¿Qué debo hacer si el comprobante de ingresos no es suficiente a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?

1. Los préstamos de la otra mitad* * *

Las parejas pueden ayudar a aumentar la tasa de aprobación del préstamo y reducir la presión de pago al mismo tiempo. Por ejemplo, el salario de Xiao Yueming es de 1.000 yuanes y su pago mensual por comprar una casa es de 8.000 yuanes. Según las regulaciones, el ingreso mensual según el certificado de ingresos proporcionado por Xiao Ming debe alcanzar los 16.000 yuanes para que se le apruebe un préstamo bancario. Si no se cumplen las condiciones, Xiao Ming y su esposa Xiao Yang pueden obtener el mismo préstamo con un ingreso mensual total de 18.000. Xiao Ming tiene altos ingresos y un trabajo estable y es un prestamista de primer nivel, mientras que Xiao Yang es un prestamista de segundo nivel.

2. Reducir adecuadamente el monto del préstamo o ampliar el plazo del mismo.

Para controlar el pago mensual dentro de la mitad de los ingresos mensuales, puede reducir adecuadamente el monto del préstamo, aumentar el índice de pago inicial y extender el plazo del préstamo tanto como sea posible. Pero a medida que se amplía el plazo del préstamo, el interés total también aumentará, como se muestra en la siguiente figura.

En tercer lugar, proporcione prueba de ingresos a tiempo parcial

Actualmente, muchos bancos reconocen ingresos a tiempo parcial al aprobar préstamos, excepto para ocupaciones prohibidas por la ley, como personal militar, funcionarios. , empleados de empresas estatales, etc.

Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes sobre el importe de los ingresos a tiempo parcial y las facturas corrientes. Algunos estipulan que los ingresos a tiempo parcial no deben exceder el 50% de los ingresos principales, y algunos exigen que los prestatarios proporcionen los ingresos a tiempo parcial de medio año... Consulte con el banco con anticipación.

En cuarto lugar, busque familiares que garanticen los préstamos.

Algunos bancos aceptan préstamos garantizados por familiares, pero tienen requisitos estrictos sobre la relación entre el garante y el prestatario. Por ejemplo, sólo aceptan garantías de miembros de la familia inmediata (padres o hijos), y terceros, como ex esposas y ex maridos, no pueden participar en el reembolso y asumir la responsabilidad del mismo.

Según la normativa, el garante debe tener una fuente fija de ingresos, capacidad de compensación suficiente y una determinada cantidad de depósitos en el banco prestamista. Cuando el prestatario no puede pagar según el contrato, el garante debe asumir la responsabilidad de la garantía.

5. Compre una casa a través de Heli Loan y Jieli Loan.

El llamado préstamo de retransmisión se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los padres son los propietarios de la casa comprada y los hijos de los padres son los mismos prestatarios. El llamado préstamo cooperativo se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los hijos son los propietarios de la casa comprada y los padres de los hijos son los mismos prestatarios.

En la actualidad, algunos bancos de Shanghai han detenido el negocio de "Jieli Loan" y "Heli Loan" porque este método puede causar fácilmente disputas sobre los derechos de propiedad entre padres e hijos.

¿Cómo pueden obtener un préstamo para comprar una casa las personas que no pueden acreditar sus ingresos?

Trabajadores autónomos: presenten comprobante de depósito o acudan a un banco con ingresos para solicitar una cuenta corriente, que pueda demostrar que tienen ingresos continuos.

Propietarios privados: No se requieren pruebas de ingresos, es necesario proporcionar una licencia de actividad industrial y comercial, un certificado de registro de impuestos, un certificado de pago de impuestos (el tiempo de pago continuo de impuestos varía de un lugar a otro) o recibos de depósito bancario de los últimos seis meses. .

A la hora de solicitar un préstamo bancario, es más fácil solucionar el problema de la insuficiencia de pruebas de ingresos. Si hay un problema con su informe crediticio personal, será mucho más difícil obtener un préstamo, porque la mancha crediticia será difícil de eliminar por un tiempo. Se recomienda que revise su informe crediticio al menos una vez al año y tome medidas inmediatas para remediar cualquier mancha en su crédito.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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