¿El hecho de que el padre no pague el préstamo afectará la hipoteca de sus hijos?
La deuda de los padres no afectará los préstamos de sus hijos. El crédito de los parientes ordinarios sólo afectará al cónyuge. Debido a que el préstamo pertenece a la relación matrimonial entre marido y mujer, y el cónyuge ha constituido un agente aparente en este momento, el banco tiene motivos para creer que el comportamiento crediticio de una de las partes es una manifestación del * * * de la pareja.
El Banco Popular de China registra la información crediticia de cada depositante. Si tiene un historial de tarjeta de crédito vencido, será difícil solicitar una hipoteca en el futuro. Especialmente si su cónyuge tiene mal crédito, la otra parte también se verá afectada al solicitar un préstamo, pero la deuda de los padres no. afectar los préstamos de los niños.
Las deudas de los padres generalmente no afectan a sus hijos. Los padres son generalmente personas con plena capacidad de conducta civil y pueden soportar deudas de forma independiente, por lo que los hijos no son responsables de las deudas de sus padres. Pero si a los padres se les impide gastar demasiado, esto afectará la capacidad de sus hijos para asistir a escuelas privadas de alto costo.
Artículo 3 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre la restricción del alto consumo y el consumo conexo de las personas sujetas a ejecución"
Si la persona sujeta a ejecución es una persona física, después Al tomar medidas para restringir el consumo, no deberá tener los siguientes comportamientos de alto consumo y consumo que no sean necesarios para la vida y el trabajo:
(1) Al tomar transporte, elija cabinas de segunda clase o superiores en los aviones, trenes y barcos;
(2) ) Gasto excesivo en hoteles, hoteles, discotecas, campos de golf y otros lugares con estrellas o superiores;
(3) Compra de bienes inmuebles o nuevos viviendas construidas, ampliadas o decoradas de alta gama;
(4) Arrendamiento de edificios de oficinas, hoteles, apartamentos y otros lugares de alta gama para trabajar;
(5) Compras no esenciales vehículos;
(6) Viajes y vacaciones;
(7) Niños que estudian en escuelas privadas con tarifas elevadas;
(8) Pagar primas elevadas para comprar productos financieros y de seguros; (9) Ocupar todos los asientos en los trenes de la UEM con prefijo G y asientos de primera clase y superiores en otros trenes de la UEM, etc. Comportamiento de consumo necesario.
Si los padres deben dinero al banco, ¿pueden sus hijos obtener un préstamo para comprar una casa?
Si el dinero que los padres deben al banco no ha sido devuelto, los hijos pueden obtener un préstamo para comprar una casa.
1. ¿En qué circunstancias no puedo conseguir un préstamo para comprar una casa?
1. Personas con mala información crediticia
El informe crediticio personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren las condiciones de solicitud de préstamo de los prestatarios. Los prestatarios con mal crédito pueden ser rechazados fácilmente por los bancos. para préstamos. El mal crédito mencionado aquí incluye principalmente préstamos vencidos, préstamos vencidos, garantías para terceros, préstamos vencidos, etc. Estos causarán manchas de crédito en el solicitante, incluso si cambia a varios bancos para realizar consultas.
2. La casa de segunda mano es demasiado antigua
El banco también impone requisitos sobre la antigüedad de la casa a la hora de aprobar el préstamo, porque la hipoteca se basa en la casa como propiedad. hipoteca, y la diferencia entre casa de segunda mano y casa de primera mano es diferente, por lo que casas de diferentes edades y calidades deben tener valores diferentes. Para las casas más antiguas, generalmente de más de 20 años, los bancos ya no concederán préstamos.
3. Demasiado viejo
Por lo general, los bancos tienen restricciones sobre la edad de los prestatarios y la edad prescrita es entre 18 y 65 años. Si el prestatario tiene 50 o 60 años, a esta edad el banco correrá mayores riesgos si tiene miedo a tener problemas físicos.
4. La deuda es mayor que los ingresos.
Si tus ingresos mensuales superan a tus gastos y no queda saldo, el banco lo rechazará directamente.
En segundo lugar, comprar una casa con un préstamo.
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera y capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
Cuantos más servicios ofrece un banco, más detallados son. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
Existen básicamente dos métodos de pago para los préstamos personales para vivienda: pago igual y pago igual del principal.
1. Si los métodos de pago son los mismos, el monto del pago permanece sin cambios (excepto los ajustes de la tasa de interés) y el pago es conveniente, pero los intereses se pagarán en exceso; 2. Utilice pagos de capital iguales, el pago mensual disminuye gradualmente.
Cuando un prestatario firma un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender los dos métodos de pago y determinar cuál es el más adecuado.
El padre le debe dinero al banco. ¿Se verá afectado el préstamo de su hijo en el futuro?
