¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal de Bohai Bank?
Tener estatus legal;
Tener ingresos económicos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios;
Contar con contrato de compra de vivienda legal y vigente;
Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad, y se deberá haber preparado o pagado no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida;
Si ha adquirido un préstamo hipotecario de vivienda, se deberá haber pagado el préstamo hipotecario de vivienda original. ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la antigüedad de la casa es Dentro de 10 años;
Poder ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
Materiales necesarios para los préstamos hipotecarios de vivienda:
Certificado de inmueble (el certificado de inmueble y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco cuando se hipotecan préstamos bancarios);
El documento de identidad del obligante y del cónyuge;
El registro de domicilio del obligante y del cónyuge;
El certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles) ;
Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo del préstamo bancario hipotecario);
Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento;
Si hay un préstamo bancario en la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario;
Para mejorar la tasa de aprobación de Para el préstamo hipotecario, proporcione tantos otros certificados de propiedad de la vivienda como sea posible (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.).
Proceso de préstamo hipotecario:
El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes de otorgar el préstamo y presentar los siguientes materiales de certificación emitidos por el banco: el certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario; , certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario, certificados pertinentes de propiedad de la casa o prueba de que tengo derecho a controlar la casa de conformidad con la ley, informe de tasación y certificado de seguro de la casa; bienes inmuebles hipotecados; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de la casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
El prestatario entregará al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notariado.
Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa.
Liquidación de préstamos, incluyendo liquidación normal y liquidación anticipada. ① Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento (pago único de capital e intereses) o se liquida la última cuota del préstamo (pago de la cuota); ② Liquidación anticipada: antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario liquida parte de ella; o Para todos los préstamos, se debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso se realizará en el mostrador de contabilidad designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario recibirá los documentos legales y los materiales de certificación pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y se dirigirá al departamento de registro de hipotecas original con la liquidación del préstamo. Certificado para tramitar los trámites de cancelación de inscripción de hipoteca.