se puede utilizar otro método para pagar el impuesto: el ordinario. Precio firmado del sitio web residencial × 1 y precio firmado en línea residencial no ordinario × 2.

A la hora de pagar el impuesto sobre la renta personal, los compradores de vivienda pueden elegir uno de los dos, el que ahorre dinero.

4. Honorarios de intermediario

Los honorarios de intermediario no deben mencionarse por separado, pero ahora el precio de la vivienda en Shanghai es fácilmente de 4 millones y el honorario de intermediario para 2 es de 80.000, que de hecho es. una pequeña cantidad de dinero Con una carga tan pequeña, es posible que un trabajador administrativo común en Shanghai no pueda ganar tanto dinero en un año. Sin embargo, la tarifa de intermediario se puede negociar cuando el precio total de la casa es alto o el mercado está fuera de temporada, hay cierto margen de negociación sobre la tarifa de intermediario, pero generalmente no será inferior al 20%. Algunos intermediarios de Internet emergentes cobran tarifas relativamente bajas, generalmente alrededor de 1,5. Los sitios web que se centran en la compra y venta directa cobran tarifas aún más bajas, como 2999 0,8 de Fangduoduo. Solo proporciona algunos servicios auxiliares y de garantía, por lo que las tarifas generalmente no son altas.

5. Otros gastos

Los siguientes son montos pequeños y pueden liquidarse por unos pocos miles de yuanes.

Tarifa de transacción: 2,5 yuanes/metro cuadrado × área de construcción, tanto los compradores como los vendedores deben pagar.

Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes/libro, con 10 yuanes adicionales por cada propietario adicional.

Impuesto de timbre de garantía: las personas que obtienen garantías de bienes raíces pagan 5 yuanes por pieza.

Tarifa de ilustración: 25 yuanes/libro.

Cuota de registro de préstamo hipotecario: 200 yuanes/juego para préstamos comerciales y combinados; 100 yuanes/juego para préstamos de fondos de previsión puros.

Tasa de notarización del contrato: alrededor de 200-400 yuanes, pagados por la parte iniciadora.

Tasa de tasación: generalmente se requiere una tasación al solicitar un préstamo. La tasa es de varios cientos a varios miles, y se puede negociar y entregar a la agencia de tasación.

Fondo de mantenimiento público ***: el saldo de la cuenta anterior se transferirá al siguiente propietario. Ya sea que se trate de un obsequio gratuito o de un pago, se requiere negociación entre ambas partes.

Eso es todo. Puedes controlar los costos de transporte para ver las casas tú mismo.