Solicitar un préstamo bancario es cada vez más difícil. ¿Qué errores no se deben cometer?
En primer lugar, no utilices tu fondo de previsión antes de solicitar un préstamo.
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa No solicitará un préstamo del fondo de previsión.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del pago anticipado debe reembolsarse después de un año y el monto que usted reembolsa debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.
Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
En cuarto lugar, no olvide reembolsar el impuesto después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios y, después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del IRPF a cargo del comprador". Obtenga su propia "Declaración de Pago de Impuestos Generales". La casa que compró se convierte en una casa existente. Dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos.
5. No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo.
Cuando se alquile una vivienda hipotecada durante el período del préstamo, se deberá comunicar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
6. No olvides cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo.
Después de haber liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros Certificados de derechos sobre el inmueble hipotecado.
7. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré.
El contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar adecuadamente su contrato y su pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.
Pat en Francia se especializa en la transmisión de bienes inmuebles.