Sin impacto. Según el artículo 11 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales" de la Comisión Reguladora Bancaria de China: "La solicitud de un préstamo personal debe cumplir las siguientes condiciones: (5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay problemas importantes. historial de crédito; "Se puede ver en este reglamento que cuando el prestatario es personalmente. Siempre que el estado crediticio sea bueno y no haya un historial crediticio importante, puede obtener un préstamo siempre que cumpla con otras condiciones estipuladas por el banco. Además, las medidas no prohíben al prestatario solicitar un préstamo si los padres tienen un mal historial crediticio, lo que significa que el prestatario Su estado crediticio personal no se verá afectado solo porque sus padres tengan un mal historial crediticio; Independientemente de si la cuenta bancaria de uno de los padres se vuelve ilegal, el perfil crediticio del niño no se verá afectado. Siempre que no tenga malos antecedentes crediticios y cumpla con las demás condiciones de préstamo del banco, puede obtener un préstamo directo para comprar una casa.
El préstamo del padre no ha sido pagado, ¿puede el hijo pedir prestado una hipoteca?
El préstamo del padre no ha sido reembolsado, por lo que el hijo puede pedir prestado una hipoteca. Jurídicamente el hijo es una persona independiente con capacidad civil y el pago de la deuda no afectará el préstamo del hijo.
Según las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal":
Artículo 5 El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. residencia urbana permanente o permiso de residencia vigente Identidad;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;
4. Si no hay subsidio de vivienda, el pago inicial para la compra de la casa no será inferior a 30 RMB del precio total de la casa comprada; hay un subsidio de vivienda, el compromiso personal de 30 RMB será el pago inicial para la compra de la casa;
5. Aprobado por el prestamista Los activos se utilizan como hipoteca o prenda, o unidades o individuos con compensación suficiente. se utilizan como garantes las capacidades;
6. Las demás condiciones que estipule el prestamista.
Datos ampliados:
Método de pago:
1. El pago único
era el método de pago más común en el pasado y se utilizaba generalmente para ventas de bienes raíces con precios bajos y apartamentos pequeños.
Beneficios: Generalmente, puedes obtener un descuento de alrededor del 5% sobre el precio de la casa por parte del vendedor por un pago único. Si se trata de una casa existente, puede obtener rápidamente los derechos de propiedad de la casa. Si es una casa de subastas, este método de pago tiene el precio más bajo.
Desventajas: Es necesario recaudar una gran cantidad de dinero para un pago único y se pierden los intereses de este dinero, lo que resulta muy estresante para los compradores de viviendas con capacidades financieras limitadas. Si se trata de un pago único en una subasta, es posible que el promotor no entregue la casa a tiempo, lo que provocará una pérdida de intereses o incluso del pago total de la casa, y el riesgo de compra será alto.
2. Pago a plazos
También se divide en plazos sin intereses y plazos de bajo interés, los cuales son métodos de pago más atractivos.
De acuerdo: para aliviar la presión financiera del pago único, el pago de la vivienda también se puede utilizar para instar al promotor a cumplir los compromisos del contrato.
Desventajas: a medida que se extiende el período de pago, la tasa de interés será mayor y el monto del pago de la vivienda será mayor que el pago único.
3. Pago de hipoteca
Es decir, un préstamo hipotecario para la compra de vivienda, que utiliza como garantía los derechos de propiedad de la casa adquirida por el comprador. el desarrollador, y luego el comprador. Un método de pago del principal y los intereses en cuotas mensuales al banco. Debido a que puede transformar rápidamente la demanda potencial del mercado en demanda efectiva, se ha convertido en el medio más eficaz para promover el mercado inmobiliario.
Ventaja: Podemos recaudar los fondos necesarios para hacer realidad nuestro deseo de comprar una casa y gastar el dinero de mañana para realizar el sueño de hoy.
Desventajas: trámites engorrosos y muchas restricciones.
4. Préstamos del Fondo de Previsión
Además de utilizar sus ahorros a lo largo de los años, los residentes generalmente solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por falta de fondos y luego solicitan préstamos hipotecarios para vivienda personal. de los bancos.
En la actualidad, este tipo de "préstamo combinado" que combina préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos hipotecarios para vivienda personales del banco se ha convertido en el método más común de préstamos para compra de vivienda.
Porque esto es más realista y razonable después de todo, la cantidad de fondo de previsión de vivienda personal que cada familia puede pedir prestado no es muy grande. Si todos los préstamos se otorgan a los bancos, la carga de intereses será demasiado pesada. .
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son préstamos para vivienda personales basados en políticas y tienen una cierta naturaleza de subsidio de políticas. Siempre que la unidad del individuo haya establecido un fondo de previsión de vivienda y haya pagado el fondo de previsión a tiempo, él o ella tiene derecho a solicitar un préstamo. Su mayor ventaja es su baja tasa de interés. Además, cuanto mayor sea el monto del préstamo y más largo sea el plazo, mayor será el diferencial de tasas de interés.