¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo de cartera?

Cuando solicitas un préstamo hipotecario, primero debes solicitar un préstamo al banco que gestiona el préstamo. En el pasado, los compradores de viviendas también debían traer una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del desarrollador, una tarjeta de identificación, una tarjeta de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y un sello para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el departamento de crédito inmobiliario de el Banco de Construcción de China en cada distrito o condado. Pero lo que hay que tener en cuenta aquí es que al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, tanto el marido como la mujer también deben traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre marido y mujer, y completar el "Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal ( Préstamo Combinado) Formulario de Solicitud".

2. Auditoría bancaria

Generalmente, después de que un prestamista envía una solicitud de préstamo, el banco la revisa. Los bancos generalmente determinan si un prestamista cumple con las condiciones del préstamo en función de la información proporcionada por el prestamista, calculan el monto del préstamo y determinan el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después de que el banco revisa la información relevante proporcionada por el prestamista, el prestamista también debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firmar un contrato de prenda sin garantía de vivienda).

4. Acuda al departamento de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Si compras una casa a través de un préstamo, la mayor parte de la garantía es la casa que acabas de comprar, por lo que debes ir al departamento de derechos de propiedad, que es el centro de registro de bienes raíces, para pasar por el Trámites de registro de hipotecas.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Una vez que el prestamista completa los procedimientos pertinentes para la hipoteca o la prenda, debe enviar los materiales para el certificado de propiedad junto con el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otros materiales del préstamo al banco prestamista para el seguro de la casa. procedimientos.

6. Transferencia bancaria

El prestamista también debe concertar una cita con el banco para gestionar los trámites de cobro. En ese momento, el prestamista debe acudir al banco para presentar la solicitud. En términos generales, el dinero no pasará por manos del comprador de la vivienda y el banco prestamista transferirá el dinero directamente al vendedor de la vivienda.

Notas sobre la solicitud de un préstamo de cartera 1. Tener una cuenta de fondo de previsión.

Un préstamo combinado se refiere a un método de préstamo en el que se solicitan préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales al mismo tiempo, por lo que los compradores de viviendas en realidad necesitan utilizar fondos de previsión personales. El llamado préstamo combinado es un modelo de préstamo de "préstamo comercial + préstamo de fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde está destinada la casa. por comprar y la cuenta del fondo de previsión todavía se encuentra en un estado normal.

2. Determinar el monto del préstamo

Una vez determinada la solicitud de préstamo de cartera, es más difícil modificarla, porque solicitar un préstamo de cartera es más complicado y las modificaciones son más complicadas. Además, según la normativa, una vez determinado el importe del préstamo de la parte del préstamo de cartera del fondo de previsión, no se puede modificar. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos y sus cónyuges deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para comprobar el límite máximo del préstamo y determinar el límite final del préstamo en función de sus propias circunstancias.

3. Preste atención al método de pago

El uso de préstamos de cartera implica dos partes: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Algunos compradores de vivienda no saben qué criterios seguir. Para cada prestatario, al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no cambia durante todo el período del préstamo. Se permiten cambios.

4. Precauciones para el pago anticipado

Muchos compradores de vivienda que son propietarios de su propia casa considerarán el pago anticipado, pero los amigos que compran una casa con una combinación de préstamos deben prestar atención si así lo desean. Antes de reembolsar los préstamos, se debe dar prioridad al reembolso de los préstamos comerciales, porque entre los préstamos de cartera, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.