¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano?
El comprador y vendedor deben imprimir un contrato de compra y venta de bienes raíces en el mercado inmobiliario de la zona donde se ubica la casa (el contrato debe indicar claramente la forma de pago del precio de la casa, como por ejemplo \ "200.000 yuanes como pago inicial; solicitar un préstamo para los fondos restantes, etc.), al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmarán el "Acuerdo de pago y cobro de viviendas de propiedad privada" en el sitio de la autoridad de vivienda local. para aclarar la relación de encomienda para el cobro y pago de los fondos de la transacción.
Debido a la particularidad de las casas de segunda mano, los compradores deben buscar primero una empresa de tasación para evaluar la propiedad que compraron. utilizará el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación como base para los préstamos. Cabe señalar que algunos bancos solo aceptarán el informe de tasación de la empresa de tasación designada, y algunos bancos solo aceptarán el informe de tasación de la tasación designada. Por lo tanto, los compradores deben consultar al banco prestamista antes de realizar la evaluación.
Para garantizar la seguridad del préstamo, el comprador generalmente puede exigir que proporcione una garantía. Puede ser una empresa de garantía profesional. Cabe señalar que algunos bancos ofrecen actualmente préstamos para viviendas de segunda mano sin garantía. Por lo tanto, los compradores deben aclarar la tarifa de garantía que cobra el banco antes de solicitar una hipoteca. "Acuerdo de pago y cobro de viviendas de propiedad privada" al banco prestamista para depositar el pago inicial y obtener el certificado de depósito del pago inicial. Al mismo tiempo, puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano y enviar todos los materiales de solicitud de préstamo al. banco para su revisión.
Después de la aprobación, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco, y el banco notifica al vendedor que se puede otorgar el préstamo.
El comprador y el vendedor traen el documento. Original y copia del certificado de propiedad, el contrato de compraventa y copia, y las cédulas de identidad del comprador y del vendedor a la oficina de bienes raíces para tramitar los trámites de transferencia. El antiguo certificado de propiedad debe ser reemplazado en la Oficina de Tierras. >
El comprador debe acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites hipotecarios de la propiedad con el certificado de propiedad inmobiliaria, el recibo de transferencia del certificado de propiedad, el contrato de compraventa certificado, la factura del impuesto sobre la escritura y otros materiales. /p>
Nueve.
El banco emitirá el préstamo después de recibir el certificado de hipoteca. Una vez desembolsado el préstamo, el comprador de la vivienda acudirá al departamento de gestión de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad.
Después de que el comprador de la vivienda paga el préstamo a tiempo de acuerdo con el método de pago prescrito, el comprador de la vivienda pasa por los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.