¿Puedo solicitar el retiro de fondos de previsión de vivienda para pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda después de comprar una casa por más de dos años?

Sí, no muchos. Algunos lugares lo mencionan una vez al año y otros lo mencionan dos veces al año.

2. ¿Cuáles son las condiciones del préstamo para una segunda vivienda con cargo al Fondo de Previsión?

Las condiciones del préstamo para la segunda vivienda son 1. El prestatario no ha utilizado el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda o el préstamo del fondo de previsión ha sido cancelado. 2. El área de vivienda per cápita existente de la familia del prestatario no debe ser menor que el área especificada por el fondo de previsión local; centro de gestión; 3. El prestatario debe tener buena capacidad de pago y crédito personal, poder pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo 4. El pago inicial requerido por el prestatario para comprar una segunda vivienda no será inferior a las regulaciones; de los departamentos locales pertinentes; 5. Otras condiciones para que el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda solicite préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda. Identificación de primera y segunda suite 1. Compré una casa con un préstamo, el préstamo comercial fue cancelado y luego compré una casa con un préstamo: mi primera casa. Si el préstamo está pendiente: dos conjuntos de dos, hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a nombre del individuo, uno ha sido cancelado y el otro no ha sido cancelado. En este momento, se considera refinanciación una segunda vivienda o varias viviendas. 3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, los dos quieren utilizar un préstamo a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario; si el préstamo no ha sido reembolsado: segunda casa o superior, cuatro, comprar; uno en Suite completa, préstamo para comprar casa - primera casa. 5. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera. 6. El sistema de registro de vivienda local no tiene las condiciones de consulta. El banco lleva a cabo la debida diligencia para verificar que el comprador tiene una casa y luego solicita un préstamo para comprar la casa, la primera casa. 7. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre de la persona física, los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de la venta de las dos casas, en este caso, al refinanciar la primera casa. . 8. Se ha liquidado un préstamo comercial y también se ha liquidado el otro préstamo del fondo de previsión. Solicite un préstamo comercial antes de comprar una casa: su primera casa. 9. En el caso de una pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre. Después del matrimonio, solicitan un préstamo para comprar una casa: la primera. cálculo de compra. 10. Compré dos o más casas con préstamos y luego las vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda.

3.Condiciones y requisitos de los préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda

Primero responder afirmativamente

Para solicitar un préstamo de fondos de previsión para comprar una segunda vivienda, debe cumplir con las siguientes condiciones:

2. Análisis específico

El informe crediticio de 1 es bueno.

Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión prestará más atención al informe crediticio y no debe haber registros de préstamos incobrables en el informe crediticio. Si hay una mancha en su informe crediticio debido a fechas de vencimiento vencidas, el Centro del Fondo de Previsión puede rechazar directamente la solicitud de hipoteca después de la revisión, lo que tendrá un mayor impacto.

2. El saldo de la cuenta del fondo de previsión es suficiente.

El saldo de la cuenta del fondo de previsión afectará directamente al importe del préstamo. Generalmente, el límite de préstamo del fondo de previsión es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta. La base de depósito del fondo de previsión también afectará el límite de préstamo del fondo de previsión.

La forma de determinar el monto específico de los préstamos del Fondo de Previsión debe estar sujeta a la notificación del Centro del Fondo de Previsión. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es insuficiente, la solicitud de préstamo puede fallar o el límite del préstamo puede no ser suficiente.

3. Los ingresos superan el doble del pago mensual.

Al solicitar una hipoteca, el Centro del Fondo de Previsión requerirá más del doble de los ingresos mensuales.

El Centro de la Caja de Previsión determinará los ingresos mediante declaraciones de renta y certificados de ingresos. Si los ingresos no cumplen con los requisitos, también puede provocar que se rechace la solicitud de préstamo del fondo de previsión.

4. El ratio de endeudamiento no excederá de 50.

Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión prestará atención a la situación de la deuda. En términos generales, el ratio de endeudamiento no debería exceder de 50. Cuanto mayor sea el ratio de endeudamiento, mayor será la presión económica, mayor será la posibilidad de futuros pagos atrasados, y el Centro del Fondo de Previsión tendrá más preocupaciones.

5. No existe ningún préstamo de fondo de previsión a su nombre.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, si todavía tiene un préstamo del fondo de previsión pendiente a su nombre, la solicitud de préstamo no será aprobada. Esto es algo que debe comprender de antemano.

6. Tener plena capacidad para la conducta civil.

Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, no debe ser evidentemente incapaz de asumir las responsabilidades de la deuda debido a razones físicas o de otro tipo. Si no tiene plena capacidad para la conducta civil, el Centro del Fondo de Previsión no la expedirá.

