El mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing se ha relajado y Yanjiao está volviendo a calentarse.
El reportero de China Business News se enteró por un banco local que después de que surgieron noticias sobre la flexibilización de las restricciones de compra y la reducción de los índices de pago inicial en la etapa inicial, Langfang, provincia de Hebei, "refutó los rumores" o canceló las políticas anteriores. Aunque la nueva política unificada del mercado inmobiliario aún no se ha anunciado públicamente, los bancos locales han aumentado recientemente el apoyo crediticio para la compra de viviendas. La mayoría de los bancos han reducido los préstamos personales para primera vivienda a un mínimo del 4,25%. Entre ellos, los cuatro principales bancos de industria, agricultura y China Construction han dejado claro que el ratio de pago inicial puede alcanzar el 20% para la primera vivienda y el 30%. para la segunda vivienda.
Según los agentes inmobiliarios, la política local de restricción de compras comenzó a relajarse a finales de julio del año pasado y se relajó significativamente en el primer trimestre de este año. No existen restricciones para comprar una casa en Langfang si tiene una residencia permanente registrada en el extranjero.
Como la primera opción para muchos "vagabundos de Beijing" para comprar casas, el mercado inmobiliario en Yanjiao, ciudad de Sanhe, alguna vez estuvo de moda, pero ha seguido enfriándose debido a las restricciones de compra y el impacto de la epidemia. . Con la implementación "silenciosa" de una serie de políticas de flexibilización, las transacciones anteriormente lentas han comenzado a recuperarse recientemente. En una comunidad popular se vendieron más de 10 unidades en tres días, más que en todo el mes de mayo. "Hoy firmé tres (préstamos), que son mucho mejores que antes", dijo a los periodistas un gestor de crédito de un gran banco.
Las tasas de interés y los pagos iniciales han caído.
“El 4,25% y el 4,45% que se ajustaron la semana pasada se han reducido nuevamente en unos días”. Yanjiao, gerente de crédito de una sucursal del China Construction Bank en la ciudad de Sanhe, dijo que la tasa de interés. para los préstamos para primera vivienda es del 4,25% y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es del 4,25%. Se mantiene sin cambios en el 5,05%. Un miembro del personal de una sucursal del banco en el condado de Xianghe también dijo que la tasa de interés para la primera vivienda de la sucursal era anteriormente del 4,45%. Después del ajuste reciente, puede ser tan baja como el 4,25%, que debe finalizarse en función de diferentes. cooperación inmobiliaria y condiciones de crédito personal.
El 20 de mayo, el último LPR (tasa preferencial de préstamos) a cinco años divulgado por el banco central se redujo en 15 puntos básicos hasta el 4,45%, más allá de las expectativas. Posteriormente, el banco central redujo la tasa de interés de referencia para los nuevos préstamos para primera vivienda en 20 puntos básicos, y muchos bancos comenzaron a implementar una tasa de interés mínima del 4,25% en el contexto de políticas específicas para cada ciudad.
Además del Banco de Construcción de China, el personal de las sucursales del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de China en Langfang Sanhe, Dachang y Xianghe confirmaron recientes recortes de las tasas de interés para quienes compran por primera vez, generalmente a partir de la semana pasada.
Hace un mes, según los agentes inmobiliarios, el tipo de interés de las hipotecas para primera vivienda en Langfang rondaba el 5,39%. Cuando el periodista consultó como comprador de vivienda, los administradores de cuentas hipotecarias de muchos bancos también dijeron que las tasas de interés hipotecarias se ajustaron varias veces solo en el último mes, y hasta llegar al nivel más bajo actual. Sin embargo, algunos bancos pequeños y medianos aún no han realizado los últimos ajustes. Tomemos como ejemplo el Banco Langfang. Un miembro del personal de una sucursal del banco en Dachang dijo que seguirán aplicando los niveles de tipos de interés del 4,45% para la primera vivienda y del 5,05% para la segunda vivienda. No se sabe si se reducirán más.
Las diferentes sucursales de un mismo banco tienen diferentes estándares de implementación. Tomemos como ejemplo el Banco Industrial y Comercial de China. A diferencia de una subsucursal en Dachang que aplica una tasa de interés mínima del 4,25% para compradores por primera vez, una sucursal en Xianghe todavía maneja préstamos al 4,45% para compradores por primera vez y al 5,05% para compradores por segunda vez. "También he oído hablar de ajustes en otras sucursales. Aún no hemos recibido notificación, pero puede haber cambios en uno o dos días", dijo un miembro del personal de una sucursal en Xianghe.
No sólo se ha reducido el tipo de interés del préstamo, sino que también se ha reducido el ratio de pago inicial. Ya a principios de abril, hubo noticias de que los bancos de Yanjiao habían reducido el porcentaje de pago inicial, es decir, del 30% al 20% para la primera vivienda y del 50% al 30% para la segunda vivienda. Sin embargo, por tan solo un día, muchos bancos suspendieron sus posiciones. Recientemente, los periodistas volvieron a consultar y el personal de varias sucursales de los cuatro bancos principales declaró claramente que la compra de primera vivienda es del 20% y la compra de segunda vivienda es del 30%, y esto se ha implementado durante mucho tiempo. Algunos empleados del banco también dijeron que el porcentaje del pago inicial final se determinará según la propiedad y el intermediario, y estará en el rango del 20% al 30%.
