¿Es necesario LPR para comprar una casa ahora?
¿Qué factores afectarán al préstamo?
1. La calidad de la información crediticia afectará directamente la aprobación de préstamos por parte del banco. Cuando el comprador de una vivienda solicita una hipoteca, el banco primero verificará el informe crediticio personal del prestatario. Si el informe muestra tres o seis morosidad consecutiva en los últimos dos años, lo más probable es que se rechace la solicitud de préstamo hipotecario del prestatario. Por lo tanto, todos deben mantener su crédito personal en la vida diaria y liquidar los préstamos de tarjetas de crédito a tiempo.
2. Creo que todo el mundo sabe que los menores no pueden solicitar préstamos bancarios. Cuando los bancos revisan los préstamos, exigen que los prestatarios tengan entre 65.438+08-65 años, siendo el grupo más popular el de 25-40 años, seguido por los de 65.438+08-25 años y los de 40-50 años. Por lo general, a las personas entre 50 y 65 años les resulta difícil solicitar una hipoteca.
3. La capacidad de pago depende principalmente de los ingresos laborales del prestatario. Si los ingresos y el trabajo del prestatario son inestables, afectará la aprobación del préstamo hipotecario. En la aprobación de préstamos hipotecarios, las ocupaciones con puntuaciones altas incluyen funcionarios, profesores, médicos, abogados y contadores públicos certificados. También son populares las industrias con fuertes ventajas competitivas, como la industria del suministro de energía financiera. Al mismo tiempo, es más fácil para las personas con mayores cualificaciones académicas solicitar préstamos bancarios.
4. Algunas casas no pueden solicitar préstamos, como las casas con derechos de propiedad pequeños. Las casas con derechos de propiedad pequeños solo tienen un contrato de compraventa pero no un certificado de título y no son reconocidas por el departamento de registro de bienes raíces. Si se trata de una política de desarrollo inmobiliario, los bancos pueden correr el riesgo de perderlo todo, por lo que se niegan a prestar directamente a este tipo de viviendas. Además, los bancos también pueden negar préstamos a las casas antiguas de segunda mano.
¿Política preferencial de tipos de interés hipotecarios?
1. Un buen historial crediticio es un requisito previo. Que su historial crediticio personal sea bueno es la condición más básica para obtener tasas de interés preferenciales y también es uno de los criterios de evaluación importantes para convertirse en un cliente bancario de alta calidad. Si su historial crediticio no es bueno, los descuentos son básicamente imposibles, por lo que debe prestar más atención a su historial crediticio entre semana y no afectar su préstamo debido a préstamos vencidos.
2. Intenta demostrar tu capacidad para pagar el préstamo. La capacidad de pago mencionada aquí no solo se refiere a los ingresos relativamente altos y estables del prestatario, sino que también incluye otros activos que pueden usarse como garantía, como otros bienes raíces, seguros y otros activos. Además, la ocupación también es un estándar de referencia para demostrar la capacidad de pago, como funcionarios, médicos, abogados, empleados de empresas Fortune 500, etc. A los ojos de los bancos, estos profesionales tienen ingresos estables y una capacidad de pago relativamente fuerte. Si tiene unos ingresos elevados y estables y puede aportar garantías adicionales, las ventajas de la aplicación son evidentes.
3. Comprar productos financieros bancarios. Si bien los bancos ofrecen tasas de interés preferenciales, también significan que sus márgenes de beneficio se reducen. Para obtener tasas de interés preferenciales, algunos bancos exigirán a los clientes que compren los productos financieros del banco. Comprar gestión financiera es "aportar" fondos al banco y aumentar su margen de beneficio. Naturalmente, el banco está dispuesto a ofrecer descuentos.
4. Actualice la tarjeta de crédito grande del banco prestamista a VIP. Por lo general, el límite de la tarjeta de crédito representa su capacidad de pago. Si un cliente tiene una tarjeta de crédito grande con el banco, generalmente se le ascenderá a cliente VIP del banco. Es más fácil para los bancos dar luz verde a las solicitudes de préstamos de estos clientes. Además, si el consumo de tu tarjeta de crédito supera un tercio del límite, puedes solicitar un aumento de tu límite de crédito. Sólo aquellos con un gasto anual en tarjeta de crédito superior a 50.000 yuanes pueden ser reconocidos como clientes de alta calidad. Desarrolla un buen hábito de usar tu tarjeta y ten cuidado de no retrasarla. Actualizarte a un cliente de alta calidad será cuestión de minutos.