¿Qué deben hacer los padres si piden un préstamo para comprar una casa a nombre de sus hijos adultos?
Primero, los padres solicitan un préstamo y utilizan la propiedad de sus hijos como garantía.
Si el hijo es aún menor de edad no se puede tomar el préstamo, pero si el hijo es mayor de 18 años se puede hipotecar el inmueble a nombre de los padres. Este método es muy factible, pero generará mayores costos. Actualmente, el plazo de solicitud de préstamos hipotecarios puede ser generalmente de 10 a 15 años, y el monto máximo del préstamo puede ser del 70% de la garantía. Sin embargo, debido a la cuota ajustada, la tasa de interés general de los préstamos hipotecarios bancarios debe aumentar entre un 30% y un 50%, por lo que el costo será mucho mayor y la presión de pago será mucho mayor.
En segundo lugar, compre una casa con sus hijos y elimine su nombre después de liquidar el préstamo.
El niño está en la escuela y no tiene ingresos, pero los padres quieren comprar una casa a nombre del niño. ¿Qué deberían hacer? Los padres pueden optar por comprar una casa con sus hijos y luego eliminar sus nombres una vez cancelado el préstamo. Este método es ampliamente aplicable, pero lleva mucho tiempo y también generará impuestos más altos.
Además, esta operación ocupará el espacio donde los padres compran una casa, por lo que sólo podrán conseguir un préstamo para una segunda vivienda. Los niños sólo reciben derechos de propiedad parciales. Incluso si el préstamo se reembolsa en el futuro, seguirán teniendo que soportar los impuestos y tasas correspondientes por la transferencia de su parte de la propiedad en forma de transferencia o donación. En cuanto a los impuestos y tasas específicos, depende de las políticas y regulaciones del momento.
3. Si el niño tiene ingresos, los padres actuarán como garantes.
También existe una situación en la que el niño, aunque todavía está en la escuela, ha encontrado un trabajo a tiempo parcial relativamente fijo, tiene prueba de ingresos y tiene un saldo bancario determinado. En este momento, si los padres quieren comprar una casa a nombre de sus hijos, solo necesitan proporcionar su propio certificado de ingresos, extractos bancarios y otra información relevante al mismo tiempo, y también pueden solicitar un préstamo. Este método de solicitar un préstamo es económico, pero no es adecuado para la mayoría de las personas.
Si compra una casa de esta manera, porque el niño tiene más de 18 años, el índice de préstamo y la tasa de interés se pueden calcular de acuerdo con el índice de préstamo y la tasa de interés de la primera vivienda, y el costo es relativamente bajo. Pero este método de préstamo sólo es adecuado para niños que ya tienen sus propios ingresos. Si tus padres tienen bajos ingresos y ya tienen una hipoteca, la probabilidad de que la aprueben será menor.
Lo anterior es cómo el editor organiza para que los padres compren una casa a nombre de sus hijos. Espero que sea de ayuda para todos.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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