Sin embargo, un miembro del personal de una sucursal de Langfang Bank en Dachang dijo que el banco continuó implementando el requisito de pago inicial del 30% para compradores por primera vez y enfatizó que "el 20% no cumple". A este respecto, el periodista consultó a varios empleados del banco como compradores de viviendas, y la otra parte dijo que el ajuste del 20% estaba dentro del alcance permitido por la política. Algunos bancos han renegociado el ratio de pago inicial con los promotores basándose en la última política.
El intermediario mencionado anteriormente dijo a los periodistas que el índice de pago inicial para casas nuevas cayó al 20% ya el año pasado, pero el índice de pago inicial para casas de segunda mano solo cayó al 20% a mediados de Mayo. Ahora la mayoría de los bancos pueden hacer esto.
Según los "Dictámenes de implementación para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" emitidos por el gobierno municipal de Langfang en 2017 (en lo sucesivo, los "Dictámenes"), el porcentaje de pago inicial para los residentes locales que compran una primera vivienda no será inferior al 30%; el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda no será inferior al 50%%.
Las transacciones se han intensificado significativamente.
Los tres condados alrededor de Langfang y Beijing (Sanhe, Xianghe y Dachang) son una buena opción para que muchos "vagabundos de Beijing" compren casas debido a sus cómodos desplazamientos, especialmente Yanjiao en la ciudad de Sanhe. Los precios locales de la vivienda alguna vez superaron los 25.000 yuanes por metro cuadrado durante el período pico de 2016 a 2017, lo que también atrajo a muchos especuladores inmobiliarios. Algunos compradores de viviendas dijeron a los periodistas que en 2065438 + febrero de 2007, el precio más alto cotizado en varias comunidades populares de Yanjiao llegó a ser de 39.000 yuanes por metro cuadrado.
Sin embargo, con la promulgación de los "Dictamenes" de 2017, las restricciones de compra comenzaron a aplicarse estrictamente. Además de suspender la compra de casas locales por parte de hogares locales con dos o más casas, los hogares no locales también están estrictamente obligados a presentar prueba del pago del seguro social local o del pago de impuestos durante tres años o más (limitado a la compra de una casa). Esta política desalentó a los especuladores inmobiliarios y dejó fuera a los "vagabundos de Beijing". El otrora popular mercado inmobiliario de Yanjiao cayó tanto en volumen como en precio.
Sumado a la interrupción de los desplazamientos causada por la epidemia en los últimos dos años, el mercado inmobiliario en el condado de Beisan continúa enfriándose. Después de que el precio se redujo a la mitad, algunas casas fueron subastadas o vendidas a precios bajos debido a una oferta insuficiente.
El periodista buscó en las aplicaciones de agencias inmobiliarias como Anjuke y Jia Lian y descubrió que las residencias populares en los tres condados alrededor de Beijing (Yanjiao, Xianghe y Dachang) todavía se concentran en Yanjiao, el más cercano. a Beijing, con un precio promedio de aproximadamente 1,7 ~ 18.000 yuanes/metro cuadrado, pero aumentó 2,5 veces en comparación con 2016 ~ 2017.
Sin embargo, recientemente se ha producido un repunte. Además de un apoyo crediticio más flexible, la política de restricción de compras, más crítica, también se está relajando gradualmente. Ya a finales de abril, seguían circulando noticias de que el gobierno municipal de Langfang había derogado las opiniones antes mencionadas y relajado las restricciones de compra. Sin embargo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local y el Centro de Comercio de Bienes Raíces declararon que aún no lo habían hecho. recibido aviso de la cancelación de las restricciones de compra.
Un intermediario reveló a los compradores de viviendas que la política de restricción de compras se fue relajando gradualmente a finales de julio del año pasado, pero el proceso era relativamente engorroso y no se permitía la publicidad a través de canales como Moments solo un mes después. , la industria endureció los controles. Hasta marzo de este año, la flexibilización de las restricciones de compra se convirtió paulatinamente en un "secreto a voces".
Según lo entendido por el periodista, algunas sucursales de algunos bancos importantes suspendieron su negocio local de viviendas de segunda mano en Langfang en la etapa inicial y se están preparando para reanudarlo gradualmente en un futuro próximo, pero solo cooperarán. con intermediarios designados. Sin embargo, el negocio hipotecario local de bancos pequeños y medianos como el Chengde Bank fue suspendido en el cuarto trimestre del año pasado y aún no se ha reiniciado.
“He acumulado algunas casas (inventario) en la etapa inicial y comencé a venderlas ahora. Luego, el precio debería fluctuar ligeramente, según muchos intermediarios, con políticas favorables y la mejora de la epidemia”. situación, las consultas recientes sobre inspecciones de viviendas han aumentado significativamente los clientes. En sólo tres días, se vendieron más de una docena de unidades en una zona residencial rentable en Yanjiao, superando el volumen total de transacciones del mes pasado. Un oficial de préstamos de otro importante banco local reveló que actualmente pueden firmar tres préstamos por día, una cantidad significativamente mayor que antes.