Agregar "coprestamistas" le permite solicitar más hipotecas.

Para ayudar a estos compradores de viviendas a resolver el problema de las dificultades crediticias, los principales bancos comenzaron a permitir que los padres solteros o casados ​​sirvan como coprestamistas cuando operan préstamos hipotecarios, para que puedan solicitar el préstamo esperado. cantidad. Sin embargo, incluso si se lanza, con los beneficios del "coprestamista", todavía hay muchas "puertas de entrada" a las que los compradores de viviendas deben prestar más atención al firmar un contrato de préstamo. ¡Echémosle un vistazo con el editor y aumentemos sus conocimientos!

Agregar a uno de los padres como coprestamista puede aumentar el monto total del préstamo.

Cuando se trata del concepto de "coprestamista", quizás muchos jóvenes compradores de viviendas no lo entiendan. En general, se cree que las personas con un certificado inmobiliario pueden solicitar un préstamo. Gao Xiao, un joven de Mongolia Interior que trabaja en Qingdao, también lo hizo.

Creo. Hace unos meses compré una casa de segunda mano en el distrito de Licang. Después de deducir el pago inicial, el Sr. Gao preparó un préstamo de 700.000 yuanes y lo hipotecó por 20 años. Según este cálculo, el pago mensual promedio es de aproximadamente 4.300 yuanes. Según las regulaciones pertinentes,

el ingreso mensual personal del Sr. Gao debe alcanzar los 8.600 yuanes para garantizar un préstamo bancario. Sin embargo, Gao Xiao, que acaba de empezar a trabajar, tiene un ingreso mensual de sólo 4.500 yuanes, por lo que es difícil obtener un préstamo. Para obtener con éxito el préstamo, Gao Xiao eligió.

Ampliar el plazo de la hipoteca de 20 a 30 años. Como resultado, el monto del pago mensual ha disminuido, pero el interés total ha aumentado en casi 200.000 yuanes.

Para el Sr. Gao, que tiene un salario promedio, los 200.000 yuanes adicionales son sin duda un gasto grande. En el proceso real de compra de una casa, la misma situación que la del Sr. Gao no es infrecuente. Si no agrega coprestamistas, deberá aumentar el índice de pago inicial o pagar más intereses del préstamo. De cualquier manera, supondrá una carga mayor para el comprador.

El periodista visitó y se enteró de que, ya sea en nuevos proyectos residenciales o en transacciones de viviendas de segunda mano, los bancos cooperativos generalmente relevantes les permitirán solicitar un "coprestamista" cuando sus ingresos salariales no alcancen el préstamo. límite, lo que ayudará efectivamente a los compradores de viviendas con fondos insuficientes.

Los bancos tienen diferentes políticas de préstamos conjuntos y los prestamistas pueden "elegir un banco según sus necesidades".

Aunque los bancos pueden permitir que padres solteros o parejas concedan préstamos conjuntos, el periodista se enteró de que cada Las políticas de co-préstamo del banco son ligeramente diferentes y los compradores de vivienda aún deben elegir el banco que sea más adecuado para ellos según sus necesidades. Actualmente, entre los numerosos bancos entrevistados por este periodista, existen aproximadamente dos situaciones de coprestamistas.

En primer lugar, cuando los padres sean coprestamistas, se utilizará como criterio de evaluación el más antiguo de todos los coprestamistas, lo que significa que el período del préstamo se acortará, pero el interés total pagado naturalmente será mucho menos. Por ejemplo, Xiao Wang y su esposa se han enamorado de un apartamento de tres habitaciones con un precio total de 2,8 millones de yuanes. Si la casa original comprada en su totalidad no se vende, el pago inicial sólo puede ser de unos 900.000 yuanes y su padre participa en el préstamo como coprestamista.

654,38 9.000. El plazo máximo de amortización que permite el banco es de 22 años. De esta manera, el importe del reembolso mensual es de aproximadamente 6,543,8 millones de yuanes, pero el interés pagado es aproximadamente 270.000 yuanes menos de lo esperado.

Además, algunos bancos implementan otra política de cocrédito: dependiendo de la situación, se utiliza como criterio de evaluación el más joven de todos los coprestamistas. Este tipo de póliza no sólo puede garantizar el monto del préstamo vencido, sino también extender el plazo del préstamo, pero el único inconveniente es que el interés de pago puede aumentar. De manera similar, tomando como ejemplo el préstamo Wang Xiao de 654,389 millones, el período de pago se puede aumentar a 30 años y el monto de pago mensual se puede reducir a 9,300 yuanes.

Empleados relevantes del banco dijeron a los periodistas que los prestamistas pueden elegir un banco que se adapte a sus necesidades, pero si quieren pagar el préstamo anticipadamente, es más rentable elegir un período de préstamo más largo.

El "Préstamo Principal" requiere completar la información crediticia de personas de altos ingresos, por lo que es mejor verificarlo con anticipación.

El personal del banco dijo que existen muchas restricciones para los copagos. Por ejemplo, los copagos no sólo exigen que los miembros de la familia inmediata, incluidos el marido y la mujer, los hijos y los padres, sino que también deben ser uno de los propietarios de la propiedad hipotecada, incluido el padre.

La edad de la madre no debe ser superior a 65 años para las mujeres y 70 años para los hombres. Al ser coprestamistas, también se dividen en "préstamo primario" y "préstamo participativo". En circunstancias normales, el "préstamo primario" debe elegir al coprestamista con mayores ingresos

Estable para que se pueda prestar más crédito.

Además, antes de prepararte para comprar una casa, debes verificar tu historial crediticio, especialmente la información crediticia del "préstamo principal", lo que afectará directamente si el banco puede prestarte dinero en caso de que no puedas. Para solicitar un préstamo por sus propios motivos, debe pagar la indemnización por daños y perjuicios especificada en el contrato de compra de la vivienda. Por lo tanto, si elige un préstamo conjunto, todos los prestamistas deben verificar su información crediticia con anticipación, que es lo más seguro.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de febrero de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual según la situación real).

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