Utilice un préstamo de fondos públicos de 150.000 yuanes para comprar una casa de segunda mano y liquidarla en 20 años. ¿Cuánto debe pagar cada mes?

La respuesta es la siguiente:

1. Préstamo de la Caja de Previsión de 150.000, con un plazo de 20 años. El tipo de interés anual actual del préstamo es de 4,90, y son dos. métodos de pago:

1. Método de capital e interés igual: el monto de pago mensual es 981,67 yuanes (el mismo todos los meses) y el interés total es 85599,86 yuanes.

2. Método de pago de capital igual: el monto de pago mensual es diferente. El monto de pago del primer mes es de 1237,50 yuanes (a partir de entonces disminuirá mes a mes, con una reducción mensual de 2,55 yuanes). El monto de pago del último mes es de 627,55 yuanes y el interés total es de 73806,25 yuanes.

Comparando los dos métodos anteriores, el método de principal igual paga 11.793,61 yuanes menos que el método de principal e intereses iguales.

El método de pago específico se puede seleccionar al momento de gestionar los trámites del préstamo en el banco.

El cálculo anterior se basa en el supuesto de que la tasa de interés permanece sin cambios durante todo el período de amortización.

2. Respecto al saldo de la cuenta del fondo de previsión (tarjeta).

El saldo de la cuenta del fondo de previsión, sin importar cuánto, no se puede retirar durante el período de procesamiento del préstamo. Una vez emitido el préstamo y el reembolso es normal, se puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión. para pagar el principal y los intereses del préstamo.

Generalmente existen dos métodos de retiro:

1. Retirar todo el saldo de la cuenta del fondo de previsión para compensar el principal del préstamo (se debe dejar un cierto saldo en la cuenta y Las regulaciones varían de un lugar a otro), después de pagar el principal, el principal del préstamo se reduce y el interés total también se reduce. Se volverá a calcular el pago mensual o el plazo: si elige que el plazo permanezca sin cambios, el pago mensual se reducirá después del nuevo cálculo; si elige mantener el pago mensual sin cambios, se reducirá el período de pago; Entonces puedes elegir.

2. Después de retirar el fondo de previsión, se "asociará" a su tarjeta de pago de préstamo. Por ejemplo, si su pago mensual es de 1.500 yuanes y después de retirar 15.000 yuanes, se asociará. su tarjeta de pago del préstamo. No necesitará retirarla durante los próximos 10 meses. Coloque dinero en la tarjeta y utilice el dinero del fondo de previsión para pagar el préstamo.

Procedimientos de retiro: traiga el contrato de préstamo, la tarjeta de pago del préstamo (o tarjeta del fondo de previsión), la tarjeta de identificación personal y el "certificado de retiro del fondo de previsión" emitido por la unidad si también es necesario el fondo de previsión de su cónyuge. retirado, también debe traer su certificado de matrimonio, cédula de identidad y "certificado de retiro de fondos de previsión" emitido por el empleador del cónyuge, acudir al banco prestamista o al centro de administración de fondos de previsión local para completar los trámites.