7. La edad debe cumplir los requisitos.

En primer lugar es necesario ser mayor de edad, pero la edad del préstamo no puede ser demasiado alta. El período máximo de préstamo del fondo de previsión no excederá los cinco años después de la jubilación. Por ejemplo, el período máximo de jubilación es de 60 años y sólo se pueden conceder préstamos a prestatarios que tengan 65 años.

Si su edad excede el límite del centro de fondos de previsión local, su solicitud de préstamo del fondo de previsión también fallará.

8. La superficie de la vivienda no excederá el límite.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión en algunas zonas restringirá el área de la casa comprada, especialmente cuando se compra una segunda vivienda. Por ejemplo, los centros de fondos de previsión en algunas áreas requerirán préstamos de fondos de previsión para comprar una segunda casa con un área que no exceda los 1,44 metros cuadrados. Puede averiguarlo con anticipación.

9. Puede proporcionar información completa.

Debe pagar el pago inicial correspondiente de acuerdo con los requisitos del Centro del Fondo de Previsión. Debe conservar la factura de pago inicial original. Al solicitar un préstamo, debe conservar adecuadamente el contrato de compra. y comprobante de pago de depósito.

10. La segunda casa no es una casa de propiedad pequeña.

De acuerdo con los requisitos de los préstamos del fondo de previsión, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Las llamadas casas con derechos de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales y requieren una atención especial.

Si cumples las condiciones anteriores a la hora de comprar una segunda vivienda, puedes solicitar un préstamo de un fondo de previsión para minimizar la presión hipotecaria.

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3. ¿Cómo afrontar la muerte del prestamista?

Así es a menudo como mueren los prestamistas y se ejecutan las hipotecas.

1. Después de la muerte del prestamista, la casa debe ser heredada por sus herederos legales, y los herederos también deben heredar la deuda hipotecaria, es decir, los herederos deben seguir pagando el préstamo hipotecario. es el requisito legal pertinente.

Sin embargo, los herederos pueden optar por heredar o renunciar. El primer orden de herencia debe ser cónyuge, hijos y padres, y el segundo orden de herencia deben ser hermanos, hermanas, abuelos y abuelos maternos.

2. El banco subasta la casa para liquidar la hipoteca. Si el heredero renuncia a la herencia del inmueble, la casa será subastada por el acreedor hipotecario, es decir, el banco prestamista, y el producto de la subasta se utilizará para saldar la deuda hipotecaria.

Si los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar la hipoteca, algunos bancos ya no podrán continuar con el caso y sólo podrán cancelar las deudas incobrables si quedan ingresos de la subasta; Después de liquidar la hipoteca, los herederos restantes no tendrán derechos de herencia porque Los herederos han renunciado a la propiedad de la casa.

3. El promotor es responsable de devolver el préstamo. Después de la muerte del prestamista, si no hay herederos de la casa, o los herederos renuncian a la herencia de la propiedad y no se ha emitido el certificado de bienes raíces, el desarrollador generalmente conservará la casa y la enajenará.

El promotor puede optar por seguir pagando la hipoteca o puede cooperar con el banco prestamista para subastar la casa, y el producto de la subasta también se utilizará para saldar la deuda del acreedor hipotecario en prioridad.

4. El garante es responsable de reembolsar el préstamo. Cuando muchos prestatarios mayores solicitan una hipoteca, los bancos requerirán un garante o prestatario para evitar el riesgo de que la hipoteca no pueda pagarse después de que el prestatario fallezca debido a la edad.

Por lo tanto, tras el fallecimiento del prestamista, el garante que responde solidariamente de la hipoteca debe cumplir con sus obligaciones de pago. El garante puede ser un pariente inmediato del prestamista, que puede cumplir con las obligaciones de reembolso después de heredar la herencia. El garante también puede ser una institución de garantía de terceros, que puede disfrutar del derecho de prioridad a recibir el reembolso de la casa después de cumplir el reembolso; obligaciones de acuerdo con el contrato de garantía.

4. ¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo del fondo de previsión Baotou para una segunda vivienda?

1. Si desea solicitar un préstamo de fondo de previsión para una segunda vivienda, debe tener un saldo de préstamo sin fondo de previsión para vivienda. En otras palabras, si se cumplen las condiciones anteriores, el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe liquidarse al solicitar el préstamo.

2. El pago inicial no será inferior al 50. Por supuesto, las regulaciones de los fondos de previsión varían de un lugar a otro.

3. Sin malos registros.

4. Tener un trabajo e ingresos estables, y la capacidad de pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo.

5. Otras condiciones requeridas para el fondo de previsión.