Shenzhen: Promover la "transferencia de propiedad con hipoteca" para casas de segunda mano y utilizar el dinero de la compra para pagar préstamos antiguos
El 5 de enero, según el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen, seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen, emitieron el "Plan de trabajo para promover el modelo de "Transferencia con depósito" para la segunda Casas de segunda mano en Shenzhen." El plan es claro. El modelo de "transmisión con hipoteca" para viviendas de segunda mano se refiere a la transmisión de inmuebles con hipoteca, rehipoteca y concesión de nuevos préstamos sin amortizar anticipadamente el préstamo, de modo que se pueda utilizar el dinero de la compra. para pagar el préstamo anterior (utilizando el dinero de la compra del comprador para pagar el préstamo bancario del vendedor).
En el proceso de “transmisión con hipoteca” de viviendas de segunda mano, optimizamos el proceso de negocio y conseguimos transacciones más eficientes de viviendas de segunda mano impulsando diversos modelos como “hipoteca secuencial”, segunda mano traspaso de casa e hipoteca "registro con doble aviso" Eficiente y conveniente. Durante la transacción de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores pueden optar por aplicar el modelo de "transmisión con hipoteca" para viviendas de segunda mano. El inmueble que se transa no debe cumplir las condiciones de otras hipotecas distintas a la hipoteca del préstamo bancario original.
Se propone el plan, se promueve constantemente el proyecto piloto y se fomenta la exploración integral. En cuanto al alcance del piloto, se promoverá a modo de prueba el negocio de "transmisión con hipoteca" de viviendas de segunda mano donde el comprador realiza un pago único o donde el banco prestamista del comprador y del vendedor es el mismo banco. y luego se extendió gradualmente al negocio de "transferencia con hipoteca", donde el banco prestamista del comprador y del vendedor no es el mismo banco. Al mismo tiempo, se anima a los bancos a poner a prueba el negocio de "transferencias con garantía", donde los bancos de préstamos del comprador y del vendedor no son los mismos. En cuanto a modelos y prácticas, además de los modelos de “hipoteca secuencial” y “registro con doble aviso”, se anima a explorar activamente otros modelos para acumular experiencia para la promoción integral de la “transmisión con hipoteca” para viviendas de segunda mano.
También se informa que, según estadísticas anteriores, las ventas residenciales de segunda mano de Shenzhen en 2022 serán de 21.701 unidades, una disminución del 46,68% con respecto al volumen de transacciones en 2021, casi la mitad, y el volumen de transacciones mensual promedio. Son sólo unas 1.808 unidades, un récord. Un nuevo mínimo en los últimos 15 años.